נכסים למכירה ב- גבעת שמואל

גבעת שמואל היא עיר קטנה של 30,000 תושבים הממוקמת ממזרח לתל אביב, צמודה לבני ברק ורמת גן. היא הפכה בעשרים השנים לאפיצנטר של הציונות הדתית (דתי לאומי) דוברת האנגלית בישראל, עם אחד מהריכוזים החזקים ביותר של משפחות אמריקאיות אורתודוכסיות מודרניות. העיר מציעה מסגרת קהילתית ייחודית בשילוב עם קרבה מיידית לקוטב הכלכלי התל-אביבי.

נוסדה בשנת 1944 על ידי מהגרים יוצאי מזרח אירופה, גבעת שמואל נשארה זמן רב מושב קטן. השינוי שלה החל בשנות התשעים עם הגעתם המסיבית של זוגות צעירים דתיים מודרניים שמקורם בעיקר בקהילה האמריקאית, בחיפוש אחר מקום מגורים דתי, אינטלקטואלי ונגיש מקצועית. כיום, כ-40% מהתושבים נולדו בחו"ל, בעיקר בארצות הברית.

העיר מצטיינת באופייה הדתי המודרני (ישיבות, בתי ספר בני עקיבא, בתי כנסת דתי לאומי רבים), באוכלוסייה המשכילה (רופאים, עורכי דין, מורים, אנשי היי-טק רבים) ובמוסדות הקהילתיים שלה: ספרייה דוברת אנגלית, מרכזים תרבותיים יהודיים אורתודוכסיים מודרניים, בתי ספר בינלאומיים. מחירי הנדל"ן משקפים את הביקוש הספציפי החזק הזה בשטח מוגבל.

השכונות המבוקשות ביותר

שיכון המזרח — השכונה ההיסטורית, המרכזת את המוסדות הדתיים וחלק גדול מהקהילה דוברת האנגלית. בניינים של 4-6 קומות, בתי כנסת רבים, בתי ספר יהודיים מודרניים. מבוקש מאוד על ידי משפחות אמריקאיות-ישראליות.

הירקון — שכונת מגורים במערב, עם שיפוצים עדכניים רבים ופרויקטי תמ"א 38. משפחות צעירות, קרוב לפארק הירקון הסמוך.

שיכון העובדים — שכונה עממית בתהליכי התחדשות, אטרקטיבית לקונים ראשונים דתיים מודרניים. מחירים זולים יותר מהמזרח.

מרכז העיר — סביב רחוב השלום, ציר המסחר הראשי. תערובת של דירות מכל התקופות, חנויות כשרות, מסעדות ובתי קפה דתיים מודרניים. תוסס ונגיש.

שוק הנדל"ן בגבעת שמואל

עבור דירת 4 חדרים, צפו בין 2,500,000 ל-3,800,000 ₪ לפי השכונה ומצב הנכס. נכסים חדשים תמ"א 38 עולים בקלות על 3,500,000 ₪. השוק מתוח במיוחד כי הקהילה הדתית לאומית המודרנית בוחרת ברובה בגבעת שמואל או רעננה — וההיצע מוגבל בשטח קטן. התשואה השכירותית הגולמית היא 3 עד 3.8%.

העיר נהנית מקישוריות מעולה: 5 דקות נסיעה ברכב עד רמת גן ותל אביב (עזריאלי), 10 דקות עד הבורסה ברמת גן, 20 דקות עד נמל התעופה בן גוריון. הקו הירוק העתידי של הרכבת הקלה ישרת את גבעת שמואל. עבור משפחה דתית מודרנית המחפשת קהילה + נגישות מקצועית, זו אחת האפשרויות הטובות ביותר בישראל.

להעמקה: ה השוואה של הערים הטובות ביותר להשקעה בישראל וה מדריך תהליך קניית נדל"ןשלנו.