נדל"ן אילת: 145 נכסים למכירה

145 מודעות נמצאו - 2+ חדרים

אילת היא העיר הדרומית ביותר בישראל — והייחודית ביותר. הממוקמת בקצה הצפוני של מפרץ אילת, על חוף הים האדום, בין מצרים (טאבה) לירדן (עקבה), היא חיה בקצב התיירות, השמש ומעמד מיסוי ייחודי: אילת היא אזור חופשי, פטור ממע"מ. מעמד זה הופך אותה לשוק נדל"ן נפרד, המונע על ידי השכרות לטווח קצר ונופשים.

האקלים חם ויבש כל השנה: מעל 35°C בקיץ, בסביבות 25°C בחורף — הימים החמים והשטופי שמש ביותר בישראל. מי הים האדום, קרירים יחסית (22-25°C) וצלולים במיוחד, מאכלסים שוניות אלמוגים ופאונה טרופית מרהיבה. המצפה התת-ימי קורל וורלד, שמורת האלמוגים ו-Dolphin Reef הופכים את אילת ליעד צלילה בעל מוניטין בינלאומי.

באילת חיים כ-55,000 תושבים קבועים, אך האוכלוסייה שלה גדלה באופן משמעותי על ידי עובדים עונתיים ותיירים — ישראלים ואירופים — הזורמים לשם כל השנה, עם שיאים במהלך חופשות בית הספר והחגים. טיסות ישירות מערים אירופיות גדולות משרתות את נמל התעופה החדש רמון (אילן רמון), שנחנך ב-2019.

שוק הנדל"ן באילת

חוף הים ורובע המלונות — מלונות, בתי מגורים לתיירות, דירות עם נוף לים. זהו המגזר היקר ביותר, המכוון ל השכרות לטווח קצר. תשואות עונת שיא הן מהגבוהות בישראל.

מרכז העיר — רובע קניות עם דירות במחיר סביר. מסעדות, חנויות פטורות ממכס, חיי לילה. השקעת השכרה מעניינת להשכרה לטווח ארוך לעובדים מקומיים.

שכונות מגורים (ערבה, שחמון, אופיר) — שכונות משפחתיות שקטות יותר, הרחק מהאזור התיירותי. המחירים הנמוכים בעיר, פרופיל מקומי יותר.

עבור דירת 4 חדרים באילת, צפו בין 1,200,000 ל-2,500,000 ₪. התשואה השכירותית הברוטו יכולה להגיע ל-4 עד 7% דרך השכרה לטווח קצר, אך היזהרו: שיעורי התפוסה משתנים מאוד בין עונת שיא לעונה נמוכה. השכרה לטווח קצר כפופה גם למיסוי מסחרי פחות טוב מהשכרה לטווח ארוך.

אילת היא שוק השקעות עונתי או בחירת אורח חיים לאוהבי השמש והים האדום. היעדר מע"מ, האקלים הקבוע והתיירות יוצרים סביבה ייחודית בישראל.

להמשיך: עיינו ב השוואת הערים הטובות ביותר להשקעה בישראל או ב מדריך שלם לתהליך הרכישה.

וילת יוקרה, שקטה, רמה גבוהה, קומה גבוהה עם נוף לים, מרווחת, קרוב לים - אסור לפספס!

מועדף בלעדי

מכירה וילה

וילת יוקרה, שקטה, רמה גבוהה, קומה גבוהה עם נוף לים, מרווחת, קרוב לים - אסור לפספס!

11 מאי 2026 ב גנים א

5,200,000 ₪

$1,736,800 | €1,513,200

חדרים10

מ"ר260

דירת גן מדהימה עם בריכה, נוף לים, קומה גבוהה, שקט, בניין יפה - אסור לפספס!

בלעדי

מכירה דירת גן

דירת גן מדהימה עם בריכה, נוף לים, קומה גבוהה, שקט, בניין יפה - אסור לפספס!

11 מאי 2026 ב שחמון 6

2,450,000 ₪

$818,300 | €712,950

חדרים5

מ"ר130

לא להחמיץ!,דורש שיפוץ,נעימה,במרכז,עם מרפסת,יפה,מסודרת,מיקום מצויין,מציאה,מציאה,כיווינם טובים,שקטה,מוארת,ברחוב שקט,בבניין יוקרה,במצב טוב,במקום שקט,מרוהט קומפלט,קומה גבוהה עם נוף,מיני-פנטאוז,קרוב לים,פרוייקט איכותי,מרווחת

מועדף בלעדי

מכירה פנטהאוז

לא להחמיץ!,דורש שיפוץ,נעימה,במרכז,עם מרפסת,יפה,מסודרת,מיקום מצויין,מציאה,מציאה,כיווינם טובים,שקטה,מוארת,ברחוב שקט,בבניין יוקרה,במצב טוב,במקום שקט,מרוהט קומפלט,קומה גבוהה עם נוף,מיני-פנטאוז,קרוב לים,פרוייקט איכותי,מרווחת

