נכסים למכירה ב- רמת גן

16 מודעות נמצאו - 2+ חדרים

נדל״ן רמת גן — מגדלי מגורים ובורסת היהלומים

רמת גן היא עיר מרכזית בגוש דן (המטרופולין הגדול של תל אביב) עם כ-170,000 תושבים. צמודה לתל אביב במזרח, היא מאכלסת את בורסת היהלומים — המרכז העולמי הגדול ביותר לסחר ביהלומים — וכמה מגורדי השחקים המגורים הגדולים ביותר בישראל. העיר משלבת זהות עסקית, רקמה מגורית יוקרתית, חיי תרבות עשירים ואחת מהקישוריות הטובות ביותר במדינה.

נוסדה ב-1921 כמושב חקלאי, רמת גן גדלה על ידי קליטה עוקבת של מספר מושבות חקלאיות. שמה אומר "רמת הגן". עיר חלוצית בספורט הישראלי (מכבי תל אביב, אצטדיון הלאומי רמת גן), היא גם עריסו של התיאטרון העברי המודרני (תיאטרון הבימה). בורסת היהלומים, שנוצרה ב-1937, הפכה את רמת גן למרכז כלכלי בינלאומי עם המגדלים האופייניים שלה (מגדל היהלום) הנראים מכל מרכז הארץ.

היום, רמת גן חיה שינוי עירוני מרהיב: מגדלי מגורים רבים של 30 עד 50 קומות צצים מדי שנה, במיוחד סביב רובע היהלומים ולאורך ציר ז'בוטינסקי. פרויקטי תמ״א 38 ופינוי-בינוי מעצבים מחדש את השכונות הישנות. העיר מושכת אנשי היי-טק, משקיעים בינלאומיים, משפחות אמידות המחפשות אלטרנטיבה לתל אביב, ויהלומנים מכל העולם.

השכונות המבוקשות ביותר

מרום נווה — השכונה המגורית הפרמיום, על הגבעות במזרח. מגדלים מודרניים, וילות, בתי ספר בינלאומיים, פארק הירקון סמוך. פרופיל בכירים בינלאומיים, יהלומנים, משפחות אמידות. מחירים בפסגה.

רמת חן — שכונה מבוססת, קרובה לאצטדיון הלאומי. בנייני באוהאוס משופצים ומגדלי תמ״א 38 עדכניים. משפחות מבוססות מזמן, איכות חיים טובה.

רובע היהלומים וז'בוטינסקי — ציר מכוון לעסקים ובינלאומי. מגדלי משרדים ומגורים, בתי מלון, מרכזי קניות (קניון איילון). קרבה מיידית לכביש מהיר ומרכז תל אביב.

תל בנימין — שכונת מגורים משפחתית, שקטה, בתי ספר מוכרים. אלטרנטיבה מתונה יותר במחירים.

השקמה והבנים — שכונות בשינוי מלא דרך תמ״א 38, מגדלים עדכניים רבים שנמסרו. יחס איכות-מחיר טוב לחדש.

שוק הנדל״ן ברמת גן

עבור דירת 4 חדרים, חישבו בין 3,200,000 ל-5,000,000 ₪ לפי השכונה. מרום נווה והמגדלים הפרמיום עוברים 5,500,000 ₪. פרויקטי תמ״א 38 בהשקמה או תל בנימין מציעים חדש בין 3,500,000 ל-4,500,000 ₪. התשואה השכירותית הברוטו היא 3 עד 4%, נתמכת על ידי ביקוש קבוע של בכירים וגולים. עליית המחירים חזקה (+55% ב-10 שנים).

רמת גן נהנית מהקישוריות הטובה ביותר בגוש דן: כביש מהיר איילון (גישה ישירה), אוטובוסים ושירותים כל כמה דקות לתל אביב, קו אדום עתידי של הרכבת הקלה המשרת מספר נקודות בעיר, נמל התעופה בן גוריון 15 דקות. לקונה שרוצה את הדינמיות של תל אביב עם מגדלים מודרניים, רמת גן היא האלטרנטיבה הברורה ולעיתים זולה יותר בשטח שווה.

להמשך קריאה: המדריך האולטימטיבי לנדל״ן בישראל והמדריך שלנו מדריך תהליך הרכישה.

לא נמצאו מודעות עבור חיפוש זה.

שאלות נפוצות על רמת גן

עבור דירת 4 חדרים ברמת גן, המחירים נעים בין 3,200,000 ל-5,000,000 ₪ לפי השכונה. מרום נווה והמגדלים הפרמיום עוברים 5,500,000 ₪ עם פנטהאוזים מעל 10,000,000 ₪. פרויקטי תמ״א 38 בהשקמה או תל בנימין מציעים חדש בין 3,500,000 ל-4,500,000 ₪. רובע היהלומים מרכז נכסים יוקרתיים במחירים בינלאומיים.

רמת גן מציעה מחירים נמוכים ב-15 עד 25% מתל אביב בשטח ורמה שווים, עם היתרון של מגדלים מודרניים רבים וקרבה מיידית (5 דקות נסיעה). תל אביב שומרת על היתרון התרבותי וצפיפות החנויות הקרובות. להשקעה או למשפחה המחפשת מגדלים מודרניים במחירים סבירים יותר, רמת גן לרוב רלוונטית יותר.

רובע היהלומים ברמת גן (בורסת היהלומים) הוא המרכז העולמי הגדול ביותר לסחר ביהלומים, המרכז אלפי חברות, מגדלים אייקוניים (בורסת היהלומים) ופעילות כלכלית ניכרת. המרכז הזה מושך במשך מאה שנה יהלומנים מכל העולם, במיוחד קהילה בלגית ושווייצרית. הנדל״ן הקרוב מושפע מאוד מהפעילות הבינלאומית הזו.

התשואה השכירותית הברוטו ברמת גן נמצאת בין 3 ל-4%, נאותה לגוש דן. הביקוש השכירותי חזק: אנשי היי-טק, גולים, סטודנטים מאוניברסיטת בר-אילן הסמוכה, יהלומנים בינלאומיים. מגדלי תמ״א 38 עדכניים מציעים את היחס הטוב ביותר של רווחיות-התייקרות.

5 דקות נסיעה עד מגדלי עזריאלי דרך כביש איילון. אוטובוסי דן כל 2-3 דקות למרכז תל אביב. קו אדום עתידי של הרכבת הקלה עם מספר תחנות ברמת גן (חנוכה בהליכים). שירות (מונית שירות) ברציפות. נמל התעופה בן גוריון 15 דקות דרך איילון, התחנה המרכזית סבידור 10 דקות.