Недвижимость Эйлат - Продажа и Аренда

Эйлат — 165 biens

Eilat, plages de la mer Rouge et montagnes

Eilat est la ville la plus au sud d'Israël — et la plus atypique. Située à l'extrémité nord du golfe d'Aqaba, sur la côte de la mer Rouge, entre l'Égypte (Taba) et la Jordanie (Aqaba), elle vit au rythme du tourisme, du soleil et d'un statut fiscal unique : Eilat est zone franche, exempte de TVA. Ce statut en fait un marché immobilier à part, porté par la location saisonnière et les vacanciers.

Le climat est chaud et sec toute l'année : plus de 35°C en été, autour de 25°C en hiver — les journées les plus chaudes et les plus ensoleillées d'Israël. Les eaux de la mer Rouge, relativement fraîches (22-25°C) et d'une transparence exceptionnelle, abritent des récifs coralliens et une faune tropicale spectaculaire. L'observatoire sous-marin du Coral World, la réserve de corail et le Dolphin Reef font d'Eilat une destination de plongée de renommée internationale.

Eilat compte environ 55 000 habitants permanents, mais sa population est considérablement augmentée par les travailleurs saisonniers et les touristes — israéliens et européens — qui affluent toute l'année, avec des pics pendant les vacances scolaires et les fêtes. Les vols directs depuis les grandes villes européennes desservent le nouvel aéroport Ramon (Ilan Ramon), inauguré en 2019.

Le marché immobilier à Eilat

Le front de mer et le quartier hôtelier — hôtels, résidences de tourisme, appartements avec vue mer. C'est le secteur le plus cher, orienté vers la location saisonnière. Les rendements en haute saison sont parmi les plus élevés d'Israël.

Le centre-ville — quartier commerçant avec des appartements à prix abordables. Restaurants, magasins hors taxes, vie nocturne. Investissement locatif intéressant pour la location longue durée aux travailleurs locaux.

Les quartiers résidentiels (Arava, Shahamon, Ofir) — quartiers familiaux plus calmes, à l'écart de la zone touristique. Prix les plus bas de la ville, profil plus local.

Pour un appartement 4 pièces à Eilat, comptez entre 1 200 000 et 2 500 000 ₪. Le rendement locatif brut peut atteindre 4 à 7 % grâce à la location saisonnière, mais attention : les taux d'occupation varient fortement entre la haute et la basse saison. La location saisonnière est aussi soumise à une fiscalité commerciale moins avantageuse que la location longue durée.

Eilat est un marché d'investissement saisonnier ou un choix de vie pour les amoureux du soleil et de la mer Rouge. L'absence de TVA, le climat permanent et le tourisme créent un environnement unique en Israël.

Pour aller plus loin : consultez notre comparatif des meilleures villes pour investir en Israël ou notre guide complet du processus d'achat.

Не упустите!,приятный,в центре,с террасой,Красивая квартира,со всеми удобствами,Хорошее расположение,Хорошее предложение,Хорошее предложение,тихий,светлый,На тихой улице,В хорошем состоянии,Тихое место,Полностью меблирован,Высокие потолки,в отличном состоянии,Прекрасный,новостройка,Эксклюзивный проект,просторный

Эксклюзив Продажа 15

Не упустите!,приятный,в центре,с террасой,Красивая квартира,со всеми удобствами,Хорошее расположение,Хорошее предложение,Хорошее предложение,тихий,светлый,На тихой улице,В хорошем состоянии,Тихое место,Полностью меблирован,Высокие потолки,в отличном состоянии,Прекрасный,новостройка,Эксклюзивный проект,просторный

14 Январь 2026 Квартира

Ганим Бет

1,900,000 ₪

$598,500 | €522,500

комнат4

м²90

С террасой, тихо, в красивом здании, в центре, балкон с видом на море, хорошее расположение, на тихой улице, тихое место, высокий этаж с видом, разрешение на строительство, вид на море, не упустите!, приятно, хорошо спланировано, светло, в новом здании, новое, просторное, красивое

