Programmes Neufs à Raanana

Raanana (85 000 habitants) est l'une des villes les plus prisées d'Israël pour le neuf, grâce à sa forte communauté internationale (anglo-saxons, francophones), son parc high-tech (Amdocs, NICE, Playtika, 25 000+ emplois) et sa qualité de vie exceptionnelle. La construction neuve s'y répartit entre Tama 38 massif dans les quartiers historiques, Pinui-Binui sur les axes centraux, et quelques extensions sud avec projets neufs familiaux.

Les promoteurs actifs (Aura, Electra, Azorim, Aldar, Rotshtein) développent des projets haut de gamme adaptés à la clientèle internationale : matériaux premium, domotique, cahier des charges en anglais, services conciergerie. Raanana a une municipalité très attentive à la qualité urbanistique (densité contrôlée, espaces verts préservés), ce qui maintient une pression sur l'offre. Livraisons 2024-2028.

Les quartiers avec les projets neufs les plus actifs

Kyriat Sharett — quartier familial anglo-francophone, Tama 38 intensif. Prix : 38 000 à 48 000 ₪/m² pour un 4 pièces neuf.

Lev HaPark (centre) — Pinui-Binui et Tama 38, proximité commerces. Prix : 40 000 à 52 000 ₪/m².

Neve Zemer — quartier pavillonnaire, quelques projets et villas neuves. Prix : 45 000 à 60 000 ₪/m² pour appartements, villas 6-15 millions ₪.

Ofer Park et Neot Ganim — quartiers familiaux avec Tama 38 et projets ponctuels. Prix : 36 000 à 46 000 ₪/m².

Le marché du neuf à Raanana

Pour un 4 pièces neuf à Raanana, comptez de 2,5 à 4 millions ₪. Les villas neuves à Neve Zemer démarrent à 6 millions ₪ et peuvent atteindre 15 millions ₪. Au m² : 36 000 à 60 000 ₪. La demande internationale soutient structurellement le marché haut de gamme. Rendement locatif investisseur : 3-4 %, avec forte demande expatriés et cadres tech.

Pour l'achat sur plan à Raanana, voir notre guide complet.