צור התראה רשימה

פרויקטים חדשים

203 מודעות
עם מרפסת,שקטה,סטנדרטים גבוהים,קרוב לים,מסודרת,מוארת,מרווחת,מפוארת,מיני-פנטאוז,פרוייקט איכותי 2
דירת גן Recommandé
עם מרפסת,שקטה,סטנדרטים גבוהים,קרוב לים,מסודרת,מוארת,מרווחת,מפוארת,מיני-פנטאוז,פרוייקט איכותי

סוקולוב, תל אביב

7,800,000 ₪
$2,691,000 | €2,316,600
4 חדרים
187 m²
נוף פתוח גינה
עם מרפסת,שקטה,דירת יוקרה,נעימה,מסודרת,מוארת,מרווחת,מפוארת,פרוייקט איכותי 5
דירה
עם מרפסת,שקטה,דירת יוקרה,נעימה,מסודרת,מוארת,מרווחת,מפוארת,פרוייקט איכותי

תל אביב, תל אביב

7,605,000 ₪
$2,623,725 | €2,258,685
3 חדרים
90 m²
נוף פתוח גינה
לא להחמיץ!,עם מרפסת,מוארת,במקום שקט,דירת יוקרה,מפוארת,פרוייקט איכותי 5
פנטהאוז
לא להחמיץ!,עם מרפסת,מוארת,במקום שקט,דירת יוקרה,מפוארת,פרוייקט איכותי

סוקולוב, תל אביב

17,500,000 ₪
$6,037,500 | €5,197,500
5 חדרים
230 m²
נוף פתוח גינה
חדש בצפת - יותר ממקום מגורים... מורשת בלעדי 5 2030
דירה Recommandé
חדש בצפת - יותר ממקום מגורים... מורשת

צפת, צפת

1,850,000 ₪
$638,250 | €549,450
5 חדרים
126 m²
פרויקט בן יהודה 192 בלעדי 13 נמסר
דופלקס
פרויקט בן יהודה 192

בן-יהודה, תל אביב

11,900,000 ₪
$4,105,500 | €3,534,300
5 חדרים
150 m²
פרויקט בלב בבלי בלעדי 2029 3 נכסים
דירה פנטהאוז Recommandé
פרויקט בלב בבלי

בבלי, תל אביב

החל מ 9,550,000 ₪
עד 19,000,000 ₪
זמינות :
דירה, 5 חדרים, 138 m²
דירה, 5 חדרים, 157 m²
פנטהאוז, 6 חדרים, 255 m²
נוף פתוח גינה
פרויקט - כפר שלם - נוף פתוח בלעדי נמסר 2 נכסים
דירה פנטהאוז Recommandé
פרויקט - כפר שלם - נוף פתוח

כפר שלם, תל אביב

החל מ 2,700,000 ₪
עד 4,700,000 ₪
זמינות :
דירה, 5 חדרים, 100 m²
פנטהאוז, 5 חדרים, 130 m²
הזדמנות נדירה למכירה בלעדי 2028
דירה Recommandé
הזדמנות נדירה למכירה

לב תל אביב, תל אביב

10,900,000 ₪
$3,760,500 | €3,237,300
5 חדרים
143 m²
נוף פתוח גינה
פנטהאוז חלומי בלב העיר בלעדי 2028
פנטהאוז Recommandé
פנטהאוז חלומי בלב העיר

הצפון הישן, תל אביב

26,000,000 ₪
$8,970,000 | €7,722,000
7 חדרים
227 m²
נוף פתוח גינה
הפרויקט החדש בה״א הידיעה במרכז העיר חדרה! בלעדי 2027
דירה Recommandé
הפרויקט החדש בה״א הידיעה במרכז העיר חדרה!

מרכז העיר, חדרה

2,590,000 ₪
$893,550 | €769,230
5 חדרים
124 m²
פרויקט מפואר ברחוב רמז בבלעדיות - דירות 3/4/5 חדרים, קרקע ופנטהאוז בלעדי
דירה
פרויקט מפואר ברחוב רמז בבלעדיות - דירות 3/4/5 חדרים, קרקע ופנטהאוז

תל אביב

9,400,000 ₪
$3,243,000 | €2,791,800
5 חדרים
159 m²
נוף פתוח גינה
טוען...

