נכסים למכירה ב- חריש

0 מודעה נמצאו - סוג דירה - 5+ חדרים

נדל"ן חריש — עיר חדשה בין חדרה לוואדי ערה

חריש היא העיר הצעירה ביותר בישראל — נוסדה על הנייר ב-1985 כיישוב קטן של כמה עשרות תושבים, היא התפוצצה דמוגרפית מאז 2015 להגיע היום לכמעט 30,000 תושבים עם יעד עירוני של 100,000 ב-10 השנים הבאות. ממוקמת בין חדרה לוואדי ערה, 45 דקות מתל אביב, חריש הפכה לסמל של העיור הישראלי החדש: מתוכננת, ירוקה, מגורים, נגישה. עבור רוכשי דירה ראשונה, היא מייצגת את אחת ההזדמנויות הטובות ביותר במדינה.

בתחילה נוצרה כעיר חרדית, חריש ראתה את התוכנית האב שלה מתפתחת ב-2014 להפוך לעיר מעורבת המיועדת למעמד הבינוני הישראלי. תוכנית מחיר למשתכן (דיור בר השגה) ריכזה שם חלק משמעותי ממסירותיה, ואיפשרה לאלפי משפחות צעירות להגיע לבעלות על דירה במחירים נמוכים משמעותית מהשוق החופשי. מסירות מסיביות שינו את העיר תוך כמה שנים בלבד.

היום, חריש היא עיר צעירה עם גיל ממוצע בין הנמוכים בישראל (26 שנים), שיעור ילודה גבוה ותשתית הולכת וגדלה: בתי ספר, פארקים, מרכזי קניות, תחבורה ציבורית. העיר מושכת רוכשי דירה ראשונה, משפחות צעירות ממעמד הבינוני (חילוניות, דתיות מודרניות וחרדיות מתונות) שלא יכולות להתגורר בגוש דן. זהו שוק עם פוטנציאל רווחי גבוה.

השכונות המבוקשות ביותר

מרכז-צפון (שכונה א', ב') — השכונות הראשונות שנמסרו, עם תשתית מסחרית וחינוכית כבר בוגרת. המחירים הגבוהים ביותר בעיר.

שכונה ג' ו-ד' — שכונות במסירה רציפה, עם בניינים מודרניים ופארקים. בחירה גדולה של דירות חדשות במחירי מחיר למשתכן.

נווה האילנות ונווה גבעת נוף — אזורים עם מרכיב משפחתי חזק, בתי ספר ציבוריים ודתיים, אווירה מגורים.

ההרחבות החדשות (שכונה ח', ו') — שלב במסירה נוכחית, הזדמנויות רכישה ראשונה במחירים מוגבלים. פוטנציאל רווחי גבוה במסירה מלאה.

שוק הנדל"ן בחריש

עבור דירת 4 חדרים, צפו בין 1,500,000 ו-2,100,000 ₪ — בין המחירים הנגישים ביותר בישראל עבור עיר חדשה. תוכניות מחיר למשתכן (לתושבים ישראליים זכאים) יורדות ל-1,300,000 ₪ עבור דירת 4 חדרים חדשה. התשואה השכירותית הברוטו צנועה (3 עד 3.5%) בגלל הצע רב, אך עליית המחירים מרהיבה (+50% ב-5 שנים).

חריש מחוברת דרך כביש 611 לחדרה (15 דק') ודרך חדרה לכביש 6 ואז תל אביב (45 דק' ברכב). תחנת הרכבת חדרה-מערב מעניקה גישה לתל אביב ב-40 דקות. התוכנית העירונית קוראת ליצירת תחנה חדשה ישירות בחריש בשנים הקרובות. עבור משקיעים ורוכשי דירה ראשונה, חריש מציעה פרופיל ייחודי — מחירים בלתי מנוצחים, צמיחה דמוגרפית פרצופית, תחנת רכבת עתידית.

להמשיך הלאה: ה השוואת ערים להשקעה שלנו וה מדריך תהליך הרכישהשלנו.

לא נמצאו מודעות עבור חיפוש זה. צפייה בכל המודעות

שאלות נפוצות על חריש

עבור דירת 4 חדרים בחריש, המחירים נעים בין 1,500,000 ל-2,100,000 ₪ בהתאם לשכונה — בין המחירים הנגישים ביותר בישראל עבור עיר חדשה. תוכניות מחיר למשתכן יורדות ל-1,300,000 ₪ עבור דירת 4 חדרים חדשה (שמורות לתושבים ישראליים זכאים). ההרחבות האחרונות מציעות דירות חדשות החל מ-1,400,000 ₪.

חריש היא אחת ההזדמנויות הטובות ביותר לרכישת דירה ראשונה בישראל. מחירים בין הנמוכים במדינה, מסירות רציפות עד 2030, יעד עירוני של 100,000 תושבים, תחנת רכבת חדשה מתוכננת. עליית המחירים הייתה +50% ב-5 שנים. עבור זוג צעיר המחפש את הרכישה הראשונה שלו, יש לשקול את חריש ברצינות.

מחיר למשתכן הוא תוכנית ממשלתית המאפשרת לתושבים ישראליים זכאים (זוגות ללא נכס, גילאי 30-45 וכו') לקנות דירה חדשה במחיר מסובסד, 20 עד 30% מתחת לשוק החופשי. יזמים זוכים לזכויות בנייה בתמורה למחירים מוגבלים אלה. חריש נהנתה במידה רבה מתוכנית זו.

כביש 611 עד חדרה (15 דקות) ואז כביש 6: 45 דקות בסך הכל ברכב עד תל אביב. תחנת הרכבת הקרובה ביותר: חדרה-מערב (15 דקות ברכב), ואז 40 דקות ברכבת עד תל אביב. תחנה חדשה בחריש עצמה מתוכננת. אוטובוסי אגד ישירים לתל אביב.

כמעט כל חריש נמצא בבנייה או במסירה רציפה. מספר יזמים (שיכון ובינוי, אזורים, י.ח. דמרי, אפריקה ישראל) מוסרים מאות יחידות מדי שנה. הרחבות חי' ו-ו' נמצאות כרגע בשלב שיווק. ראה את המדור פרויקטים חדשים שלנו בחריש לתוכניות זמינות.