Neubauprogramme
33 Anzeigen
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Fertiggestellt
Penthouse Recommandé
City Center, Netanya
4,950,000 ₪
$1,702,800 | €1,465,200
5 Zimmer
150 m²
Freie Aussicht
Garten
Strandlage
Parkplatz
Exklusiv 11
2030
Apartment Recommandé
Shimon Peres, Ashdod
3,400,000 ₪
$1,169,600 | €1,006,400
5 Zimmer
145 m²
Freie Aussicht
Garten
Strandlage
Questions fréquentes sur Alle Alle Städte
Tama 38 verstärkt oder baut ein einzelnes bestehendes Gebäude gegen Erdbeben um, indem Etagen hinzugefügt werden, die vom Bauträger verkauft werden. Pinui-Binui reißt eine Gruppe alternder Gebäude ab, um neue, dichtere zu errichten — die alten Eigentümer erhalten eine neue Wohnung mit gleichwertiger oder größerer Fläche im neuen Gebäude. Tama 38 ist schneller (12-24 Monate), Pinui-Binui dauert länger (3-7 Jahre), ist aber transformativ.
Normalerweise: 10-15% bei Vertragsunterzeichnung, 30% nach Fertigstellung der Fundamente, 25% beim Rohbau, 25% bei wasserundurchlässiger Hülle und 10% bei schlüsselfertiger Übergabe. Die genauen Prozentsätze variieren je nach Bauträger und Projekt. Jede Zahlung ist durch die Bankgarantie des Bauträgers abgesichert und sollte nur nach Bestätigung der Bauphase durch Ihren Anwalt erfolgen.
Drei Garantien sind in Israel gesetzlich vorgeschrieben: die Bankgarantie (Arvout Mekhira), die 100% der gezahlten Summen bei Insolvenz des Bauträgers schützt; die zehnjährige Garantie auf schwere Baumängel; und die einjährige Garantie für alle Ausstattungen im ersten Jahr. Lehnen Sie kategorisch jeden Bauträger ab, der diese drei Garantien nicht bietet.
Für ein kleines Gebäude oder Tama 38-Projekt: 18 bis 24 Monate. Für eine große Wohnanlage: 24 bis 36 Monate. Für komplexe Projekte (Pinui-Binui, große Türme): 36 bis 60 Monate. Verzögerungen sind in Israel häufig — Ihr Vertrag muss klare Vertragsstrafen vorsehen (normalerweise 0,5% bis 1% des Preises pro Monat Verzug).
Teilweise, ja. Der Bauträger bietet eine Auswahl an Standardausstattungen (Mifrat Tekhni): Fliesen, Küche, Sanitäranlagen, Türen. Sie können normalerweise aus diesen Optionen ohne Aufpreis wählen. Für hochwertigere Ausstattungen bietet der Bauträger oft kostenpflichtige Upgrades an. Strukturelle Änderungen sind nach Vertragsunterzeichnung selten möglich.
Ja, in Israel zeigen Bauträger systematisch den Preis inklusive Mehrwertsteuer an (derzeit 18%). Seien Sie vorsichtig bei Preisen, die ungewöhnlich niedrig erscheinen — prüfen Sie immer, dass es sich wirklich um 'Kolel Maam' (inklusive MwSt.) im Vertrag handelt.
Die obligatorische Bankgarantie (Arvout Mekhira) erstattet Ihnen 100% der gezahlten Summen. Das ist die wichtigste Sicherheit des israelischen Neubaumarktes. Sie können je nach Fall auch die Immobilie im aktuellen Zustand erhalten, wenn ein anderer Bauträger das Projekt übernimmt. Deshalb ist die Überprüfung der Bankgarantie der kritischste Schritt Ihrer Due Diligence.
Ja, ohne jede rechtliche Einschränkung. Allerdings sind bestimmte Förderprogramme (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) berechtigten israelischen Ansässigen vorbehalten. Die Mas Rechisha für Nicht-Ansässige beträgt 8% ab dem ersten Schekel — von Anfang an einzukalkulieren. Die geforderte Mashkanta-Anzahlung beträgt mindestens 50%.
Ja, das ist die Praxis des Weiterverkaufs vom Bauplan (Mechira al HaNeyar). Sie übertragen Ihren Vertrag mit Zustimmung des Bauträgers an einen neuen Käufer. Steuerlich unterliegt der vor Übergabe realisierte Wertzuwachs der Mas Shevach wie bei allen Immobilien. Diese Strategie ist bei Investoren üblich, die auf Wertsteigerung während der Bauzeit spekulieren.
Fünf klassische Fallen: unterschreiben ohne vorhandene Bankgarantie; vage Mifrat Tekhni ohne Präzisierung von Marken und Modellen akzeptieren; keine Verzugsstrafen im Vertrag vorsehen; vergessen, Parkplätze und Keller im Preis zu berücksichtigen (oft separat verkauft); und Nebenkosten vernachlässigen (anfängliches Vaad Bayit, Anschlüsse, Außenanlagen). Ein spezialisierter Anwalt erkennt diese Fallen im Voraus.
