נכסים למכירה ב- הרצליה

הרצליה, הנקראת על שם בנימין זאב הרצל, מייסד הציונות המדינית, היא אחת הערים העשירות ביותר בישראל. הממוקמת צפונית לתל אביב, היא נהנית מהכנסה לנפש בין הגבוהות במדינה, וחלקה המערבי — הרצליה פיתוח — הוא הרובע המגורים הבלעדי ביותר במרכז ישראל אחרי קיסריה.

נוסדה ב-1924, הרצליה הפכה במהירות לאחת הערים הראשיות של השרון. עשור לאחר הקמתה, היא כבר הייתה העיר היהודית ה-8 של המנדט הבריטי. מעמד העיר הוענק באופן רשמי ב-1960. היום, עם כ-100,000 תושבים, היא משלבת שקט מגורים עם כוח כלכלי ניכר.

המנוע של הרצליה הוא פארק הטכנולוגיה שלה — מחוז העסקים הרצליה פיתוח, אחד החשובים ביותר בישראל. ענקים כמו גוגל, מיקרוסופט, אפל, אמזון ועשרות סטארט-אפים יש להם את המטה הישראלי שלהם שם. ריכוז זה של טכנולוגיה והון מושך מנהלים בינלאומיים ומזין ביקוש נדל"ני מתמשך, הן לרכישה והן להשכרה.

השכונות המבוקשות ביותר

הרצליה פיתוח (מערב) — הרובע האולטרה-פרימיום. וילות יוקרה מול הים, מלונות ברמה בינלאומית, מרינה מודרנית עם מסעדות וחנויות. זו הכתובת של מנכ"לים, דיפלומטים וגולים עשירים. המחירים עוברים בקביעות 15,000,000 ₪ לוילות ומגיעים לפסגות לנכסים על חוף הים.

מרכז הרצליה — רובע מגורים משפחתי ונגיש. דירות בבניינים שונים (ישנים וחדשים), חנויות, בתי ספר, תחבורה. ביקוש שכירותי טוב הודות לקרבה לפארק הטכנולוגיה. מחירים נגישים יותר בהשוואה להרצליה פיתוח.

הרצליה החדשה — מגזר מתפתח עם פרויקטים מגורים חדשים . בניינים מודרניים, משפחות צעירות, פוטנציאל התפתחות טוב.

נוף ים — רובע מגורים קטן ושקט בין הרצליה פיתוח וכפר שמריהו. וילות, אווירה כפרית, מחירים גבוהים אך מתחת לפיתוח.

שוק הנדל"ן בהרצליה

השוק מחולק לשניים: הרצליה פיתוח (וילות מ-8,000,000 עד 30,000,000+ ₪) ושאר העיר (דירות 4 חדרים מ-2,500,000 עד 4,500,000 ₪). התשואה השכירותית הגולמית נעה בין 2.5% (פיתוח) ל-3.5% (מרכز). הביקוש השכירותי קבוע הודות למנהלי טכנולוגיה מתחלפים.

הרצליה היא העיר שבה הגבול בין תל אביב והפרברים הצפוניים מיטשטש. עם פיתוח רשת התחבורה והרחבת פארק הטכנולוגיה, האטרקטיביות רק ממשיכה לגדול.

להמשיך: עיינו ב השוואת הערים הטובות ביותר להשקעה בישראל או ב מדריך המלא לתהליך הרכישה.