נכסים למכירה ב- גבעת שמואל

26 מודעות נמצאו

נדל"ן גבעת שמואל — עיר דתית מודרנית ליד תל אביב

גבעת שמואל היא עיר קטנה של 30,000 תושבים הממוקמת ממזרח לתל אביב, צמודה לבני ברק ורמת גן. היא הפכה בעשרים השנים לאפיצנטר של הציונות הדתית (דתי לאומי) דוברת האנגלית בישראל, עם אחד מהריכוזים החזקים ביותר של משפחות אמריקאיות אורתודוכסיות מודרניות. העיר מציעה מסגרת קהילתית ייחודית בשילוב עם קרבה מיידית לקוטב הכלכלי התל-אביבי.

נוסדה בשנת 1944 על ידי מהגרים יוצאי מזרח אירופה, גבעת שמואל נשארה זמן רב מושב קטן. השינוי שלה החל בשנות התשעים עם הגעתם המסיבית של זוגות צעירים דתיים מודרניים שמקורם בעיקר בקהילה האמריקאית, בחיפוש אחר מקום מגורים דתי, אינטלקטואלי ונגיש מקצועית. כיום, כ-40% מהתושבים נולדו בחו"ל, בעיקר בארצות הברית.

העיר מצטיינת באופייה הדתי המודרני (ישיבות, בתי ספר בני עקיבא, בתי כנסת דתי לאומי רבים), באוכלוסייה המשכילה (רופאים, עורכי דין, מורים, אנשי היי-טק רבים) ובמוסדות הקהילתיים שלה: ספרייה דוברת אנגלית, מרכזים תרבותיים יהודיים אורתודוכסיים מודרניים, בתי ספר בינלאומיים. מחירי הנדל"ן משקפים את הביקוש הספציפי החזק הזה בשטח מוגבל.

השכונות המבוקשות ביותר

שיכון המזרח — השכונה ההיסטורית, המרכזת את המוסדות הדתיים וחלק גדול מהקהילה דוברת האנגלית. בניינים של 4-6 קומות, בתי כנסת רבים, בתי ספר יהודיים מודרניים. מבוקש מאוד על ידי משפחות אמריקאיות-ישראליות.

הירקון — שכונת מגורים במערב, עם שיפוצים עדכניים רבים ופרויקטי תמ"א 38. משפחות צעירות, קרוב לפארק הירקון הסמוך.

שיכון העובדים — שכונה עממית בתהליכי התחדשות, אטרקטיבית לקונים ראשונים דתיים מודרניים. מחירים זולים יותר מהמזרח.

מרכז העיר — סביב רחוב השלום, ציר המסחר הראשי. תערובת של דירות מכל התקופות, חנויות כשרות, מסעדות ובתי קפה דתיים מודרניים. תוסס ונגיש.

שוק הנדל"ן בגבעת שמואל

עבור דירת 4 חדרים, צפו בין 2,500,000 ל-3,800,000 ₪ לפי השכונה ומצב הנכס. נכסים חדשים תמ"א 38 עולים בקלות על 3,500,000 ₪. השוק מתוח במיוחד כי הקהילה הדתית לאומית המודרנית בוחרת ברובה בגבעת שמואל או רעננה — וההיצע מוגבל בשטח קטן. התשואה השכירותית הגולמית היא 3 עד 3.8%.

העיר נהנית מקישוריות מעולה: 5 דקות נסיעה ברכב עד רמת גן ותל אביב (עזריאלי), 10 דקות עד הבורסה ברמת גן, 20 דקות עד נמל התעופה בן גוריון. הקו הירוק העתידי של הרכבת הקלה ישרת את גבעת שמואל. עבור משפחה דתית מודרנית המחפשת קהילה + נגישות מקצועית, זו אחת האפשרויות הטובות ביותר בישראל.

להעמקה: ה השוואה של הערים הטובות ביותר להשקעה בישראל וה מדריך תהליך קניית נדל"ןשלנו.

לא נמצאו מודעות עבור חיפוש זה.

שאלות נפוצות על גבעת שמואל

עבור דירת 4 חדרים בגבעת שמואל, המחירים נעים בין 2,500,000 ל-3,800,000 ₪ לפי השכונה. הנכסים החדשים תמ"א 38 בשיכון המזרח עולים על 3,500,000 ₪. דירות ישנות יותר בפריפריה יכולות לרדת ל-2,200,000 ₪ עבור 3-4 חדרים. וילות נדירות ונמכרות מעל 5,000,000 ₪.

גבעת שמואל נחשבת לאחד היעדים הטובים ביותר בישראל עבור משפחות דתי לאומי ובמיוחד הקהילה דוברת האנגלית. העיר מרכזת מוסדות דתיים מודרניים רבים (ישיבות, בתי ספר בני עקיבא, בתי כנסת מודרניים), קהילה דוברת אנגלית מלוכדת, ומסגרת עירונית מקצועית אידיאלית לבעלי תפקידים ובעלי מקצועות חופשיים.

כן, זה אפילו אחד מחוזקותיה של העיר. כ-40% מהתושבים נולדו בחו"ל, בעיקר בארצות הברית. הקהילה האמריקאית האורתודוכסית המודרנית פעילה מאוד שם: ספרייה דוברת אנגלית, בתי כנסת באנגלית, בתי ספר דו-לשוניים, רשתות חברתיות קהילתיות. זוהי עיר הבחירה לעולים חדשים אמריקאים דתיים.

5 דקות נסיעה ברכב עד רמת גן (הבורסה), 10 דקות עד מרכז תל אביב (עזריאלי, דיזנגוף). אוטובוסים קווי אגד ודן קבועים לתל אביב ולכל גוש דן. הקו הירוק העתידי של הרכבת הקלה ישרת ישירות את גבעת שמואל. נמל התעופה בן גוריון נמצא 20 דקות נסיעה ברכב בכביש 4.

בני ברק היא עיר חרדית שבה שולטות הקהילות הליטאיות והחסידיות. גבעת שמואל היא דתית מודרנית (דתי לאומי), עם רכיב חזק דובר אנגלית, ואורח חיים מערבי יותר: גברים ונשים משכילים מקצועית, שירות צבאי, לימודים אוניברסיטאיים. שתי הערים נוגעות זו בזו גיאוגרפית אבל יש להן זהויות שונות מאוד.