Эксклюзив Новое

С террасой, тихо, в красивом здании, в центре, балкон с видом на море, хорошее расположение, на тихой улице, тихое место, высокий этаж с видом, разрешение на строительство, вид на море, не упустите!, приятно, хорошо спланировано, светло, в новом здании, новое, просторное, красивое

14 Январь 2026 Пентхаус

Эйлат

2,490,000 ₪

$784,350 | €684,750

комнат4

м²110

Эксклюзив Новое

С террасой, тихо, в красивом здании, в центре, балкон с видом на море, хорошее расположение, на тихой улице, тихое место, высокий этаж с видом, разрешение на строительство, вид на море, не упустите!, приятный, хорошо спланированный, светлый, в новом здании, новый, просторный, красивый

14 Январь 2026 С выходом в сад

Эйлат

1,850,000 ₪

$582,750 | €508,750

комнат4

м²80

Новая роскошная вилла - инвестиция, хорошее расположение, просторная, высокого класса, нельзя упустить!

Эксклюзив Продажа 6

Новая роскошная вилла - инвестиция, хорошее расположение, просторная, высокого класса, нельзя упустить!

14 Январь 2026 Вилла

Шахамон 6

5,600,000 ₪

$1,764,000 | €1,540,000

комнат7

м²270

ЭЙЛАТ - Новый 5-комнатный пентхаус с частным бассейном, террасой и видом на море - Не упустите!

Эксклюзив Продажа 14

ЭЙЛАТ - Новый 5-комнатный пентхаус с частным бассейном, террасой и видом на море - Не упустите!

14 Январь 2026 Пентхаус

Шахамон 6

3,190,000 ₪

$1,004,850 | €877,250

комнат5

м²118

Пентхаус 4 комнаты с террасой, панорамный вид на море, люкс, рядом с пляжами - Эйлат

Эксклюзив Продажа 5

Пентхаус 4 комнаты с террасой, панорамный вид на море, люкс, рядом с пляжами - Эйлат

14 Январь 2026 Пентхаус

Район гостиниц

2,800,000 ₪

$882,000 | €770,000

комнат4

м²118

Не упустите!,приятный,в центре,с террасой,Балкон с видом на море,Красивая квартира,со всеми удобствами,Хорошее расположение,Хорошее предложение,Хорошее предложение,С окнами на разные стороны,тихий,светлый,На тихой улице,в красивом здании,В хорошем состоянии,Тихое место,Полностью меблирован,Высокий этаж с видом,Большой,Премиум-класс,в отличном состоянии,Роскошный,Прекрасный,Мини-пентхаус,новостройка,Рядом с морем,Эксклюзивный проект,Вид на море

Эксклюзив Продажа 17

Не упустите!,приятный,в центре,с террасой,Балкон с видом на море,Красивая квартира,со всеми удобствами,Хорошее расположение,Хорошее предложение,Хорошее предложение,С окнами на разные стороны,тихий,светлый,На тихой улице,в красивом здании,В хорошем состоянии,Тихое место,Полностью меблирован,Высокий этаж с видом,Большой,Премиум-класс,в отличном состоянии,Роскошный,Прекрасный,Мини-пентхаус,новостройка,Рядом с морем,Эксклюзивный проект,Вид на море

14 Январь 2026 Пентхаус

Район гостиниц

3,480,000 ₪

$1,096,200 | €957,000

комнат5

м²120

Красивая 3-комнатная квартира с террасой - Новая, просторная, тихая, рядом с морем - Отличная сделка, которую нельзя упустить!

Эксклюзив Продажа 6

Красивая 3-комнатная квартира с террасой - Новая, просторная, тихая, рядом с морем - Отличная сделка, которую нельзя упустить!

