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Appartement
À ne pas manquer ! Projet neuf quartier Bazel
quart de la mer, Tel Aviv
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Appartement
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quart de la mer, Tel Aviv
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3 pièces
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Débarras
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Une adresse stratégique à Jérusalem : Borochov – Kiryat HaYovel, Jérusalem
Kiryat Yovel, Jerusalem
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Exclusif 5
2030
Appartement Recommandé
Nouveau à Tsfat (Safed) Plus qu’un lieu de vie… un héritage
Safed, Safed
1,850,000 ₪
$638,250 | €549,450
5 pièces
126 m²
Exclusif 13
Livré
Duplex
PROJET BEN YEHUDA 192
Ben-Yehuda, Tel Aviv
11,900,000 ₪
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150 m²
5
Penthouse
A ne pas manquer !,Avec terrasse,Clair,Endroit calme,Luxueux,Magnifique,Projet de qualité
Sokolov, Tel Aviv
17,500,000 ₪
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Exclusif
2029
3 biens
Appartement Penthouse Recommandé
Projet au cœur de Bavli
Bavli, Tel Aviv
À partir de 9,550,000 ₪
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Appartement, 5 pièces, 138 m²
Appartement, 5 pièces, 157 m²
Penthouse, 6 pièces, 255 m²
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Exclusif
Livré
2 biens
Appartement Penthouse Recommandé
Projet - Kfar Shalem - Vue Dégagée
Kefar Shalem, Tel Aviv
À partir de 2,700,000 ₪
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Disponibilités :
Appartement, 5 pièces, 100 m²
Penthouse, 5 pièces, 130 m²
Exclusif
2028
Appartement Recommandé
Rare opportunité à vendre
Lev Tel-Aviv, Tel Aviv
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5 pièces
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2028
Penthouse Recommandé
Penthouse de rêve au cœur de la ville
Hatsafon hayachan, Tel Aviv
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7 pièces
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Appartement Recommandé
THE projet neuf au centre-ville de Hadera !
Centre ville, Hadera
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Appartement
Magnifique projet rue Remez en exclusivité - Appartements 3/4/5 pièces, rez-de-chaussée et penthouse
Tel Aviv
9,400,000 ₪
$3,243,000 | €2,791,800
5 pièces
159 m²
Vue dégagée
Jardin
Questions fréquentes sur Tout Toutes les villes
Tama 38 renforce ou reconstruit un seul bâtiment existant contre les séismes, en ajoutant des étages vendus par le promoteur. Pinui-Binui démolit un ensemble de bâtiments vieillissants pour en construire de nouveaux plus denses — les anciens propriétaires reçoivent un appartement neuf de surface équivalente ou supérieure dans le nouveau bâtiment. Tama 38 est plus rapide (12-24 mois), Pinui-Binui plus long (3-7 ans) mais transformationnel.
Généralement : 10-15% à la signature du compromis, 30% après livraison des fondations, 25% au gros œuvre, 25% au hors d'eau, et 10% à la livraison clé en main. Les pourcentages exacts varient selon le promoteur et le projet. Chaque versement est sécurisé par la garantie bancaire du promoteur et ne doit être effectué qu'après validation de l'étape par votre avocat.
Trois garanties sont légalement obligatoires en Israël : la garantie bancaire (Arvout Mekhira) qui protège 100% des sommes versées en cas de faillite du promoteur ; la garantie décennale sur les défauts de construction majeurs ; et la garantie annuelle pour toutes les finitions la première année. Refusez catégoriquement tout promoteur qui ne fournit pas ces trois garanties.
Pour un petit immeuble ou projet Tama 38 : 18 à 24 mois. Pour un grand ensemble résidentiel : 24 à 36 mois. Pour les projets complexes (Pinui-Binui, grandes tours) : 36 à 60 mois. Les retards sont courants en Israël — votre contrat doit prévoir des pénalités claires (généralement 0,5% à 1% du prix par mois de retard).
Partiellement, oui. Le promoteur fournit un choix de finitions standard (Mifrat Tekhni) : carrelage, cuisine, sanitaires, portes. Vous pouvez généralement choisir dans ces options sans surcoût. Pour des finitions supérieures, le promoteur propose souvent des upgrades payants. Les modifications structurelles sont rarement possibles après signature.
Oui, en Israël, les promoteurs affichent systématiquement le prix TVA incluse (18% actuellement). Méfiez-vous des prix qui paraissent anormalement bas — vérifiez toujours que c'est bien 'Kolel Maam' (TVA incluse) dans le contrat.
La garantie bancaire obligatoire (Arvout Mekhira) vous rembourse 100% des sommes versées. C'est la sécurité clé du marché israélien du neuf. Vous pouvez aussi, selon les cas, obtenir le bien en l'état si un autre promoteur reprend le projet. C'est pour cela que la vérification de la garantie bancaire est l'étape la plus critique de votre due diligence.
Oui, sans aucune restriction légale. Toutefois, certains programmes incitatifs (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) sont réservés aux résidents israéliens éligibles. Le Mas Rechisha pour non-résident est de 8% dès le premier shekel — à budgétiser dès le départ. L'apport mashkanta demandé sera de 50% minimum.
Oui, c'est la pratique de la revente sur plan (Mechira al HaNeyar). Vous cédez votre contrat à un nouvel acheteur avec l'accord du promoteur. Fiscalement, la plus-value réalisée avant livraison est soumise au Mas Shevach comme pour tout immobilier. Cette stratégie est courante chez les investisseurs qui spéculent sur l'appréciation durant la construction.
Cinq pièges classiques : signer sans que la garantie bancaire soit en place ; accepter un Mifrat Tekhni vague sans préciser les marques et modèles ; ne pas prévoir de pénalités de retard dans le contrat ; oublier d'inclure les parkings et caves dans le prix (souvent vendus séparément) ; et négliger les frais annexes (Vaad Bayit initial, raccordements, aménagements extérieurs). Un avocat spécialisé détecte ces pièges en amont.
