Proyectos nuevos
683 anuncios
Exclusivo 5
2030
2 inmuebles
Departamento Recommandé
Nuevo en Tsfat (Safed) - Más que un hogar... una herencia
Safed, Safed
Desde 1,780,000 ₪
Hasta 1,850,000 ₪
Disponibilidad :
Departamento, 4 habitaciones, 105 m²
Departamento, 5 habitaciones, 126 m²
5
2 inmuebles
Departamento
con terraza,tranquilo,Lujoso,agradable,bien arreglado,luminoso,espacioso,Espléndido,Proyecto de calidad
Tel Aviv, Tel Aviv
Desde 6,591,000 ₪
Hasta 7,605,000 ₪
Disponibilidad :
Departamento, 3 habitaciones, 90 m²
Departamento, 3 habitaciones, 85 m²
Vista abierta
Jardín
6
Departamento
¡No se lo puede perder!,con terraza,tranquilo,luminoso,Espléndido,nuevo,Proyecto de calidad,espacioso,Vista al mar
Vecindario marítimo, Tel Aviv
13,400,000 ₪
$4,757,000 | €4,087,000
3 habitaciones
134 m²
Vista abierta
Jardín
Trastero
9
2028
Loft Recommandé
Estándares altos
Marina, Ashdod
8,250,000 ₪
$2,928,750 | €2,516,250
5 habitaciones
250 m²
Exclusivo 5
2029
Oficinas Recommandé
Proyecto de calidad
Mar, Ashdod
1,118,000 ₪
$396,890 | €340,990
1 habitaciones
65 m²
Exclusivo
Entregado
2 inmuebles
Departamento Penthouse Recommandé
Proyecto - Kfar Shalem - Vista despejada
Kfar Shalem, Tel Aviv
Desde 2,700,000 ₪
Hasta 4,700,000 ₪
Disponibilidad :
Departamento, 5 habitaciones, 100 m²
Penthouse, 5 habitaciones, 130 m²
Departamento
tranquilo,en un hermoso edificio,¡No se lo puede perder!,agradable,luminoso,espacioso,Renovado,Proyecto de calidad
Kikar Hamedina, Tel Aviv
5,900,000 ₪
$2,094,500 | €1,799,500
4 habitaciones
110 m²
Vista abierta
Jardín
Departamento
¡No se lo puede perder!,agradable,con terraza,bien arreglado,luminoso,Lujoso,nuevo,Cerca del mar,Proyecto de calidad,espacioso
Vecindario marítimo, Tel Aviv
7,500,000 ₪
$2,662,500 | €2,287,500
4 habitaciones
117 m²
Vista abierta
Jardín
Trastero
Exclusivo
2029
Departamento Recommandé
Proyecto en el Corazón de Bavli
Bavli, Tel Aviv
2,890,000 ₪
$1,025,950 | €881,450
2 habitaciones
50 m²
Vista abierta
Jardín
Exclusivo
Entregado
Penthouse Recommandé
Proyecto - Calle Tranquila - Cerca del Mar
Centro de la ciudad, Tel Aviv
19,250,000 ₪
$6,833,750 | €5,871,250
4 habitaciones
158 m²
Vista abierta
Exclusivo
2027
Penthouse Recommandé
Proyecto - Ático - Basel
Bazel, Tel Aviv
12,200,000 ₪
$4,331,000 | €3,721,000
4 habitaciones
126 m²
Exclusivo
2029
Departamento Recommandé
TOP Proyecto - Gan Hair - Kikar Rabin
Centro de la ciudad, Tel Aviv
7,685,000 ₪
$2,728,175 | €2,343,925
4 habitaciones
98 m²
Vista abierta
Jardín
Questions fréquentes sur Todos Todas las Ciudades
Tama 38 refuerza o reconstruye un solo edificio existente contra terremotos, añadiendo pisos vendidos por el promotor. Pinui-Binui derriba un conjunto de edificios envejecidos para construir otros nuevos más densos — los antiguos propietarios reciben un apartamento nuevo de superficie equivalente o superior en el nuevo edificio. Tama 38 es más rápido (12-24 meses), Pinui-Binui más largo (3-7 años) pero transformacional.
Generalmente: 10-15% en la firma del compromiso, 30% después de entrega de cimientos, 25% en obra gruesa, 25% al cierre de aguas, y 10% en la entrega llave en mano. Los porcentajes exactos varían según el promotor y el proyecto. Cada pago está asegurado por la garantía bancaria del promotor y debe efectuarse solo después de validación de la etapa por su abogado.
Tres garantías son legalmente obligatorias en Israel: la garantía bancaria (Arvout Mekhira) que protege 100% de las sumas pagadas en caso de bancarrota del promotor; la garantía decenal sobre defectos de construcción mayores; y la garantía anual para todos los acabados el primer año. Rechace categóricamente todo promotor que no proporcione estas tres garantías.
Para un edificio pequeño o proyecto Tama 38: 18 a 24 meses. Para un gran conjunto residencial: 24 a 36 meses. Para proyectos complejos (Pinui-Binui, grandes torres): 36 a 60 meses. Los retrasos son comunes en Israel — su contrato debe prever penalizaciones claras (generalmente 0,5% a 1% del precio por mes de retraso).
Parcialmente, sí. El promotor proporciona una selección de acabados estándar (Mifrat Tekhni): azulejos, cocina, sanitarios, puertas. Generalmente puede elegir entre estas opciones sin sobrecosto. Para acabados superiores, el promotor a menudo propone mejoras de pago. Las modificaciones estructurales rara vez son posibles después de la firma.
Sí, en Israel, los promotores muestran sistemáticamente el precio IVA incluido (18% actualmente). Desconfíe de precios que parezcan anormalmente bajos — verifique siempre que sea 'Kolel Maam' (IVA incluido) en el contrato.
La garantía bancaria obligatoria (Arvout Mekhira) le reembolsa 100% de las sumas pagadas. Es la seguridad clave del mercado israelí de obra nueva. También puede, según los casos, obtener el bien en su estado si otro promotor retoma el proyecto. Por eso la verificación de la garantía bancaria es la etapa más crítica de su debida diligencia.
Sí, sin ninguna restricción legal. Sin embargo, ciertos programas de incentivos (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) están reservados a residentes israelíes elegibles. El Mas Rechisha para no residente es de 8% desde el primer shekel — a presupuestar desde el inicio. El aporte mashkanta requerido será de 50% mínimo.
Sí, es la práctica de reventa sobre plano (Mechira al HaNeyar). Cede su contrato a un nuevo comprador con acuerdo del promotor. Fiscalmente, la plusvalía realizada antes de entrega está sujeta al Mas Shevach como para todo inmueble. Esta estrategia es común entre inversores que especulan sobre la apreciación durante la construcción.
Cinco trampas clásicas: firmar sin que la garantía bancaria esté en lugar; aceptar un Mifrat Tekhni vago sin precisar marcas y modelos; no prever penalizaciones por retraso en el contrato; olvidar incluir parkings y sótanos en el precio (a menudo vendidos por separado); y descuidar gastos anexos (Vaad Bayit inicial, conexiones, acondicionamientos exteriores). Un abogado especializado detecta estas trampas por adelantado.
