נדל"ן בת ים: 67 נכסים למכירה

67 מודעות נמצאו - 4+ חדרים

בת ים — "בת הים" בעברית — היא האלטרנטיבה הישירה ביותר לתל אביב. צמודה לדרום שכנתה הגדולה, עם קו חוף משלה ומחירים נמוכים פי שניים עד שלושה, בת ים מושכת קונים שרוצים קרבה לתל אביב ללא מחירי תל אביב. זה אחד השווקים עם פוטנציאל עליית הערך החזק ביותר בישראל.

עם כ-160,000 תושבים, בת ים היא עיר צפופה וחיה. קו החוף, שהוזנח זמן רב, נמצא בשינוי מלא: טיילת מחודשת, פרויקטי מגדלי מגורים יוקרתיים, מסעדות ובתי קפה שנפתחים. הרכבת הקלה העתידית (קו אדום) תחבר ישירות את בת ים למרכז תל אביב, וזה הקטליזטור שהמשקיעים מחכים לו.

העיר חווה אחת מתוכניות ההתחדשות העירונית הפעילות ביותר בישראל. עשרות פרויקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי (הריסה-בנייה) הופכים בניינים ישנים למגורים מודרניים. שכונה אחר שכונה, בת ים משנה פנים — והמחירים עוקבים.

השכונות המבוקשות ביותר

קו החוף (ריביירה) — השכונה הנחשקת ביותר. נוף לים, טיילת, פרויקטים חדשים של מגדלי מגורים. המחירים שם הכי גבוהים בעיר אבל נשארים הרבה מתחת לקו החוף של תל אביב. זה האזור עם פוטנציאל השבח הגבוה ביותר.

צפון בת ים (לכיוון יפו) — האזור הקרוב ביותר לתל אביב, בגבול הדרומי של יפו. שכונה בג'נטריפיקציה מלאה, אמנים וצעירים שמתיישבים. אווירה שמזכירה את פלורנטין של לפני עשר שנים.

מרכז העיר (בלפור, הרצל) — שכונה מסחרית וצפופה. דירות ישנות במחירים נמוכים, פעילות תמ"א 38 חזקה. השקעה שכירותית מעניינת עם פוטנציאל שינוי משמעותי.

רמת הנשיא — שכונה מגורים שקטה יותר במזרח. משפחות, בניינים משנות ה-70-90. המחירים הנגישים ביותר, תשואה שכירותית טובה.

השוק הנדל"ני בבת ים

עבור דירת 4 חדרים, צפו בין 1,800,000 ל-3,000,000 ₪ לפי השכונה. התשואה השכירותית הברוטו נעה בין 3.5 ל-4.5 אחוזים. אבל פוטנציאל עליית הערך הוא שהופך את בת ים לשוק אטרקטיבי: הרכבת הקלה, ההתחדשות העירונית והקרבה המיידית לתל אביב יוצרים דינמיקת מחירים עולה.

פרופיל הקונה: זוגות צעירים שלא יכולים יותר להרשות לעצמם תל אביב, משקיעים שמהמרים על הרכבת הקלה והפינוי בינוי, וקונים שמחפשים ים בפחות מ-2 מיליון שקל.

להמשך קריאה: עיינו ב השוואת הערים הטובות ביותר להשקעה בישראל או ב המדריך המלא לתהליך הרכישה.

בלעדי

חדש דירה

22 אפריל 2026 ב בת ים

5,375,000 ₪

$1,795,250 | €1,564,125

חדרים5

מ"ר105

בלעדי

חדש דירה

22 אפריל 2026 ב בת ים

5,725,000 ₪

$1,912,150 | €1,665,975

חדרים5

מ"ר105

בלעדי

חדש פנטהאוז

22 אפריל 2026 ב בת ים

13,000,000 ₪

$4,342,000 | €3,783,000

חדרים6

מ"ר182

עם מרפסת,במרכז,מיקום מצויין,סטנדרטים גבוהים,קרוב לים,עם נוף לים,בבניין חדש,חדשה,יפה,מפוארת,משופץ

מועדף

מכירה דירה

עם מרפסת,במרכז,מיקום מצויין,סטנדרטים גבוהים,קרוב לים,עם נוף לים,בבניין חדש,חדשה,יפה,מפוארת,משופץ