11 מאי 2026 ב אמדר

1,800,000 ₪

$601,200 | €523,800

חדרים3

מ"ר126

לא להחמיץ!,נעימה,במרכז,עם מרפסת,מסודרת,מיקום מצויין,מציאה,מציאה,שקטה,מוארת,ברחוב שקט,בבניין יוקרה,במצב טוב,במקום שקט,מרוהט קומפלט,סטנדרטים גבוהים,תקרה גבוהה,מושקעת,מפוארת,חדשה,קרוב לים,פרוייקט איכותי,מרווחת

מועדף בלעדי

מכירה קוטג

לא להחמיץ!,נעימה,במרכז,עם מרפסת,מסודרת,מיקום מצויין,מציאה,מציאה,שקטה,מוארת,ברחוב שקט,בבניין יוקרה,במצב טוב,במקום שקט,מרוהט קומפלט,סטנדרטים גבוהים,תקרה גבוהה,מושקעת,מפוארת,חדשה,קרוב לים,פרוייקט איכותי,מרווחת

11 מאי 2026 ב אילת, צופית תחתית

3,750,000 ₪

$1,252,500 | €1,091,250

חדרים5

מ"ר167

עם מרפסת, מיקום טוב, הזדמנות טובה, מקום שקט, אסור לפספס! נעים, מתוכנן היטב, עסקה טובה, כיווני אוויר טובים, במצב טוב, מרוהט לחלוטין, פרויקט איכות

בלעדי

מכירה בניין

עם מרפסת, מיקום טוב, הזדמנות טובה, מקום שקט, אסור לפספס! נעים, מתוכנן היטב, עסקה טובה, כיווני אוויר טובים, במצב טוב, מרוהט לחלוטין, פרויקט איכות

11 מאי 2026 ב שחמוון 4

5,000,000 ₪

$1,670,000 | €1,455,000

חדרים10

מ"ר500

פנטהאוז מפואר 5 חדרים עם מרפסת ונוף לים - רמה גבוהה - אסור לפספס!

מועדף בלעדי

מכירה פנטהאוז

פנטהאוז מפואר 5 חדרים עם מרפסת ונוף לים - רמה גבוהה - אסור לפספס!

11 מאי 2026 ב שחמון 6

3,200,000 ₪

$1,068,800 | €931,200

חדרים5

מ"ר160

דירה יפה עם מרפסת ומרפסת לים - קומה גבוהה עם נוף מרהיב - קרוב לים - מרוהטת במלואה - אסור לפספס!

מועדף בלעדי

מכירה דירה

דירה יפה עם מרפסת ומרפסת לים - קומה גבוהה עם נוף מרהיב - קרוב לים - מרוהטת במלואה - אסור לפספס!

11 מאי 2026 ב אזור המלונות

2,200,000 ₪

$734,800 | €640,200

חדרים2

מ"ר80

מיקום טוב, הזדמנות טובה, רחוב שקט, נעים, מתוכנן היטב, עסקה טובה, במצב טוב

בלעדי

מכירה קוטג

מיקום טוב, הזדמנות טובה, רחוב שקט, נעים, מתוכנן היטב, עסקה טובה, במצב טוב

11 מאי 2026 ב אילת

1,450,000 ₪

$484,300 | €421,950

חדרים3

מ"ר86

לא להחמיץ!,נעימה,במרכז,עם מרפסת,מרפסת עם נוף לים,יפה,מסודרת,מיקום מצויין,מציאה,מציאה,כיווינם טובים,שקטה,מוארת,ברחוב שקט,במצב טוב,במקום שקט,קומה גבוהה עם נוף,גדולה,מיני-פנטאוז,משופץ,עם נוף לים

מועדף בלעדי

מכירה פנטהאוז

לא להחמיץ!,נעימה,במרכז,עם מרפסת,מרפסת עם נוף לים,יפה,מסודרת,מיקום מצויין,מציאה,מציאה,כיווינם טובים,שקטה,מוארת,ברחוב שקט,במצב טוב,במקום שקט,קומה גבוהה עם נוף,גדולה,מיני-פנטאוז,משופץ,עם נוף לים

11 מאי 2026 ב אילת, שחמון 5

2,400,000 ₪

$801,600 | €698,400

חדרים6

מ"ר160

לא להחמיץ!,נעימה,במרכז,עם מרפסת,יפה,מסודרת,מיקום מצויין,מציאה,מציאה,שקטה,מוארת,ברחוב שקט,במצב טוב,במקום שקט,מרוהט קומפלט,תקרה גבוהה,מושקעת,מפוארת,חדשה,פרוייקט איכותי,מרווחת

מועדף בלעדי

מכירה דירה

לא להחמיץ!,נעימה,במרכז,עם מרפסת,יפה,מסודרת,מיקום מצויין,מציאה,מציאה,שקטה,מוארת,ברחוב שקט,במצב טוב,במקום שקט,מרוהט קומפלט,תקרה גבוהה,מושקעת,מפוארת,חדשה,פרוייקט איכותי,מרווחת

11 מאי 2026 ב גנים ב

1,900,000 ₪

$634,600 | €552,900

חדרים4

מ"ר90

וילה יוקרה חדשה - השקעה, מיקום טוב, מרווחת, רמה גבוהה, אסור לפספס!

