נכסים למכירה ב- בת ים

בת ים — "בת הים" בעברית — היא האלטרנטיבה הישירה ביותר לתל אביב. צמודה לדרום שכנתה הגדולה, עם קו חוף משלה ומחירים נמוכים פי שניים עד שלושה, בת ים מושכת קונים שרוצים קרבה לתל אביב ללא מחירי תל אביב. זה אחד השווקים עם פוטנציאל עליית הערך החזק ביותר בישראל.

עם כ-160,000 תושבים, בת ים היא עיר צפופה וחיה. קו החוף, שהוזנח זמן רב, נמצא בשינוי מלא: טיילת מחודשת, פרויקטי מגדלי מגורים יוקרתיים, מסעדות ובתי קפה שנפתחים. הרכבת הקלה העתידית (קו אדום) תחבר ישירות את בת ים למרכז תל אביב, וזה הקטליזטור שהמשקיעים מחכים לו.

העיר חווה אחת מתוכניות ההתחדשות העירונית הפעילות ביותר בישראל. עשרות פרויקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי (הריסה-בנייה) הופכים בניינים ישנים למגורים מודרניים. שכונה אחר שכונה, בת ים משנה פנים — והמחירים עוקבים.

השכונות המבוקשות ביותר

קו החוף (ריביירה) — השכונה הנחשקת ביותר. נוף לים, טיילת, פרויקטים חדשים של מגדלי מגורים. המחירים שם הכי גבוהים בעיר אבל נשארים הרבה מתחת לקו החוף של תל אביב. זה האזור עם פוטנציאל השבח הגבוה ביותר.

צפון בת ים (לכיוון יפו) — האזור הקרוב ביותר לתל אביב, בגבול הדרומי של יפו. שכונה בג'נטריפיקציה מלאה, אמנים וצעירים שמתיישבים. אווירה שמזכירה את פלורנטין של לפני עשר שנים.

מרכז העיר (בלפור, הרצל) — שכונה מסחרית וצפופה. דירות ישנות במחירים נמוכים, פעילות תמ"א 38 חזקה. השקעה שכירותית מעניינת עם פוטנציאל שינוי משמעותי.

רמת הנשיא — שכונה מגורים שקטה יותר במזרח. משפחות, בניינים משנות ה-70-90. המחירים הנגישים ביותר, תשואה שכירותית טובה.

השוק הנדל"ני בבת ים

עבור דירת 4 חדרים, צפו בין 1,800,000 ל-3,000,000 ₪ לפי השכונה. התשואה השכירותית הברוטו נעה בין 3.5 ל-4.5 אחוזים. אבל פוטנציאל עליית הערך הוא שהופך את בת ים לשוק אטרקטיבי: הרכבת הקלה, ההתחדשות העירונית והקרבה המיידית לתל אביב יוצרים דינמיקת מחירים עולה.

פרופיל הקונה: זוגות צעירים שלא יכולים יותר להרשות לעצמם תל אביב, משקיעים שמהמרים על הרכבת הקלה והפינוי בינוי, וקונים שמחפשים ים בפחות מ-2 מיליון שקל.

להמשך קריאה: עיינו ב השוואת הערים הטובות ביותר להשקעה בישראל או ב המדריך המלא לתהליך הרכישה.