22 יוני 2026 ב בת ים, בת ים

5,200,000 ₪

$1,736,800 | €1,513,200

חדרים4

מ"ר97

בלעדי

חדש דירה

22 אפריל 2026 ב בת ים

5,875,000 ₪

$1,962,250 | €1,709,625

חדרים5

מ"ר115

בלעדי

חדש דירה

22 אפריל 2026 ב בת ים

5,975,000 ₪

$1,995,650 | €1,738,725

חדרים5

מ"ר115

בלעדי

חדש דירה

22 אפריל 2026 ב בת ים

5,675,000 ₪

$1,895,450 | €1,651,425

חדרים5

מ"ר108

בלעדי

חדש דירה

22 אפריל 2026 ב בת ים

5,475,000 ₪

$1,828,650 | €1,593,225

חדרים5

מ"ר108

עם מרפסת,בבניין יוקרה,מושקעת,במרכז,מיקום מצויין,קומה גבוהה עם נוף,גדולה,קרוב לים,מסודרת,בבניין חדש,חדשה,יפה

מועדף

מכירה דירה

עם מרפסת,בבניין יוקרה,מושקעת,במרכז,מיקום מצויין,קומה גבוהה עם נוף,גדולה,קרוב לים,מסודרת,בבניין חדש,חדשה,יפה

22 יוני 2026 ב בת ים, בת ים

3,480,000 ₪

$1,162,320 | €1,012,680

חדרים4

מ"ר121

בלעדי

מכירה דירה

דירה מודרנית במרחק 500 מ' מהחוף

21 אפריל 2026 ב מרכז העיר

3,250,000 ₪

$1,085,500 | €945,750

חדרים4

מ"ר116

בלעדי

מכירה פנטהאוז

21 אפריל 2026 ב צפון-מערב

5,450,000 ₪

$1,820,300 | €1,585,950

חדרים5

מ"ר135

דירת 4.5 חדרים עם נוף לים בקומפלקס גן העיר, בת ים

בלעדי

מכירה דירה

דירת 4.5 חדרים עם נוף לים בקומפלקס גן העיר, בת ים

21 אפריל 2026 ב בת ים

3,980,000 ₪

$1,329,320 | €1,158,180

חדרים4

מ"ר109

בלעדי

מכירה דירה

למכירה – דירה חדשה עם נוף לים בקומה 28, קו שני לים

20 אפריל 2026 ב שדרות העצמאות

5,400,000 ₪

$1,803,600 | €1,571,400

חדרים5

מ"ר135

בלעדיות! במרחק מטרים ספורים מהים והטיילת, דירת 4 חדרים מוארת בבניין מודרני בן 7 קומות, נבנה לפי התקנים האקולוגיים הנוכחיים

מועדף בלעדי

מכירה דירה

בלעדיות! במרחק מטרים ספורים מהים והטיילת, דירת 4 חדרים מוארת בבניין מודרני בן 7 קומות, נבנה לפי התקנים האקולוגיים הנוכחיים

3 יוני 2026 ב בת ים, צפון-מערב

2,650,000 ₪

$885,100 | €771,150

חדרים4

מ"ר92

חדש מיני-פנטהאוז

19 אפריל 2026 ב מרכז העיר

4,657,500 ₪

$1,555,605 | €1,355,333

חדרים5

מ"ר129

חדש פנטהאוז

19 אפריל 2026 ב מרכז העיר

3,073,950 ₪

$1,026,699 | €894,519

חדרים4

מ"ר92

שאלות נפוצות על בת ים

עבור דירת 4 חדרים בבת ים, המחירים נעים בין 1,800,000 ל-3,000,000 ₪. קו החוף הוא הכי יקר, השכונות המזרחיות הכי נגישות.

שלושה גורמים: הרכבת הקלה העתידית (קו אדום) שתחבר ישירות את בת ים למרכז תל אביב, התוכנית הענקית של התחדשות עירונית (תמ"א 38, פינוי בינוי) שמשנה את העיר, ומחירים עדיין נמוכים פי 2 עד 3 מאלו של תל אביב למרות הקרבה המיידית.

בת ים צמודה לדרום תל אביב — עוברים מאחת לשנייה בלי להבחין. הרכבת הקלה העתידית תצמצם את הנסיעה למרכז תל אביב לכמה דקות.

כן, עשרות פרויקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי נמצאים בביצוע או בתכנון. קו החוף רואה צמיחת מגדלי מגורים מודרניים. זו אחת מתוכניות ההתחדשות העירונית הפעילות ביותר בישראל.

התשואה הברוטו נעה בין 3.5 ל-4.5 אחוזים. הביקוש השכירותי חזק בזכות הקרבה לתל אביב והמחירים העדיין נגישים. פוטנציאל העליית הערך הוא המשיכה העיקרית למשקיעים.