נכסים למכירה ב- בני ברק

בני ברק היא אחת מערי החרדים (אולטרה-אורתודוקסים) הראשיות בישראל, עם יותר מ-210,000 תושבים על שטח מוגבל מאוד - זוהי העיר הצפופה ביותר במדינה. צמודה לתל אביב ורמת גן, היא מרכזת את הצפיפות הגבוהה ביותר של ישיבות, כוללים ומוסדות דתיים אשכנזיים בעולם. השוק הנדל״ני שלה ייחודי: מתוח מאוד, מקומי מאוד, עם קודים ספציפיים לקהילה החרדית.

נוסדה ב-1924 על ידי הרב יצחק גרסטנקורן, בני ברק שואבת את שמה מעיר מקראית שהייתה באזור. כבר בשנות ה-30 היא מתבססת כמרכז הוראה דתי עם ישיבת פוניבז', שנוסדה ב-1944, הופכת לאחת הישיבות הגדולות בעולם. מאז, העיר משכה את השושלות החסידיות והליטאיות הגדולות, והפכה אותה למרכז רוחני עולמי של היהדות האורתודוקסית. הסטייפלר גאון, החזון איש, רב חיים קנייבסקי - הסמכויות הרבניות הגדולות ביותר של העידן המודרני חיו שם.

כיום, בני ברק היא עיר אולטרה-צפופה עם שיעור ילודה יוצא דופן (יותר מ-7 ילדים למשפחה בממוצע) ולחץ נדל״ני קיצוני. פרויקטי תמ״א 38 ופינוי-בינוי הגדולים משנים בהדרגה את המרקם העירוני, מחליפים בניינים ישנים במגדלים מודרניים בני 20-30 קומות. לעיר יש אופי דתי קפדני - חנויות סגורות בשבת, קודי לבוש, הפרדה בין המינים במרחבים ציבוריים מסוימים.

השכונות המבוקשות ביותר

רמת אלחנן - שכונת מגורים נחשבת לרחובותיה היפים, הישיבות הגדולות שלה והרמה החרדית ה'מודרנית' שלה. ביקוש חזק ביותר.

פרדס כץ - הרחבה צפונית בהתמרה מלאה באמצעות פינוי-בינוי. מגדלים חדשים נמסרים מדי שנה, מחירים נגישים יותר מהמרכז.

מרכז העיר (רבי עקיבא) - ציר מסחרי ראשי, לב החיים החרדיים. מיקס של ישן ותמ״א 38. מחירים גבוהים מאוד למטראז' קטן.

קריית הרצוג - שכונה חסידית עם כמה 'חצרות' חסידיות מתוקנות (גור, ויז'ניץ). ביקוש קהילתי ספציפי מאוד.

קריית הרצוג ונווה יהושע - מגזרים בפיתוח עם פרויקטים חדשים בקנה מידה גדול.

השוק הנדל״ני בבני ברק

עבור דירת 4 חדרים, צפו בין 2,800,000 ל-4,500,000 ₪ לפי השכונה. רמת אלחנן היא היקרה ביותר, עולה על 5,000,000 ₪ לחדש. פרדס כץ מציע חדש פינוי-בינוי החל מ-2,500,000 ₪. התשואה השכירותית הברוטו היא 3.5 עד 4%. המחירים עלו ביותר מ-60% על פני 10 שנים, נתמכים על ידי הביקוש הקהילתי המבני.

בני ברק נמצאת במרכז גוש דן: 10 דקות נסיעה למרכז תל אביב, אוטובוסים ושרותים קבועים לכל הארץ, נמל התעופה בן גוריון 15 דקות. השוק קהילתי מאוד - קנייה בבני ברק דורשת בדרך כלל היכרות טובה עם המרקם החרדי וסוכן מקומי מתמחה.

להעמקה: ה מדריך האולטימטיבי לנדל״ן בישראל שלנו ו מדריך תהליך הקנייהשלנו.