Новостройки в Иерусалим

Иерусалим предлагает один из самых разнообразных и динамичных рынков новостроек в Израиле. Строительство распределяется по трем направлениям: массивный Пинуй-Бинуй в старых районах (Кирьят Йовель, Кирьят Менахем, Арнона), премиум башни в жилых зонах (Рехавия, Тальбие, Немецкая колония) и крупные периферийные застройки (Арнона Цеира, Хар Хома, Неве Яаков). Все крупнейшие израильские застройщики (Азриэли, Электра, Аура, Левиев) присутствуют с крупными проектами.

Покупка новостройки в Иерусалиме имеет несколько преимуществ: современные стандарты строительства (мамад, парковка, теплоизоляция), долгосрочное повышение стоимости на структурно напряженном рынке, и высокий международный спрос (дипломаты, американские и французские олим, пенсионеры). Цены на 20-30% ниже, чем в Тель-Авиве при равном качестве, но на 20-30% выше, чем в Хайфе или Беэр-Шеве.

Районы с самыми активными новыми проектами

Арнона и Арнона Цеира — многочисленные недавние новые проекты, башни и Пинуй-Бинуй. Цены: 32 000 - 48 000 ₪/м² за новую 4-комнатную.

Тальпиот — массивный Пинуй-Бинуй, новые башни 20-30 этажей. Цены: 30 000 - 42 000 ₪/м².

Хар Хома — юго-восточная застройка, новые семейные проекты. Цены: 24 000 - 32 000 ₪/м².

Неве Яаков и Писгат Зеев — северные районы, более доступные семейные проекты. Цены: 22 000 - 30 000 ₪/м².

Центр города (Рехавия, Немецкая колония) — несколько редких премиум проектов на редких свободных участках. Цены: 50 000 - 80 000 ₪/м².

Рынок новостроек в Иерусалиме

Для новой 4-комнатной в Иерусалиме рассчитывайте от 1,3 млн ₪ (северные районы) до 4,5 млн ₪ (премиум центр города). 5-комнатная (стандартный размер для религиозных семей): 1,8 - 6 млн ₪. Город остается напряженным рынком благодаря динамичной демографии (+1,5% в год), высокому международному спросу и ограниченному предложению земли из-за топографии и политического статуса некоторых зон.

Для покупки по договору долевого участия в Иерусалиме смотрите наш полный гид.