בלעדי

מכירה וילה

וילה יוקרה חדשה - השקעה, מיקום טוב, מרווחת, רמה גבוהה, אסור לפספס!

11 מאי 2026 ב שחמון 6

5,600,000 ₪

$1,870,400 | €1,629,600

חדרים7

מ"ר270

אילת - פנטהאוז חדש 5 חדרים עם בריכה פרטית, מרפסת ונוף לים - אסור לפספס!

מועדף בלעדי

מכירה פנטהאוז

אילת - פנטהאוז חדש 5 חדרים עם בריכה פרטית, מרפסת ונוף לים - אסור לפספס!

11 מאי 2026 ב שחמון 6

3,190,000 ₪

$1,065,460 | €928,290

חדרים5

מ"ר118

פנטהאוז 4 חדרים עם מרפסת, נוף ים פנורמי, יוקרה, קרוב לחופים - אילת

בלעדי

מכירה פנטהאוז

פנטהאוז 4 חדרים עם מרפסת, נוף ים פנורמי, יוקרה, קרוב לחופים - אילת

11 מאי 2026 ב אזור המלונות

3,300,000 ₪

$1,102,200 | €960,300

חדרים4

מ"ר118

לא להחמיץ!,נעימה,במרכז,עם מרפסת,מרפסת עם נוף לים,יפה,מסודרת,מיקום מצויין,מציאה,מציאה,כיווינם טובים,שקטה,מוארת,ברחוב שקט,בבניין יוקרה,במצב טוב,במקום שקט,מרוהט קומפלט,גדולה,גינה גדולה,סטנדרטים גבוהים,מושקעת,דירת יוקרה,מפוארת,קרוב לים,פרוייקט איכותי,עם נוף לים

מועדף בלעדי

מכירה דירת גן

לא להחמיץ!,נעימה,במרכז,עם מרפסת,מרפסת עם נוף לים,יפה,מסודרת,מיקום מצויין,מציאה,מציאה,כיווינם טובים,שקטה,מוארת,ברחוב שקט,בבניין יוקרה,במצב טוב,במקום שקט,מרוהט קומפלט,גדולה,גינה גדולה,סטנדרטים גבוהים,מושקעת,דירת יוקרה,מפוארת,קרוב לים,פרוייקט איכותי,עם נוף לים

11 מאי 2026 ב אילת, אזור המלונות

3,000,000 ₪

$1,002,000 | €873,000

חדרים4

מ"ר110

אסור לפספס! פנטהאוז 5 חדרים עם נוף פנורמי לים

מועדף בלעדי

מכירה פנטהאוז

אסור לפספס! פנטהאוז 5 חדרים עם נוף פנורמי לים

11 מאי 2026 ב אזור המלונות

3,300,000 ₪

$1,102,200 | €960,300

חדרים5

מ"ר120

מועדף בלעדי

מכירה דירה

11 מאי 2026 ב אזור המלונות

1,900,000 ₪

$634,600 | €552,900

חדרים3

מ"ר60

שאלות נפוצות על אילת

עבור דירת 4 חדרים באילת, המחירים נעים בין 1,200,000 ל-2,500,000 ₪. חוף הים ואזור המלונות הם היקרים ביותר, השכונות המגורים הפנימיות נגישות יותר.

התשואה יכולה להגיע ל-4 עד 7% הודות לתיירות, אך שיעורי התפוסה משתנים מאוד בין עונת שיא לעונה נמוכה. חשבו על השנה כולה, לא רק על שיאים. השכרה לטווח קצר כפופה למיסוי מסחרי (מע"מ, מיסוי לפי סולם מתקדם)

לא. אילת נהנית ממעמד אזור חופשי מאז 1985 — אין מע"מ על רכישות יומיומיות. מעמד זה מושך תיירים וסוחרים, אך מע"מ נדל"ן עוקב אחר הכללים הלאומיים עבור פרויקטים חדשים.

נמל התעופה רמון (אילן רמון), שנחנך ב-2019, משרת טיסות פנים וטיסות בינלאומיות ישירות מאירופה. אילת נגישה גם בכביש 90 מבאר שבע (2:30 שעות) וירושלים (4 שעות).

חם ויבש כל השנה. מעל 35°C בקיץ, בסביבות 25°C בחורף — האקלים החם ביותר בישראל. מי הים האדום נשארים בין 22 ל-25°C, אידיאליים לצלילה ורחצה.