נכסים למכירה ב- אופקים

עפקים היא עיר קטנה בנגב המערבי עם כ-43,000 תושבים, הממוקמת 25 ק"מ מזרחית לאשקלון ו-30 ק"מ צפונית לבאר שבע. זמן רב זוהתה כעיר פיתוח במצוקה, היא עוברת מאז 2010 שינוי עמוק: תוכניות השקעה ציבוריות, פרויקטים מגורים חדשים, תשתית מחוזקת. מחירי הנדל"ן שם הם בין הנמוכים ביותר בישראל, מה שהופך אותה לבחירת משקיע עבור פרופילים המחפשים תשואה שכירותית יוצאת דופן.

נוסדה ב-1955 על ידי עולים מצפון אפריקה (מרוקו, תוניסיה, אלג'יריה), עפקים הייתה זמן רב עיר פועלים תלויה בכמה חברות מקומיות גדולות. שמה אומר "אופקים" בעברית. בשנות ה-90-2000, הגעתם המסיבית של עולים מברית המועצות לשעבר, אתיופיה ולאחר מכן צרפת העשירה את המארג החברתי ואפשרה התחדשות הדרגתית. תוכניות עירוניות שהושקו ב-2015 האיצו את הפיתוח העירוני.

כיום, עפקים חווה גידול דמוגרפי מהיר (+25% ב-10 שנים) והתחדשות עירונית גלויה: שכונות חדשות שנמסרו, בתי ספר חדשים, מרכז קניות מודרני, תחנת רכבת שנפתחה ב-2015. תוכנית הדיור הלאומית (מחיר למשתכן) מרכזת כמה תוכניות גדולות בעפקים, מה שמייצב את ההיצע החדש במחירים מרוסנים ומעורר את האטרקטיביות של העיר.

השכונות המבוקשות ביותר

נאות הנגב — השכונה החדשה המובילה שפותחה מאז 2015 בדרום-מזרח. בניינים מודרניים, בתי ספר חדשים, חנויות, פארקים. פרופיל משפחה צעירה, קונים ראשונים. מחירים עדיין נגישים מאוד עבור חדש.

רמת עפקים — הרחבה מגורים עם וילות פרטיות ובניינים אחרונים. איכות חיים טובה, מרחב, שירותים.

עפקים הישנה (מרכז) — השכונה ההיסטורית סביב רחוב הרצל והשוק. דירות ישנות יותר, המחירים הנמוכים ביותר, פוטנציאל טוב לשיפוץ או פינוי-בינוי.

נווה אשכול ואופק — שכונות בהרחבה מלאה עם תוכניות חדשות. אידיאלי לרכישה חדשה במחירים מתונים מאוד.

שוק הנדל"ן בעפקים

עבור דירת 4 חדרים, צפו בין 900,000 ל-1,500,000 ₪ בהתאם לשכונה — המחירים הנמוכים ביותר בישראל עבור עיר מחוברת. נכסים חדשים בנאות הנגב מתחילים בסביבות 1,300,000 ₪. התשואה השכירותית הברוטו מגיעה ל-6 עד 7%, בין הטובות במדינה. התקדמות המחירים מתמשכת (+45% ב-7 שנים), מונעת על ידי דינמיקה דמוגרפית ופרויקטים ציבוריים.

עפקים נהנית מאז 2015 מתחנת רכבת על קו באר שבע-תל אביב: שעה וחצי לתל אביב, 20 דקות לבאר שבע. כביש 25 מוביל לאשקלון ב-25 דקות. למשקיעים המחפשים את התשואה השכירותית הטובה ביותר בישראל, עפקים היא אחת היעדים הראשונים לשקול. עם זאת, יש להיזהר מפרופיל השוכר, הדורש ניהול קפדני.

להמשיך: השוואת ערים להשקעה ומדריך תהליך הרכישהשלנו.