נכסים למכירה ב- אילת

57 מודעות נמצאו - 5+ חדרים

אילת היא העיר הדרומית ביותר בישראל — והייחודית ביותר. הממוקמת בקצה הצפוני של מפרץ אילת, על חוף הים האדום, בין מצרים (טאבה) לירדן (עקבה), היא חיה בקצב התיירות, השמש ומעמד מיסוי ייחודי: אילת היא אזור חופשי, פטור ממע"מ. מעמד זה הופך אותה לשוק נדל"ן נפרד, המונע על ידי השכרות לטווח קצר ונופשים.

האקלים חם ויבש כל השנה: מעל 35°C בקיץ, בסביבות 25°C בחורף — הימים החמים והשטופי שמש ביותר בישראל. מי הים האדום, קרירים יחסית (22-25°C) וצלולים במיוחד, מאכלסים שוניות אלמוגים ופאונה טרופית מרהיבה. המצפה התת-ימי קורל וורלד, שמורת האלמוגים ו-Dolphin Reef הופכים את אילת ליעד צלילה בעל מוניטין בינלאומי.

באילת חיים כ-55,000 תושבים קבועים, אך האוכלוסייה שלה גדלה באופן משמעותי על ידי עובדים עונתיים ותיירים — ישראלים ואירופים — הזורמים לשם כל השנה, עם שיאים במהלך חופשות בית הספר והחגים. טיסות ישירות מערים אירופיות גדולות משרתות את נמל התעופה החדש רמון (אילן רמון), שנחנך ב-2019.

שוק הנדל"ן באילת

חוף הים ורובע המלונות — מלונות, בתי מגורים לתיירות, דירות עם נוף לים. זהו המגזר היקר ביותר, המכוון ל השכרות לטווח קצר. תשואות עונת שיא הן מהגבוהות בישראל.

מרכז העיר — רובע קניות עם דירות במחיר סביר. מסעדות, חנויות פטורות ממכס, חיי לילה. השקעת השכרה מעניינת להשכרה לטווח ארוך לעובדים מקומיים.

שכונות מגורים (ערבה, שחמון, אופיר) — שכונות משפחתיות שקטות יותר, הרחק מהאזור התיירותי. המחירים הנמוכים בעיר, פרופיל מקומי יותר.

עבור דירת 4 חדרים באילת, צפו בין 1,200,000 ל-2,500,000 ₪. התשואה השכירותית הברוטו יכולה להגיע ל-4 עד 7% דרך השכרה לטווח קצר, אך היזהרו: שיעורי התפוסה משתנים מאוד בין עונת שיא לעונה נמוכה. השכרה לטווח קצר כפופה גם למיסוי מסחרי פחות טוב מהשכרה לטווח ארוך.

אילת היא שוק השקעות עונתי או בחירת אורח חיים לאוהבי השמש והים האדום. היעדר מע"מ, האקלים הקבוע והתיירות יוצרים סביבה ייחודית בישראל.

להמשיך: עיינו ב השוואת הערים הטובות ביותר להשקעה בישראל או ב מדריך שלם לתהליך הרכישה.

וילת יוקרה, שקטה, רמה גבוהה, קומה גבוהה עם נוף לים, מרווחת, קרוב לים - אסור לפספס!

בלעדי Recommandé מכירה 6

וילת יוקרה, שקטה, רמה גבוהה, קומה גבוהה עם נוף לים, מרווחת, קרוב לים - אסור לפספס!

11 מאי 2026 וילה

גנים א

5,200,000 ₪

$1,788,800 | €1,518,400

חדרים10

מ"ר260

דירת גן מדהימה עם בריכה, נוף לים, קומה גבוהה, שקט, בניין יפה - אסור לפספס!

בלעדי מכירה 4

דירת גן מדהימה עם בריכה, נוף לים, קומה גבוהה, שקט, בניין יפה - אסור לפספס!

11 מאי 2026 דירת גן

שחמון 6

2,450,000 ₪

$842,800 | €715,400

חדרים5

מ"ר130

עם מרפסת, מיקום טוב, הזדמנות טובה, מקום שקט, אסור לפספס! נעים, מתוכנן היטב, עסקה טובה, כיווני אוויר טובים, במצב טוב, מרוהט לחלוטין, פרויקט איכות

בלעדי מכירה

עם מרפסת, מיקום טוב, הזדמנות טובה, מקום שקט, אסור לפספס! נעים, מתוכנן היטב, עסקה טובה, כיווני אוויר טובים, במצב טוב, מרוהט לחלוטין, פרויקט איכות

11 מאי 2026 בניין

שחמוון 4

5,000,000 ₪

$1,720,000 | €1,460,000

חדרים10

מ"ר500

בלעדי Recommandé מכירה 6

11 מאי 2026 פנטהאוז

שחמון 6

3,200,000 ₪

$1,100,800 | €934,400

חדרים5

מ"ר160

וילה יוקרה חדשה - השקעה, מיקום טוב, מרווחת, רמה גבוהה, אסור לפספס!

בלעדי מכירה 6

וילה יוקרה חדשה - השקעה, מיקום טוב, מרווחת, רמה גבוהה, אסור לפספס!

