נכסים למכירה ב- בת ים

88 מודעות נמצאו - בבת ים - 3+ חדרים

בת ים — "בת הים" בעברית — היא האלטרנטיבה הישירה ביותר לתל אביב. צמודה לדרום שכנתה הגדולה, עם קו חוף משלה ומחירים נמוכים פי שניים עד שלושה, בת ים מושכת קונים שרוצים קרבה לתל אביב ללא מחירי תל אביב. זה אחד השווקים עם פוטנציאל עליית הערך החזק ביותר בישראל.

עם כ-160,000 תושבים, בת ים היא עיר צפופה וחיה. קו החוף, שהוזנח זמן רב, נמצא בשינוי מלא: טיילת מחודשת, פרויקטי מגדלי מגורים יוקרתיים, מסעדות ובתי קפה שנפתחים. הרכבת הקלה העתידית (קו אדום) תחבר ישירות את בת ים למרכז תל אביב, וזה הקטליזטור שהמשקיעים מחכים לו.

העיר חווה אחת מתוכניות ההתחדשות העירונית הפעילות ביותר בישראל. עשרות פרויקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי (הריסה-בנייה) הופכים בניינים ישנים למגורים מודרניים. שכונה אחר שכונה, בת ים משנה פנים — והמחירים עוקבים.

השכונות המבוקשות ביותר

קו החוף (ריביירה) — השכונה הנחשקת ביותר. נוף לים, טיילת, פרויקטים חדשים של מגדלי מגורים. המחירים שם הכי גבוהים בעיר אבל נשארים הרבה מתחת לקו החוף של תל אביב. זה האזור עם פוטנציאל השבח הגבוה ביותר.

צפון בת ים (לכיוון יפו) — האזור הקרוב ביותר לתל אביב, בגבול הדרומי של יפו. שכונה בג'נטריפיקציה מלאה, אמנים וצעירים שמתיישבים. אווירה שמזכירה את פלורנטין של לפני עשר שנים.

מרכז העיר (בלפור, הרצל) — שכונה מסחרית וצפופה. דירות ישנות במחירים נמוכים, פעילות תמ"א 38 חזקה. השקעה שכירותית מעניינת עם פוטנציאל שינוי משמעותי.

רמת הנשיא — שכונה מגורים שקטה יותר במזרח. משפחות, בניינים משנות ה-70-90. המחירים הנגישים ביותר, תשואה שכירותית טובה.

השוק הנדל"ני בבת ים

עבור דירת 4 חדרים, צפו בין 1,800,000 ל-3,000,000 ₪ לפי השכונה. התשואה השכירותית הברוטו נעה בין 3.5 ל-4.5 אחוזים. אבל פוטנציאל עליית הערך הוא שהופך את בת ים לשוק אטרקטיבי: הרכבת הקלה, ההתחדשות העירונית והקרבה המיידית לתל אביב יוצרים דינמיקת מחירים עולה.

פרופיל הקונה: זוגות צעירים שלא יכולים יותר להרשות לעצמם תל אביב, משקיעים שמהמרים על הרכבת הקלה והפינוי בינוי, וקונים שמחפשים ים בפחות מ-2 מיליון שקל.

להמשך קריאה: עיינו ב השוואת הערים הטובות ביותר להשקעה בישראל או ב המדריך המלא לתהליך הרכישה.

עם מרפסת,בבניין יוקרה,מושקעת,במרכז,מיקום מצויין,קומה גבוהה עם נוף,גדולה,קרוב לים,מסודרת,בבניין חדש,חדשה,יפה

מכירה דירה

עם מרפסת,בבניין יוקרה,מושקעת,במרכז,מיקום מצויין,קומה גבוהה עם נוף,גדולה,קרוב לים,מסודרת,בבניין חדש,חדשה,יפה

22 יוני 2026 ב בת ים

3,480,000 ₪

$1,169,280 | €1,023,120

חדרים4

מ"ר121

לא להחמיץ!,במרכז,מסודרת,מיקום מצויין,מציאה,מציאה

בלעדי

מכירה דירה

לא להחמיץ!,במרכז,מסודרת,מיקום מצויין,מציאה,מציאה

22 יוני 2026 ב בת ים

2,600,000 ₪

$873,600 | €764,400

חדרים4

מ"ר105

עם מרפסת,במרכז,מיקום מצויין,סטנדרטים גבוהים,קרוב לים,עם נוף לים,בבניין חדש,חדשה,יפה,מפוארת,משופץ

מכירה דירה

עם מרפסת,במרכז,מיקום מצויין,סטנדרטים גבוהים,קרוב לים,עם נוף לים,בבניין חדש,חדשה,יפה,מפוארת,משופץ

