מודגשים בבת ים

הבחירה הפרימיום שלנו — חלון הראווה של סוכנויות השותפות

נדל"ן בת ים: 14 נכסים למכירה

14 מודעות נמצאו - סוג פנטהאוז

בת ים — "בת הים" בעברית — היא האלטרנטיבה הישירה ביותר לתל אביב. צמודה לדרום שכנתה הגדולה, עם קו חוף משלה ומחירים נמוכים פי שניים עד שלושה, בת ים מושכת קונים שרוצים קרבה לתל אביב ללא מחירי תל אביב. זה אחד השווקים עם פוטנציאל עליית הערך החזק ביותר בישראל.

עם כ-160,000 תושבים, בת ים היא עיר צפופה וחיה. קו החוף, שהוזנח זמן רב, נמצא בשינוי מלא: טיילת מחודשת, פרויקטי מגדלי מגורים יוקרתיים, מסעדות ובתי קפה שנפתחים. הרכבת הקלה העתידית (קו אדום) תחבר ישירות את בת ים למרכז תל אביב, וזה הקטליזטור שהמשקיעים מחכים לו.

העיר חווה אחת מתוכניות ההתחדשות העירונית הפעילות ביותר בישראל. עשרות פרויקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי (הריסה-בנייה) הופכים בניינים ישנים למגורים מודרניים. שכונה אחר שכונה, בת ים משנה פנים — והמחירים עוקבים.

השכונות המבוקשות ביותר

קו החוף (ריביירה) — השכונה הנחשקת ביותר. נוף לים, טיילת, פרויקטים חדשים של מגדלי מגורים. המחירים שם הכי גבוהים בעיר אבל נשארים הרבה מתחת לקו החוף של תל אביב. זה האזור עם פוטנציאל השבח הגבוה ביותר.

צפון בת ים (לכיוון יפו) — האזור הקרוב ביותר לתל אביב, בגבול הדרומי של יפו. שכונה בג'נטריפיקציה מלאה, אמנים וצעירים שמתיישבים. אווירה שמזכירה את פלורנטין של לפני עשר שנים.

מרכז העיר (בלפור, הרצל) — שכונה מסחרית וצפופה. דירות ישנות במחירים נמוכים, פעילות תמ"א 38 חזקה. השקעה שכירותית מעניינת עם פוטנציאל שינוי משמעותי.

רמת הנשיא — שכונה מגורים שקטה יותר במזרח. משפחות, בניינים משנות ה-70-90. המחירים הנגישים ביותר, תשואה שכירותית טובה.

השוק הנדל"ני בבת ים

עבור דירת 4 חדרים, צפו בין 1,800,000 ל-3,000,000 ₪ לפי השכונה. התשואה השכירותית הברוטו נעה בין 3.5 ל-4.5 אחוזים. אבל פוטנציאל עליית הערך הוא שהופך את בת ים לשוק אטרקטיבי: הרכבת הקלה, ההתחדשות העירונית והקרבה המיידית לתל אביב יוצרים דינמיקת מחירים עולה.

פרופיל הקונה: זוגות צעירים שלא יכולים יותר להרשות לעצמם תל אביב, משקיעים שמהמרים על הרכבת הקלה והפינוי בינוי, וקונים שמחפשים ים בפחות מ-2 מיליון שקל.

להמשך קריאה: עיינו ב השוואת הערים הטובות ביותר להשקעה בישראל או ב המדריך המלא לתהליך הרכישה.

