נכסים למכירה ב- אופקים

1 מודעה נמצאו - 4+ חדרים

נדל"ן עפקים — עיר בנגב המערבי בשינוי מלא

עפקים היא עיר קטנה בנגב המערבי עם כ-43,000 תושבים, הממוקמת 25 ק"מ מזרחית לאשקלון ו-30 ק"מ צפונית לבאר שבע. זמן רב זוהתה כעיר פיתוח במצוקה, היא עוברת מאז 2010 שינוי עמוק: תוכניות השקעה ציבוריות, פרויקטים מגורים חדשים, תשתית מחוזקת. מחירי הנדל"ן שם הם בין הנמוכים ביותר בישראל, מה שהופך אותה לבחירת משקיע עבור פרופילים המחפשים תשואה שכירותית יוצאת דופן.

נוסדה ב-1955 על ידי עולים מצפון אפריקה (מרוקו, תוניסיה, אלג'יריה), עפקים הייתה זמן רב עיר פועלים תלויה בכמה חברות מקומיות גדולות. שמה אומר "אופקים" בעברית. בשנות ה-90-2000, הגעתם המסיבית של עולים מברית המועצות לשעבר, אתיופיה ולאחר מכן צרפת העשירה את המארג החברתי ואפשרה התחדשות הדרגתית. תוכניות עירוניות שהושקו ב-2015 האיצו את הפיתוח העירוני.

כיום, עפקים חווה גידול דמוגרפי מהיר (+25% ב-10 שנים) והתחדשות עירונית גלויה: שכונות חדשות שנמסרו, בתי ספר חדשים, מרכז קניות מודרני, תחנת רכבת שנפתחה ב-2015. תוכנית הדיור הלאומית (מחיר למשתכן) מרכזת כמה תוכניות גדולות בעפקים, מה שמייצב את ההיצע החדש במחירים מרוסנים ומעורר את האטרקטיביות של העיר.

השכונות המבוקשות ביותר

נאות הנגב — השכונה החדשה המובילה שפותחה מאז 2015 בדרום-מזרח. בניינים מודרניים, בתי ספר חדשים, חנויות, פארקים. פרופיל משפחה צעירה, קונים ראשונים. מחירים עדיין נגישים מאוד עבור חדש.

רמת עפקים — הרחבה מגורים עם וילות פרטיות ובניינים אחרונים. איכות חיים טובה, מרחב, שירותים.

עפקים הישנה (מרכז) — השכונה ההיסטורית סביב רחוב הרצל והשוק. דירות ישנות יותר, המחירים הנמוכים ביותר, פוטנציאל טוב לשיפוץ או פינוי-בינוי.

נווה אשכול ואופק — שכונות בהרחבה מלאה עם תוכניות חדשות. אידיאלי לרכישה חדשה במחירים מתונים מאוד.

שוק הנדל"ן בעפקים

עבור דירת 4 חדרים, צפו בין 900,000 ל-1,500,000 ₪ בהתאם לשכונה — המחירים הנמוכים ביותר בישראל עבור עיר מחוברת. נכסים חדשים בנאות הנגב מתחילים בסביבות 1,300,000 ₪. התשואה השכירותית הברוטו מגיעה ל-6 עד 7%, בין הטובות במדינה. התקדמות המחירים מתמשכת (+45% ב-7 שנים), מונעת על ידי דינמיקה דמוגרפית ופרויקטים ציבוריים.

עפקים נהנית מאז 2015 מתחנת רכבת על קו באר שבע-תל אביב: שעה וחצי לתל אביב, 20 דקות לבאר שבע. כביש 25 מוביל לאשקלון ב-25 דקות. למשקיעים המחפשים את התשואה השכירותית הטובה ביותר בישראל, עפקים היא אחת היעדים הראשונים לשקול. עם זאת, יש להיזהר מפרופיל השוכר, הדורש ניהול קפדני.

להמשיך: השוואת ערים להשקעה ומדריך תהליך הרכישהשלנו.

חדש

לא להחמיץ!,גדולה,פרוייקט איכותי

11 מאי 2026 דירה

אפיקי הנחל

1,850,000 ₪

$636,400 | €547,600

חדרים5

מ"ר125

שאלות נפוצות על אופקים

עבור דירת 4 חדרים בעפקים, המחירים נעים בין 900,000 ל-1,500,000 ₪ בהתאם לשכונה ולגיל הנכס — בין המחירים הנמוכים ביותר בישראל עבור עיר מחוברת. נכסים חדשים בנאות הנגב מתחילים בסביבות 1,300,000 ₪. דירה קטנה משופצת במרכז יכולה להימצא מתחת ל-800,000 ₪. וילות פרטיות נסחרות בין 2,000,000 ל-3,500,000 ₪.

עפקים מציעה את התשואה השכירותית הברוטו הטובה ביותר בישראל (6 עד 7%) ומחירי כניסה הנגישים ביותר. העיר נהנית מתוכניות ציבוריות מסיביות (מחיר למשתכן), תחנת רכבת מאז 2015, וגידול דמוגרפי של +25% ב-10 שנים. זו בחירה של משקיע מנוסה המחפש תשואה שכירותית גבוהה — עם ניהול שכירות קפדני נדרש.

נאות הנגב עבור דיור חדש משפחתי, רמת עפקים עבור וילות ומרחב, עפקים הישנה עבור מחירי כניסה ופוטנציאל שיפוץ, נווה אשכול עבור תוכניות חדשות. לכל שכונה יש פרופיל: חדש ומשפחתי, וילות פרבר, מרכז היסטורי לשיפוץ, הרחבות אחרונות.

רכבת דרך תחנת עפקים (נפתחה ב-2015): שעה וחצי לתל אביב עם החלפה בלוד, 20 דקות ישירות לבאר שבע. כביש 25 ואז כביש 6: שעה וחצי ברכב לתל אביב. לאשקלון: 25 דקות דרך כביש 25. העיר לא אידיאלית לנוסעים יומיים לתל אביב, יותר למי שעובד בבאר שבע או בדרום.

עפקים היא עיר רב-תרבותית: צאצאי מייסדים צפון-אפריקאים, קהילת יוצאי ברית המועצות לשעבר (כמעט 30%), קהילה אתיופית, משפחות מסורתיות ודתיות ספרדיות, זוגות צעירים הנמשכים למחירים. העיר עוברת שינוי דמוגרפי חיובי, עם הגעת משפחות צעירות המחפשות מחירים נגישים וסביבה משפחתית.