Programmes Neufs à Eilat
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Questions fréquentes sur Eilat
Pour un 3-4 pièces neuf à Eilat, 1,1 à 4 millions ₪ selon l'emplacement. Au m² : 22 000 ₪ (Ganim résidentiel) à 70 000 ₪ (Royal Beach vue mer premium). Les tours front de mer sont parmi les biens les plus chers d'Israël après Tel Aviv centre et Herzliya Pituah.
Eilat est une zone franche : pas de TVA 17 % sur la plupart des biens et services, abattements IRPP, avantages sur les plus-values immobilières. Pour les investisseurs étrangers, les conditions sont encore plus attractives. Attention : la législation évolue, vérifier avec un avocat fiscaliste israélien avant d'acheter.
Oui, Eilat propose des rendements Airbnb/location courte durée parmi les plus élevés d'Israël (7-10 % brut). Mais la saisonnalité est forte : pic été, Pessah, Soukkot, Hanoukka. Creux en janvier-février et octobre. Gestion plus complexe (ménage, accueil, maintenance). Certains propriétaires externalisent à des conciergeries spécialisées.
Pertinent si vous aimez le climat désertique/mer Rouge et prévoyez 4-8 semaines d'utilisation par an. Le reste de l'année, vous pouvez louer en saisonnier pour amortir. Le bien prend généralement de la valeur à long terme grâce à la pression touristique. Mais logistique : Eilat est loin (4h30 de Tel Aviv), il faut le prévoir.
Azrieli, Electra, Aura, Leviev, Ginger, Y.H. Dimri. Les grands groupes israéliens sont tous présents avec des projets de 80 à 300 logements. Livraisons 2024-2028. La qualité de construction est élevée (tours premium) pour répondre au marché de l'investissement international et des résidences secondaires.