בלעדי

מכירה פנטהאוז

פנטהאוז מדהים 5 חדרים + מרפסת מול הים

2 יולי 2026 ב בת ים, בת ים

7,495,000 ₪

$2,488,340 | €2,181,045

חדרים5

מ"ר197

מכירה פנטהאוז

מיוחד למשקיעים קרוב לים בניין חדש

16 יוני 2026 ב בת ים, בת ים

3,250,000 ₪

$1,079,000 | €945,750

חדרים4

מ"ר200

בלעדי

מכירה פנטהאוז

פנטהאוז חדש 5 חדרים, מיקום מעולה בת ים

10 יוני 2026 ב בת ים, בת ים

4,150,000 ₪

$1,377,800 | €1,207,650

חדרים5

מ"ר175

לא להחמיץ!,במרכז,עם מרפסת,מסודרת,מיקום מצויין,מציאה,בבניין יוקרה,קרוב לים

מועדף

מכירה דירה

לא להחמיץ!,במרכז,עם מרפסת,מסודרת,מיקום מצויין,מציאה,בבניין יוקרה,קרוב לים

24 יוני 2026 ב בת ים, בת ים

2,850,000 ₪

$946,200 | €829,350

חדרים4

מ"ר102

בלעדי

מכירה פנטהאוז

פנטהאוז חדש 4 חדרים מיקום מעולה בת ים

10 יוני 2026 ב בת ים, בת ים

4,199,000 ₪

$1,394,068 | €1,221,909

חדרים4

מ"ר199

חדש פנטהאוז

26 אפריל 2026 ב בת ים

3,650,000 ₪

$1,211,800 | €1,062,150

חדרים4

מ"ר150

בלעדי

חדש פנטהאוז

22 אפריל 2026 ב בת ים, בת ים

13,000,000 ₪

$4,316,000 | €3,783,000

חדרים6

מ"ר182

בלעדי

מכירה פנטהאוז

21 אפריל 2026 ב בת ים, צפון-מערב

5,450,000 ₪

$1,809,400 | €1,585,950

חדרים5

מ"ר135

אל תפספסו! דירת 4 חדרים מהממת משופצת על ידי אדריכל, למכירה, קרוב לים, בת ים

מועדף

מכירה דירה

אל תפספסו! דירת 4 חדרים מהממת משופצת על ידי אדריכל, למכירה, קרוב לים, בת ים

22 יוני 2026 ב בת ים, בת ים

3,090,000 ₪

$1,025,880 | €899,190

חדרים4

מ"ר102

חדש פנטהאוז

19 אפריל 2026 ב בת ים, מרכז העיר

3,073,950 ₪

$1,020,551 | €894,519

חדרים4

מ"ר92

מועדף בלעדי

חדש פנטהאוז

פרוייקט איכותי

8 מרץ 2026 ב בת ים, בת ים

4,950,000 ₪

$1,643,400 | €1,440,450

חדרים5

מ"ר159

מועדף בלעדי

חדש פנטהאוז

פרוייקט איכותי

8 מרץ 2026 ב בת ים, בת ים

2,700,000 ₪

$896,400 | €785,700

חדרים3

מ"ר73

לא להחמיץ!,מיקום מצויין,מציאה,דירת יוקרה,פרוייקט איכותי

מועדף

חדש פנטהאוז

לא להחמיץ!,מיקום מצויין,מציאה,דירת יוקרה,פרוייקט איכותי

23 פברואר 2026 ב בת ים, בת ים

4,950,000 ₪

$1,643,400 | €1,440,450

חדרים5

מ"ר116

לא להחמיץ!,עם מרפסת,מסודרת,מיקום מצויין,מציאה,בבניין יוקרה,קרוב לים

מועדף

מכירה דירה

לא להחמיץ!,עם מרפסת,מסודרת,מיקום מצויין,מציאה,בבניין יוקרה,קרוב לים

22 יוני 2026 ב בת ים, בת ים

2,000,000 ₪

$664,000 | €582,000

חדרים3

מ"ר80

פרויקט הגיבורים – מגורים בין בת ים לתל אביב בפרויקט יוקרתי ליד הים

מועדף

חדש פנטהאוז

פרויקט הגיבורים – מגורים בין בת ים לתל אביב בפרויקט יוקרתי ליד הים

23 פברואר 2026 ב בת ים, בת ים

8,200,000 ₪

$2,722,400 | €2,386,200

חדרים5

מ"ר157

חדש פנטהאוז

בניין בוטיק בבת ים

6 ינואר 2026 ב בת ים, בת ים

3,900,000 ₪

$1,294,800 | €1,134,900

חדרים4

מ"ר194

שאלות נפוצות על בת ים

עבור דירת 4 חדרים בבת ים, המחירים נעים בין 1,800,000 ל-3,000,000 ₪. קו החוף הוא הכי יקר, השכונות המזרחיות הכי נגישות.

שלושה גורמים: הרכבת הקלה העתידית (קו אדום) שתחבר ישירות את בת ים למרכז תל אביב, התוכנית הענקית של התחדשות עירונית (תמ"א 38, פינוי בינוי) שמשנה את העיר, ומחירים עדיין נמוכים פי 2 עד 3 מאלו של תל אביב למרות הקרבה המיידית.

בת ים צמודה לדרום תל אביב — עוברים מאחת לשנייה בלי להבחין. הרכבת הקלה העתידית תצמצם את הנסיעה למרכז תל אביב לכמה דקות.

כן, עשרות פרויקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי נמצאים בביצוע או בתכנון. קו החוף רואה צמיחת מגדלי מגורים מודרניים. זו אחת מתוכניות ההתחדשות העירונית הפעילות ביותר בישראל.

התשואה הברוטו נעה בין 3.5 ל-4.5 אחוזים. הביקוש השכירותי חזק בזכות הקרבה לתל אביב והמחירים העדיין נגישים. פוטנציאל העליית הערך הוא המשיכה העיקרית למשקיעים.