22 יוני 2026 ב בת ים

5,200,000 ₪

$1,747,200 | €1,528,800

חדרים4

מ"ר97

לא להחמיץ!,במרכז,עם מרפסת,מסודרת,מיקום מצויין,מציאה,בבניין יוקרה,קרוב לים

מועדף

מכירה דירה

לא להחמיץ!,במרכז,עם מרפסת,מסודרת,מיקום מצויין,מציאה,בבניין יוקרה,קרוב לים

24 יוני 2026 ב בת ים, בת ים

2,850,000 ₪

$957,600 | €837,900

חדרים4

מ"ר102

מכירה דירה

עם מרפסת,יפה,בבניין חדש

22 יוני 2026 ב בת ים

4,090,000 ₪

$1,374,240 | €1,202,460

חדרים5

מ"ר140

לא להחמיץ!,עם מרפסת,יפה,מסודרת,מיקום מצויין,בבניין יוקרה,קומה גבוהה עם נוף,קרוב לים,מרווחת,עם נוף לים

מכירה דירה

לא להחמיץ!,עם מרפסת,יפה,מסודרת,מיקום מצויין,בבניין יוקרה,קומה גבוהה עם נוף,קרוב לים,מרווחת,עם נוף לים

22 יוני 2026 ב בת ים

4,700,000 ₪

$1,579,200 | €1,381,800

חדרים5

מ"ר141

למכירה / דירת 3 חדרים ברחוב בלפור – בת ים 400 מ' מהים

מכירה דירה

למכירה / דירת 3 חדרים ברחוב בלפור – בת ים 400 מ' מהים

17 יוני 2026 ב בת ים

1,720,000 ₪

$577,920 | €505,680

חדרים3

מ"ר74

מכירה פנטהאוז

מיוחד למשקיעים קרוב לים בניין חדש

16 יוני 2026 ב בת ים

3,250,000 ₪

$1,092,000 | €955,500

חדרים4

מ"ר200

אל תפספסו! דירת 4 חדרים מהממת משופצת על ידי אדריכל, למכירה, קרוב לים, בת ים

מועדף

מכירה דירה

אל תפספסו! דירת 4 חדרים מהממת משופצת על ידי אדריכל, למכירה, קרוב לים, בת ים

22 יוני 2026 ב בת ים, בת ים

3,090,000 ₪

$1,038,240 | €908,460

חדרים4

מ"ר102

בלעדי

מכירה פנטהאוז

פנטהאוז חדש 5 חדרים, מיקום מעולה בת ים

10 יוני 2026 ב בת ים

4,150,000 ₪

$1,394,400 | €1,220,100

חדרים5

מ"ר175

בלעדי

מכירה פנטהאוז

פנטהאוז חדש 4 חדרים מיקום מעולה בת ים

10 יוני 2026 ב בת ים

4,199,000 ₪

$1,410,864 | €1,234,506

חדרים4

מ"ר199

בלעדי

מכירה דירה

קומת קרקע 4 חדרים חדש בת ים קרוב לים

10 יוני 2026 ב בת ים

2,500,000 ₪

$840,000 | €735,000

חדרים4

מ"ר120

בלעדי

מכירה פנטהאוז

פנטהאוז מדהים 5 חדרים + מרפסת מול הים

27 מאי 2026 ב בת ים

7,495,000 ₪

$2,518,320 | €2,203,530

חדרים5

מ"ר197

לא להחמיץ!,עם מרפסת,מסודרת,מיקום מצויין,מציאה,בבניין יוקרה,קרוב לים

מועדף

מכירה דירה

לא להחמיץ!,עם מרפסת,מסודרת,מיקום מצויין,מציאה,בבניין יוקרה,קרוב לים

22 יוני 2026 ב בת ים, בת ים

2,000,000 ₪

$672,000 | €588,000

חדרים3

מ"ר80

בלעדי

מכירה דירה

דירת 4 חדרים מדהימה עם מרפסת מול הים

27 מאי 2026 ב בת ים

3,995,000 ₪

$1,342,320 | €1,174,530

חדרים4

מ"ר114

חדש דירה

19 מאי 2026 ב בת ים

2,713,000 ₪

$911,568 | €797,622

חדרים3

מ"ר76

שאלות נפוצות על בת ים

עבור דירת 4 חדרים בבת ים, המחירים נעים בין 1,800,000 ל-3,000,000 ₪. קו החוף הוא הכי יקר, השכונות המזרחיות הכי נגישות.

שלושה גורמים: הרכבת הקלה העתידית (קו אדום) שתחבר ישירות את בת ים למרכז תל אביב, התוכנית הענקית של התחדשות עירונית (תמ"א 38, פינוי בינוי) שמשנה את העיר, ומחירים עדיין נמוכים פי 2 עד 3 מאלו של תל אביב למרות הקרבה המיידית.

בת ים צמודה לדרום תל אביב — עוברים מאחת לשנייה בלי להבחין. הרכבת הקלה העתידית תצמצם את הנסיעה למרכז תל אביב לכמה דקות.

כן, עשרות פרויקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי נמצאים בביצוע או בתכנון. קו החוף רואה צמיחת מגדלי מגורים מודרניים. זו אחת מתוכניות ההתחדשות העירונית הפעילות ביותר בישראל.

התשואה הברוטו נעה בין 3.5 ל-4.5 אחוזים. הביקוש השכירותי חזק בזכות הקרבה לתל אביב והמחירים העדיין נגישים. פוטנציאל העליית הערך הוא המשיכה העיקרית למשקיעים.