11 מאי 2026 וילה

שחמון 6

5,600,000 ₪

$1,926,400 | €1,635,200

חדרים7

מ"ר270

אילת - פנטהאוז חדש 5 חדרים עם בריכה פרטית, מרפסת ונוף לים - אסור לפספס!

בלעדי Recommandé מכירה 14

אילת - פנטהאוז חדש 5 חדרים עם בריכה פרטית, מרפסת ונוף לים - אסור לפספס!

11 מאי 2026 פנטהאוז

שחמון 6

3,190,000 ₪

$1,097,360 | €931,480

חדרים5

מ"ר118

בלעדי Recommandé מכירה 17

11 מאי 2026 פנטהאוז

אזור המלונות

3,300,000 ₪

$1,135,200 | €963,600

חדרים5

מ"ר120

מלון בוטיק יוצא דופן למכירה - שקט, קרוב לים, נוף לים, רמה גבוהה, אסור לפספס!

בלעדי Recommandé מכירה 5

מלון בוטיק יוצא דופן למכירה - שקט, קרוב לים, נוף לים, רמה גבוהה, אסור לפספס!

11 מאי 2026 בניין

אזור המלונות

300,000,000 ₪

$103,200,000 | €87,600,000

חדרים10

מ"ר3500

עם מרפסת,שקטה,במרכז,מרפסת עם נוף לים,מיקום מצויין,מציאה,ברחוב שקט,במקום שקט,קומה גבוהה עם נוף,גדולה,סטנדרטים גבוהים,אישור בנייה,אפשרות לבנות,קרוב לים,עם נוף לים,לא להחמיץ!,נעימה,מוארת,חדשה,מרווחת,יפה,מציאה,כיווינם טובים,מפוארת,פרוייקט איכותי

בלעדי Recommandé מכירה 6

עם מרפסת,שקטה,במרכז,מרפסת עם נוף לים,מיקום מצויין,מציאה,ברחוב שקט,במקום שקט,קומה גבוהה עם נוף,גדולה,סטנדרטים גבוהים,אישור בנייה,אפשרות לבנות,קרוב לים,עם נוף לים,לא להחמיץ!,נעימה,מוארת,חדשה,מרווחת,יפה,מציאה,כיווינם טובים,מפוארת,פרוייקט איכותי

11 מאי 2026 מגרש

אילת

9,000,000 ₪

$3,096,000 | €2,628,000

חדרים5

מ"ר1000

פנטהאוס מפואר עם מרפסת ובריכה - רמה גבוהה בבניין יפה - מיקום טוב - אסור לפספס!

בלעדי מכירה 5

פנטהאוס מפואר עם מרפסת ובריכה - רמה גבוהה בבניין יפה - מיקום טוב - אסור לפספס!

11 מאי 2026 פנטהאוז

שחמון 10

2,600,000 ₪

$894,400 | €759,200

חדרים5

מ"ר140

מגרש יוצא דופן 1500 מ״ר - נוף לים - מרכז העיר - פוטנציאל מלון 150 חדרים - הזדמנות נדירה!

בלעדי מכירה

מגרש יוצא דופן 1500 מ״ר - נוף לים - מרכז העיר - פוטנציאל מלון 150 חדרים - הזדמנות נדירה!

11 מאי 2026 מגרש

אזור המלונות

4,850,000 ₪

$1,668,400 | €1,416,200

חדרים10

מ"ר1500

וילה 6 חדרים עם מרפסת נוף ים - אילת - עסקה יחודית שאסור לפספס!

בלעדי Recommandé מכירה 13

וילה 6 חדרים עם מרפסת נוף ים - אילת - עסקה יחודית שאסור לפספס!

11 מאי 2026 וילה

גנים ב

4,700,000 ₪

$1,616,800 | €1,372,400

חדרים6

מ"ר300

שאלות נפוצות על אילת

עבור דירת 4 חדרים באילת, המחירים נעים בין 1,200,000 ל-2,500,000 ₪. חוף הים ואזור המלונות הם היקרים ביותר, השכונות המגורים הפנימיות נגישות יותר.

התשואה יכולה להגיע ל-4 עד 7% הודות לתיירות, אך שיעורי התפוסה משתנים מאוד בין עונת שיא לעונה נמוכה. חשבו על השנה כולה, לא רק על שיאים. השכרה לטווח קצר כפופה למיסוי מסחרי (מע"מ, מיסוי לפי סולם מתקדם)

לא. אילת נהנית ממעמד אזור חופשי מאז 1985 — אין מע"מ על רכישות יומיומיות. מעמד זה מושך תיירים וסוחרים, אך מע"מ נדל"ן עוקב אחר הכללים הלאומיים עבור פרויקטים חדשים.

נמל התעופה רמון (אילן רמון), שנחנך ב-2019, משרת טיסות פנים וטיסות בינלאומיות ישירות מאירופה. אילת נגישה גם בכביש 90 מבאר שבע (2:30 שעות) וירושלים (4 שעות).

חם ויבש כל השנה. מעל 35°C בקיץ, בסביבות 25°C בחורף — האקלים החם ביותר בישראל. מי הים האדום נשארים בין 22 ל-25°C, אידיאליים לצלילה ורחצה.