Neubauprogramme in Ramat Hasharon
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Questions fréquentes sur Ramat Hasharon
Für eine neue 4-Zimmer-Wohnung: 3 bis 5 Millionen ₪. Neue Villen (Morasha, Neve Magen): 14 bis 30 Millionen ₪. Pro m²: 42.000 bis 70.000 ₪. Unter den Top 3 der teuersten Städte Israels für Neubauten, zusammen mit Tel Aviv und Herzliya Pituah.
Drei Gründe: 1) extrem begrenztes Angebot (kleine Stadt, die ihre Villenidentität bewahrt, wenig Verdichtung erlaubt), 2) außergewöhnliche Lebensqualität (baumbestandene Straßen, Parks, Premium-Schulen), 3) unmittelbare Nähe zu Tel Aviv Nord (5 Min. mit dem Auto). Die Nachfrage wohlhabender Führungskräfte und Familien übersteigt das Angebot bei weitem.
Electra, Aura, Aldar, Azrieli, Rotshtein. Projekte hauptsächlich in Tama 38 (30-80 Wohnungen) und einige Pinui-Binui. Wenig große Erweiterungen, da die Gemeinde strikt ihren Gartenstadt-Charakter bewahrt. Die verfügbaren Projekte sind oft schon vor Baufertigstellung verkauft.
Ja, insbesondere in Morasha und bei Premium-Tama 38-Projekten. Die Agenturen sind an internationale Führungskräfte und Expats gewöhnt. Unterlagen auf Englisch/Französisch, spezialisierte Notare und Anwälte. Bankfinanzierung für Nicht-Residenten möglich (mindestens 50% Eigenkapital). Nicht-Residenten stellen oft 30-40% der Käufer bei Premium-Projekten.
Ramat Hasharon ist teurer (+15-25%), mehr Villencharakter, mit klassischen israelischen Schulen unter den besten. Raanana ist internationaler (dichte anglo-frankophone Gemeinde), mit zweisprachigen Schulen. Für eine Familie mit internationalem Profil: Raanana. Für eine klassische israelische Familie, die Prestige und die besten öffentlichen Schulen sucht: Ramat Hasharon.
