נכסים למכירה ב- בת ים

בת ים — "בת הים" בעברית — היא האלטרנטיבה הישירה ביותר לתל אביב. צמודה מדרום לשכנתה הגדולה, עם קו חוף משלה ומחירים נמוכים פי שניים עד שלושה, בת ים מושכת קונים שרוצים את הקרבה לתל אביב ללא מחירי תל אביב. זהו אחד השווקים בעלי הפוטנציאל הגבוה ביותר לעליית ערך בישראל.

עם כ-160,000 תושבים, בת ים היא עיר צפופה וחיה. קו החוף, שזוכתה במזכות שנים רבות, עובר טרנספורמציה: טיילת משופצת, פרויקטי מגדלי מגורים יוקרתיים, מסעדות ובתי קפה שנפתחים. הרכבת הקלה העתידית (קו אדום) תחבר ישירות את בת ים למרכז תל אביב, וזה הקטליזטור שהמשקיעים מחכים לו.

העיר חווה אחת מתוכניות החידוש העירוני הפעילות ביותר בישראל. עשרות פרויקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי (הריסה-בנייה מחדש) הופכים בניינים מוזנחים למגורים מודרניים. שכונה אחר שכונה, בת ים משנה פנים — והמחירים עוקבים.

השכונות המבוקשות ביותר

קו החוף (ריביירה) — השכונה המבוקשת ביותר. נוף לים, טיילת, פרויקטים חדשים של מגדלי מגורים. המחירים שם הגבוהים ביותר בעיר אך נשארים הרבה מתחת לקו החוף של תל אביב. זהו המגזר עם הפוטנציאל הגבוה ביותר לעליית ערך.

צפון בת ים (לכיוון יפו) — המגזר הקרוב ביותר לתל אביב, בגבול הדרומי של יפו. שכונה בתהליך גנטריפיקציה, אמנים וצעירים מתיישבים. אווירה המזכירה את פלורנטין לפני עשר שנים.

מרכז העיר (בלפור, הרצל) — שכונה מסחרית וצפופה. דירות ישנות במחירים נמוכים, פעילות תמ"א 38 חזקה. השקעה שכירותית מעניינת עם פוטנציאל טרנספורמציה משמעותי.

רמת הנשיא — שכונת מגורים שקטה יותר במזרח. משפחות, בניינים משנות ה-70-90. המחירים הנגישים ביותר, תשואה שכירותית טובה.

שוק הנדל"ן בבת ים

עבור דירת 4 חדרים, צפו בין 1,800,000 ל-3,000,000 ₪ לפי השכונה. התשואה השכירותית הברוטו נעה בין 3.5 ל-4.5%. אך פוטנציאל עליית הערך הוא שהופך את בת ים לשוק אטרקטיבי: הרכבת הקלה, החידוש העירוני והקרבה המיידית לתל אביב יוצרים דינמיקת מחירים עולה.

פרופיל הקונה: זוגות צעירים שלא יכולים יותר להרשות לעצמם תל אביב, משקיעים שמהמרים על הרכבת ועל הפינוי בינוי, וקונים שמחפשים ים בפחות מ-2 מיליון שקלים.

להמשך קריאה: עיינו ב השוואת הערים הטובות ביותר להשקעה בישראל או ב מדריך מלא לתהליך הקנייהשלנו.