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Proyectos nuevos

567 anuncios
Proyecto de calidad Exclusivo 2 2027 2 inmuebles
Departamento Recommandé
Proyecto de calidad

Vav, Ashdod

Desde 1,560,000 ₪
Hasta 1,810,000 ₪
Disponibilidad :
Departamento, 3 habitaciones, 73 m²
Departamento, 4 habitaciones, 99 m²
tranquilo,Cerca del mar,luminoso,en un edificio nuevo,espacioso,Techos altos,Renovado,Proyecto de calidad 2
Departamento
tranquilo,Cerca del mar,luminoso,en un edificio nuevo,espacioso,Techos altos,Renovado,Proyecto de calidad

Vecindario marítimo, Tel Aviv

6,500,000 ₪
$2,236,000 | €1,924,000
3 habitaciones
82 m²
Vista abierta Jardín Trastero
Departamento
¡Imperdible! Nuevo proyecto en el barrio Bazel

Vecindario marítimo, Tel Aviv

3,550,000 ₪
$1,221,200 | €1,050,800
2 habitaciones
59 m²
Nuevo en Tsfat (Safed) - Más que un lugar para vivir… una herencia Exclusivo 5 2030
Departamento Recommandé
Nuevo en Tsfat (Safed) - Más que un lugar para vivir… una herencia

Safed, Safed

1,585,000 ₪
$545,240 | €469,160
3 habitaciones
79 m²
¡No se lo puede perder!,con terraza,luminoso,Lugar tranquilo,Lujoso,Espléndido,Proyecto de calidad 5
Departamento
¡No se lo puede perder!,con terraza,luminoso,Lugar tranquilo,Lujoso,Espléndido,Proyecto de calidad

Sokolov, Tel Aviv

9,955,000 ₪
$3,424,520 | €2,946,680
4 habitaciones
133 m²
Vista abierta Jardín
PROYECTO BEN YEHUDA 192 Exclusivo 13 Entregado
Departamento
PROYECTO BEN YEHUDA 192

Ben Yehuda, Tel Aviv

3,800,000 ₪
$1,307,200 | €1,124,800
3 habitaciones
60 m²
Proyecto en el corazón de Bavli Exclusivo 2029 2 inmuebles
Penthouse Planta baja Recommandé
Proyecto en el corazón de Bavli

Bavli, Tel Aviv

Desde 7,180,000 ₪
Hasta 19,000,000 ₪
Disponibilidad :
Penthouse, 6 habitaciones, 255 m²
Planta baja, 4 habitaciones, 4 m²
Vista abierta Jardín
Rara oportunidad en venta Exclusivo 2028
Departamento Recommandé
Rara oportunidad en venta

Lev Tel Aviv, Tel Aviv

10,900,000 ₪
$3,749,600 | €3,226,400
5 habitaciones
143 m²
Vista abierta Jardín
Ático de ensueño en el corazón de la ciudad Exclusivo 2028
Penthouse Recommandé
Ático de ensueño en el corazón de la ciudad

Hatsafon hayachan, Tel Aviv

26,000,000 ₪
$8,944,000 | €7,696,000
7 habitaciones
227 m²
Vista abierta Jardín
. Exclusivo 2029
Departamento Recommandé
.

Ein Hayam, Hadera

2,441,000 ₪
$839,704 | €722,536
3 habitaciones
82 m²
Jardín
. Exclusivo 2027
Departamento Recommandé
.

Centro de la ciudad, Hadera

2,590,000 ₪
$890,960 | €766,640
5 habitaciones
124 m²
Departamento
¡No te lo pierdas! Magnífico proyecto entrega fin 2025 - amplio con parking, ascensor y terraza

Tel Aviv, Tel Aviv

6,266,000 ₪
$2,155,504 | €1,854,736
3 habitaciones
98 m²
Vista abierta Jardín
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Questions fréquentes sur Todos Todas las Ciudades

Tama 38 refuerza o reconstruye un solo edificio existente contra terremotos, añadiendo pisos vendidos por el promotor. Pinui-Binui derriba un conjunto de edificios envejecidos para construir otros nuevos más densos — los antiguos propietarios reciben un apartamento nuevo de superficie equivalente o superior en el nuevo edificio. Tama 38 es más rápido (12-24 meses), Pinui-Binui más largo (3-7 años) pero transformacional.

Generalmente: 10-15% en la firma del compromiso, 30% después de entrega de cimientos, 25% en obra gruesa, 25% al cierre de aguas, y 10% en la entrega llave en mano. Los porcentajes exactos varían según el promotor y el proyecto. Cada pago está asegurado por la garantía bancaria del promotor y debe efectuarse solo después de validación de la etapa por su abogado.

Tres garantías son legalmente obligatorias en Israel: la garantía bancaria (Arvout Mekhira) que protege 100% de las sumas pagadas en caso de bancarrota del promotor; la garantía decenal sobre defectos de construcción mayores; y la garantía anual para todos los acabados el primer año. Rechace categóricamente todo promotor que no proporcione estas tres garantías.

Para un edificio pequeño o proyecto Tama 38: 18 a 24 meses. Para un gran conjunto residencial: 24 a 36 meses. Para proyectos complejos (Pinui-Binui, grandes torres): 36 a 60 meses. Los retrasos son comunes en Israel — su contrato debe prever penalizaciones claras (generalmente 0,5% a 1% del precio por mes de retraso).

Parcialmente, sí. El promotor proporciona una selección de acabados estándar (Mifrat Tekhni): azulejos, cocina, sanitarios, puertas. Generalmente puede elegir entre estas opciones sin sobrecosto. Para acabados superiores, el promotor a menudo propone mejoras de pago. Las modificaciones estructurales rara vez son posibles después de la firma.

Sí, en Israel, los promotores muestran sistemáticamente el precio IVA incluido (18% actualmente). Desconfíe de precios que parezcan anormalmente bajos — verifique siempre que sea 'Kolel Maam' (IVA incluido) en el contrato.

La garantía bancaria obligatoria (Arvout Mekhira) le reembolsa 100% de las sumas pagadas. Es la seguridad clave del mercado israelí de obra nueva. También puede, según los casos, obtener el bien en su estado si otro promotor retoma el proyecto. Por eso la verificación de la garantía bancaria es la etapa más crítica de su debida diligencia.

Sí, sin ninguna restricción legal. Sin embargo, ciertos programas de incentivos (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) están reservados a residentes israelíes elegibles. El Mas Rechisha para no residente es de 8% desde el primer shekel — a presupuestar desde el inicio. El aporte mashkanta requerido será de 50% mínimo.

Sí, es la práctica de reventa sobre plano (Mechira al HaNeyar). Cede su contrato a un nuevo comprador con acuerdo del promotor. Fiscalmente, la plusvalía realizada antes de entrega está sujeta al Mas Shevach como para todo inmueble. Esta estrategia es común entre inversores que especulan sobre la apreciación durante la construcción.

Cinco trampas clásicas: firmar sin que la garantía bancaria esté en lugar; aceptar un Mifrat Tekhni vago sin precisar marcas y modelos; no prever penalizaciones por retraso en el contrato; olvidar incluir parkings y sótanos en el precio (a menudo vendidos por separado); y descuidar gastos anexos (Vaad Bayit inicial, conexiones, acondicionamientos exteriores). Un abogado especializado detecta estas trampas por adelantado.

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