Biens à louer à Eilat

13 annonces trouvés - 2+ pièces

Location Eilat — appartements en bord de mer Rouge

Eilat offre un marché locatif atypique en Israël : ville touristique à 350 km de Tel Aviv, sur la mer Rouge, avec un climat sec et doux en hiver. Les loyers combinent deux marchés distincts : location longue durée pour les employés du tourisme et de l'aquaculture, et location saisonnière touristique qui peut atteindre des prix très élevés en pic touristique (hiver européen, fêtes juives).

Les règles de location suivent les standards israéliens, avec des spécificités : les bails courte durée (3-6 mois) sont plus fréquents qu'ailleurs en Israël, et les propriétaires sont habitués aux demandes saisonnières. Pour une location annuelle classique, chèques postdatés et dépôt standard s'appliquent.

Les quartiers les plus recherchés pour louer

Front de mer (North Beach, Coral Beach) — appartements avec vue mer Rouge, très demandés en saisonnier. Loyers longue durée 4 500 à 7 500 ₪/mois pour un 3 pièces, saisonnier 250-500 €/nuit.

Shahamon — nouveau quartier résidentiel, livraisons récentes. Loyers 4 000 à 6 500 ₪/mois pour familles locales.

Mitzpe Yam — secteur résidentiel sur les hauteurs avec vues. Mix familial et investisseurs. Loyers 4 200 à 7 000 ₪/mois.

Centre-ville et Arava — axes commerçants, hôtellerie, appartements accessibles pour employés du tourisme.

Le marché locatif à Eilat

Pour un 3 pièces en location longue durée à Eilat, comptez 4 000 à 6 500 ₪/mois. Un 4 pièces se loue de 5 500 à 8 500 ₪/mois. La saisonnalité est très marquée : hiver européen et fêtes juives (Pessah, Soukkot) voient les prix saisonniers doubler ou tripler. Cela crée des opportunités d'investissement mais complique les locations longue durée sur ces périodes.

Eilat est isolée — pas de gare ferroviaire, 5h de bus de Tel Aviv, 2h en avion. Pour toutes les règles de location, consultez notre guide complet du bail locatif en Israël.

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Questions fréquentes sur la location à Eilat

Pour un 3 pièces à Eilat, comptez 4 000 à 6 500 ₪/mois en location longue durée. Un 4 pièces se loue 5 500 à 8 500 ₪/mois. La saisonnalité touristique fait flamber les prix en hiver européen et aux fêtes juives (Pessah, Soukkot). Possibilité de locations courte durée à 250-500 €/nuit selon la saison.

Eilat est dans la moyenne israélienne en longue durée, mais la saisonnalité touristique complique le marché. Certains propriétaires préfèrent le saisonnier plus rentable. Pour une location classique, la disponibilité est bonne mais les quartiers front de mer sont tendus. Les quartiers intérieurs (Shahamon, Arava) restent accessibles.

Oui, c'est même une spécificité de la ville. Les locations courte durée (3-6 mois notamment pour fuir l'hiver européen) sont fréquentes. Les propriétaires acceptent les baux courts et les prix sont plus élevés qu'en longue durée. Airbnb très actif mais encadré par la municipalité depuis 2023.

Le front de mer (North Beach, Coral Beach) pour le standing et l'investissement saisonnier, Shahamon pour le neuf familial, Mitzpe Yam pour les hauteurs et les vues, le centre pour les employés du tourisme. Le choix dépend du profil : touriste longue durée (front de mer), résident local (Shahamon), famille (Mitzpe Yam).

Pas de train. Aéroport Eilat (Ramon) relié à Tel Aviv en 45 min d'avion. Autoroute 90 (5h depuis Tel Aviv). Bus Egged direct (4h30). La ville est volontairement isolée du reste du pays, ce qui crée sa spécificité climatique et touristique.