נכסים למכירה ב- קירית גת

0 מודעה נמצאו - 5+ חדרים

נדל"ן קריית גת — עיר תעשייתית ומגורים בדרום

קריית גת היא עיר בדרום ישראל עם כ-60,000 תושבים, הממוקמת 50 ק"מ דרומית לתל אביב בציר לכיוון באר שבע. במשך זמן רב הייתה עיר פיתוח צנועה, והיא עברה שינוי מרהיב מאז פתיחת מפעל האינטל הענק Fab 28 ב-2008, אחד ממפעלי המוליכים למחצה הגדולים של אינטל בעולם. המיזם התעשייתי הגדול הזה משך אלפי אנשי מקצוע טכניים, עורר את שוק הנדל"ן ושינה את פני העיר.

נוסדה ב-1954 על ידי עולים מתוניסיה, מצרים ובולגריה, קריית גת הייתה חלק מערי הפיתוח של שנות ה-50. שמה פירושו "עיר גת", בהתייחסות לעיר הפלשתית העתיקה המוזכרת בתנ"ך, שחורבותיה נמצאים בסביבה (תל צפית). העיר חיה זמן רב מחקלאות ומתעשיות מסורתיות לפני שהפכה על ידי הגעת אינטל בשנות ה-2000.

היום, קריית גת היא עיר במהפכה מלאה: שכונות מגורים חדשות, פרויקטים ציבוריים שאפתניים (חידוש מרכז העיר), דינמיקה דמוגרפית חיובית הנושאת על ידי אנשי אינטל ומשפחותיהם. העיר מחוברת ברכבת לתל אביב ובאר שבע, מה שמחזק את כוח המשיכה שלה למשקיעים המחפשים תשואה שכירותית גבוהה עם פוטנציאל רווח הון בעיר שצומחת באופן מבני.

השכונות המבוקשות ביותר

קרני שומרון ונווה עתידים — השכונות החדשות שנמסרו מאז 2015 במערב ובדרום מערב. בניינים מודרניים, בתי ספר חדשים, חנויות עדכניות. פרופיל אנשי אינטל, משפחות צעירות.

גת — שכונה מגורים מבוססת, משופצת בהדרגה, אפשרות טובה לרכישה ראשונה.

אשכולות — אזור בהרחבה מלאה עם תכניות חדשות רבות ומחיר למשתכן. מחירים עדיין מאוד אטרקטיביים לחדש.

המרכז ההיסטורי — בשיפוץ עירוני, שכונה ישנה עם פוטנציאל ג'נטריפיקציה. המחירים הנמוכים ביותר.

יהונתן הגיבורים — שכונה משפחתית מודרנית, מבוקשת מאוד של משפחות גדולות.

שוק הנדל"ן בקריית גת

עבור דירת 4 חדרים, צפו בין 1,300,000 ל-2,100,000 ₪ בהתאם לשכונה. נכסים חדשים בקרני שומרון ואשכולות מתחילים בסביבות 1,600,000 ₪. התשואה השכירותית הגולמית מגיעה ל-5-6%, נתמכת על ידי הביקוש החזק של אנשי אינטל שלא בהכרח רוצים לקנות. המחירים עלו ב-65% ב-10 שנים, נתמכים על ידי הפיתוח התעשייתי ובניית שכונות חדשות.

קריית גת מחוברת ברכבת ישירה לתל אביב (55 דק') ולבאר שבע (25 דק'). כביש 35 וכביש 6 מקלים על הגישה הכבישית. למשקיעים, זה שוק בעל פוטנציאל חזק: מחירים עדיין נמוכים, תשואה מעולה, ביקוש תעשייתי מבני. עם זאת, יש להיזהר לבחור היטב את השכונה - הפער משמעותי בין השכונות החדשות (קרני שומרון, אשכולות) למרכז ההיסטורי.

להעמקה: ה השוואת ערים להשקעה שלנו וה מדריך תהליך הקנייהשלנו.

לא נמצאו מודעות עבור חיפוש זה.

שאלות נפוצות על קירית גת

עבור דירת 4 חדרים בקריית גת, המחירים נעים בין 1,300,000 ל-2,100,000 ₪ בהתאם לשכונה. נכסים חדשים בקרני שומרון מתחילים מ-1,600,000 ₪. מחיר למשתכן יורד ל-1,400,000 ₪ לזכאים. דירות 3 חדרים ישנות קטנות במרכז נמצאות ב-950,000 ₪. בין המחירים הנמוכים ביותר בישראל לעיר המחוברת ברכבת לתל אביב.

קריית גת משלבת מספר יתרונות: מפעל אינטל ענק (מספר אלפי אנשי מקצוע טכניים), מחירים נמוכים מאוד (החל מ-900,000 ₪ לדירת 3 חדרים), תשואה שכירותית מעולה (5-6%), עליית מחירים מתמשכת (+65% ב-10 שנים), שכונות חדשות שנמסרו, רכבת ישירה לתל אביב ולבאר שבע. פרופיל של משקיע מנוסה המחפש תשואה ופוטנציאל.

אינטל Fab 28, שנפתח ב-2008 ולאחר מכן הורחב ב-2021 (Fab 38), הוא אחד ממפעלי המוליכים למחצה הגדולים של אינטל בעולם. המפעל מעסיק מספר אלפי אנשים ויוצר מערכת אקולוגית כלכלית גדולה. זה שינה את קריית גת מעיר פיתוח במצוקה לעיר דינמית עם אנשי מקצוע בטק, מסעדות, חנויות מודרניות, שכונות מגורים חדשות.

רכבת ישירה של רכבת ישראל: 55 דקות עד תל אביב סבידור מתחנת קריית גת. כביש 35 ולאחר מכן כביש 6: שעה ברכב מחוץ לשעות העומס. לבאר שבע: 25 דקות ברכבת, 30 דקות ברכב. נמל התעופה בן גוריון נמצא 45 דקות ברכב. קישוריות טובה לעיר בדרום.

קרני שומרון ונווה עתידים לחדש ולאנשי אינטל, אשכולות למחיר למשתכן ולקונים ראשונים, יהונתן הגיבורים למשפחות, גת לרכישה ראשונה במחיר נגיש. המרכז ההיסטורי בשיפוץ אך נשאר הטרוגני יותר - יש לנתח רחוב אחר רחוב.