14 Январь 2026 Квартира

Эйлат

1,860,000 ₪

$585,900 | €511,500

комнат3

м²80

Вилла с террасой, инвестиция, балкон с видом на море, хорошее расположение, тихое место, высокий этаж с видом, большая, близко к морю, вид на море, нельзя пропустить, приятная, хорошо спланированная, светлая, просторная, выгодная сделка, хорошие ориентации, в хорошем состоянии, большой сад, великолепная

Эксклюзив Продажа 6

Вилла с террасой, инвестиция, балкон с видом на море, хорошее расположение, тихое место, высокий этаж с видом, большая, близко к морю, вид на море, нельзя пропустить, приятная, хорошо спланированная, светлая, просторная, выгодная сделка, хорошие ориентации, в хорошем состоянии, большой сад, великолепная

14 Январь 2026 Вилла

Ганим Бет

4,700,000 ₪

$1,480,500 | €1,292,500

комнат6

м²300

Эксклюзив Продажа 6

Не упустите!,приятный,в центре,с террасой,Красивая квартира,со всеми удобствами,Хорошее расположение,Хорошее предложение,Хорошее предложение,тихий,светлый,На тихой улице,в красивом здании,В хорошем состоянии,Тихое место,Полностью меблирован,в отличном состоянии,Роскошный,Прекрасный,Рядом с морем,Эксклюзивный проект

14 Январь 2026 Квартира

Район гостиниц

2,150,000 ₪

$677,250 | €591,250

комнат3

м²60

Не упустите!,приятный,в центре,с террасой,Балкон с видом на море,со всеми удобствами,Хорошее расположение,Хорошее предложение,С окнами на разные стороны,тихий,светлый,На тихой улице,Тихое место,Большой,Премиум-класс,в отличном состоянии,Роскошный,Прекрасный,новостройка,Рядом с морем,Эксклюзивный проект,просторный

Эксклюзив Продажа 5

Не упустите!,приятный,в центре,с террасой,Балкон с видом на море,со всеми удобствами,Хорошее расположение,Хорошее предложение,С окнами на разные стороны,тихий,светлый,На тихой улице,Тихое место,Большой,Премиум-класс,в отличном состоянии,Роскошный,Прекрасный,новостройка,Рядом с морем,Эксклюзивный проект,просторный

14 Январь 2026 Вилла

Эйлат

4,990,000 ₪

$1,571,850 | €1,372,250

комнат6

м²180

Исключительный бутик-отель на продажу - Тихий, рядом с морем, вид на море, высокий класс, не упустите!

Эксклюзив Продажа 5

Исключительный бутик-отель на продажу - Тихий, рядом с морем, вид на море, высокий класс, не упустите!

14 Январь 2026 Здание

Район гостиниц

300,000,000 ₪

$94,500,000 | €82,500,000

комнат10

м²3500

Questions fréquentes sur Эйлат

Pour un appartement 4 pièces à Eilat, les prix varient entre 1 200 000 et 2 500 000 ₪. Le front de mer et la zone hôtelière sont les plus chers, les quartiers résidentiels intérieurs les plus abordables.

Le rendement peut atteindre 4 à 7 % grâce au tourisme, mais les taux d'occupation varient fortement entre haute et basse saison. Calculez sur l'année entière, pas sur les pics. La location saisonnière est soumise à une fiscalité commerciale (TVA, imposition au barème progressif)

Non. Eilat bénéficie d'un statut de zone franche depuis 1985 — pas de TVA sur les achats courants. Ce statut attire les touristes et les commerçants, mais la TVA immobilière suit les règles nationales pour les projets neufs.

L'aéroport Ramon (Ilan Ramon), inauguré en 2019, accueille des vols domestiques et internationaux directs depuis l'Europe. Eilat est aussi accessible par la route 90 depuis Beer Sheva (2h30) et Jérusalem (4h).

Chaud et sec toute l'année. Plus de 35°C en été, autour de 25°C en hiver — le climat le plus chaud d'Israël. Les eaux de la mer Rouge restent entre 22 et 25°C, idéales pour la plongée et la baignade.