פרויקטים חדשים ב- בני ברק

בני ברק (210,000 תושבים) היא בירת החרדים (אולטרה-אורתודוקסית) של ישראל, צמודה לרמת גן ו-5 דקות מתל אביב. העיר נמצאת בין הצפופות ביותר בעולם (22,000 תוש'/קמ"ר) ומתמודדת עם מחסור כרוני בדיור. כדי לענות על כך, העירייה השיקה מאז 2018 תוכנית פינוי-בינוי נרחבת: הבניינים הישנים משנות ה-60-70 מוחלפים במגדלים של 25-40 קומות המותאמים למשפחות חרדיות גדולות.

שוק הבנייה החדשה בבני ברק הוא מאוד ספציפי: 95% מהאוכלוסייה היא דתית אולטרה-אורתודוקסית, עם קודים תרבותיים קפדניים (שומר שבת, משפחות רבות ילדים של 5-10 ילדים, הפרדה בין גברים ונשים במרחבים ציבוריים). הפרויקטים החדשים משלבים את המאפיינים הללו: מטבחים גדולים הניתנים להכשרה, מעליות שבת, מרפסות מכוונות משפחה, תוכניות ב-5-7 חדרים למשפחות גדולות. יזמים מתמחים: אאורה, שיכון ובינוי, אלדר.

השכונות עם הפרויקטים החדשים הפעילים ביותר

שכונת פרדס כץ — פינוי-בינוי מסיבי, מגדלים 30-40 קומות, פרופיל חרדי מודרני. מחיר: 32,000 עד 42,000 ₪/מ"ר לדירת 5 חדרים חדשה.

מרכז העיר (רחוב רבי עקיבא, כהנמן) — פינוי-בינוי מרכז, מגדלים עם חנויות ובתי כנסת. מחיר: 35,000 עד 48,000 ₪/מ"ר.

רמת אלחנן — שכונה מגורים חרדית, פרויקטים עדכניים בגודל גדול יותר. מחיר: 30,000 עד 40,000 ₪/מ"ר.

שיכון ה' — התחדשות עירונית בעיצומה, מגדלים חדשים. מחיר: 28,000 עד 38,000 ₪/מ"ר.

שוק הבנייה החדשה בבני ברק

עבור דירת 5 חדרים חדשה בבני ברק, צפו 2.2 עד 3.8 מיליון ₪ לפי השכונה והקומה. המגדלים החדשים עם 30+ קומות במרכז העיר מגיעים ל-4.5 מיליון ₪. השוק נתמך מבחינה מבנית על ידי דמוגרפיה בצמיחה חזקה מאוד (+3% בשנה, שיעור ילודה יוצא דופן). תשואה שכירותית 3.5 עד 4.5%. כל הפרויקטים נבנים לפי הנורמות החרדיות (מעליות שבת, מטבחים גדולים, אין בריכות מעורבות).

עבור קנייה על התכנית בישראל, ראו את ה מדריך המלאשלנו.