Questions fréquentes sur הכל כל הערים

תמ"א 38 מחזק או בונה מחדש בניין קיים אחד נגד רעידות אדמה, על ידי הוספת קומות הנמכרות על ידי היזם. פינוי-בינוי הורס מכלול של בניינים מיושנים כדי לבנות חדשים צפופים יותר — הבעלים הישנים מקבלים דירה חדשה בגודל שווה או גדול יותר בבניין החדש. תמ"א 38 מהיר יותר (12-24 חודשים), פינוי-בינוי ארוך יותר (3-7 שנים) אך טרנספורמטיבי.

בדרך כלל: 10-15% בחתימת הסכם הקדם-מכר, 30% לאחר מסירת היסודות, 25% לבניין הגס, 25% לסגירת מעטפת המבנה, ו-10% במסירה סופית. האחוזים המדויקים משתנים לפי היזם והפרויקט. כל תשלום מובטח על ידי הערבות הבנקאית של היזם וצריך להתבצע רק לאחר אישור השלב על ידי עורך הדין שלכם.

שלוש ערבויות חובה על פי חוק בישראל: הערבות הבנקאית (ערבות מכירה) המגנה על 100% מהסכומים ששולמו במקרה של פשיטת רגל של היזם; הערבות העשורית על פגמים מבניים חמורים; והערבות השנתית על כל הגימורים בשנה הראשונה. סרבו באופן מוחלט לכל יזם שלא מספק את שלוש הערבויות הללו.

לבניין קטן או פרויקט תמ"א 38: 18 עד 24 חודשים. למתחם מגורים גדול: 24 עד 36 חודשים. לפרויקטים מורכבים (פינוי-בינוי, מגדלים גבוהים): 36 עד 60 חודשים. עיכובים נפוצים בישראל — החוזה שלכם חייב לכלול קנסות ברורים (בדרך כלל 0.5% עד 1% מהמחיר לכל חודש עיכוב).

חלקית, כן. היזם מספק בחירה של גימורים סטנדרטיים (מפרט טכני): ריצוף, מטבח, אביזרי תברואה, דלתות. בדרך כלל תוכלו לבחור מבין האופציות הללו ללא עלות נוספת. לגימורים מתקדמים יותר, היזם מציע לעיתים קרובות שדרוגים בתשלום. שינויים מבניים נדירים לאחר חתימה.

כן, בישראל יזמים מציגים באופן שיטתי את המחיר כולל מע"מ (18% כרגע). היזהרו ממחירים שנראים נמוכים בצורה חריגה — בדקו תמיד שזה באמת 'כולל מעמ' בחוזה.

הערבות הבנקאית החובה (ערבות מכירה) תחזיר לכם 100% מהסכומים ששולמו. זה הביטחון המרכזי של השוק הישראלי של הדירות החדשות. תוכלו גם, לפי המקרים, לקבל את הנכס במצבו אם יזם אחר ירכוש את הפרויקט. לכן בדיקת הערבות הבנקאית היא השלב הקריטי ביותר בבדיקת הנאותות שלכם.

כן, ללא שום הגבלה חוקית. עם זאת, תוכניות תמריצים מסוימות (מחיר למשתכן, מחיר מטרה) מיועדות לתושבים ישראליים זכאים. המס רכישה לתושב חוץ הוא 8% מהשקל הראשון — יש לכלול זאת בתקציב מההתחלה. המקדמה למשכנתא הנדרשת תהיה לפחות 50%.

כן, זה הנוהג של מכירה על הנייר. אתם מעבירים את החוזה שלכם לקונה חדש באישור היזם. מבחינה פיסקלית, השבח שמתממש לפני המסירה כפוף למס שבח כמו כל נדל"ן. אסטרטגיה זו נפוצה אצל משקיעים שספקולים על העלייה במהלך הבנייה.

חמש מלכודות קלאסיות: לחתום בלי שהערבות הבנקאית במקום; לקבל מפרט טכני מעורפל בלי לפרט מותגים ודגמים; לא לכלול קנסות עיכוב בחוזה; לשכוח לכלול חניות ומחסנים במחיר (לעיתים קרובות נמכרים בנפרד); ולהזניח עלויות נלוות (ועד בית ראשוני, חיבורים, עיצוב חיצוני). עורך דין מומחה מזהה את המלכודות הללו מראש.

פורטל הנדל"ן המוביל בישראל מאז 2004

117
סוכנויות
476
סוכנים
2,836
מכירה
630
השכרות
869
חדש
1,621
נכסים שנמכרו
אתם סוכני נדל"ן ומחפשים שותפות עם הפורטל מספר 1 בישראל מאז 2004? הצטרפו לרשת
שתפו אותנו

תודה על המשוב שלכם!