Недвижимость Эйлат - Продажа и Аренда

Эйлат — 165 biens

Eilat, plages de la mer Rouge et montagnes

Eilat est la ville la plus au sud d'Israël — et la plus atypique. Située à l'extrémité nord du golfe d'Aqaba, sur la côte de la mer Rouge, entre l'Égypte (Taba) et la Jordanie (Aqaba), elle vit au rythme du tourisme, du soleil et d'un statut fiscal unique : Eilat est zone franche, exempte de TVA. Ce statut en fait un marché immobilier à part, porté par la location saisonnière et les vacanciers.

Le climat est chaud et sec toute l'année : plus de 35°C en été, autour de 25°C en hiver — les journées les plus chaudes et les plus ensoleillées d'Israël. Les eaux de la mer Rouge, relativement fraîches (22-25°C) et d'une transparence exceptionnelle, abritent des récifs coralliens et une faune tropicale spectaculaire. L'observatoire sous-marin du Coral World, la réserve de corail et le Dolphin Reef font d'Eilat une destination de plongée de renommée internationale.

Eilat compte environ 55 000 habitants permanents, mais sa population est considérablement augmentée par les travailleurs saisonniers et les touristes — israéliens et européens — qui affluent toute l'année, avec des pics pendant les vacances scolaires et les fêtes. Les vols directs depuis les grandes villes européennes desservent le nouvel aéroport Ramon (Ilan Ramon), inauguré en 2019.

Le marché immobilier à Eilat

Le front de mer et le quartier hôtelier — hôtels, résidences de tourisme, appartements avec vue mer. C'est le secteur le plus cher, orienté vers la location saisonnière. Les rendements en haute saison sont parmi les plus élevés d'Israël.

Le centre-ville — quartier commerçant avec des appartements à prix abordables. Restaurants, magasins hors taxes, vie nocturne. Investissement locatif intéressant pour la location longue durée aux travailleurs locaux.

Les quartiers résidentiels (Arava, Shahamon, Ofir) — quartiers familiaux plus calmes, à l'écart de la zone touristique. Prix les plus bas de la ville, profil plus local.

Pour un appartement 4 pièces à Eilat, comptez entre 1 200 000 et 2 500 000 ₪. Le rendement locatif brut peut atteindre 4 à 7 % grâce à la location saisonnière, mais attention : les taux d'occupation varient fortement entre la haute et la basse saison. La location saisonnière est aussi soumise à une fiscalité commerciale moins avantageuse que la location longue durée.

Eilat est un marché d'investissement saisonnier ou un choix de vie pour les amoureux du soleil et de la mer Rouge. L'absence de TVA, le climat permanent et le tourisme créent un environnement unique en Israël.

Pour aller plus loin : consultez notre comparatif des meilleures villes pour investir en Israël ou notre guide complet du processus d'achat.

Не упустите!,в центре,с террасой,в новостройке,новостройка,Эксклюзивный проект

Новое 5

Не упустите!,в центре,с террасой,в новостройке,новостройка,Эксклюзивный проект

11 Февраль 2026 Квартира

Эйлат

1,390,000 ₪

$437,850 | €382,250

комнат2

м²0

Не упустите!,приятный,в центре,с террасой,Красивая квартира,со всеми удобствами,Хорошее расположение,Хорошее предложение,Хорошее предложение,С окнами на разные стороны,тихий,светлый,На тихой улице,в красивом здании,В хорошем состоянии,Тихое место,Полностью меблирован,Большой,Большой сад,Премиум-класс,в отличном состоянии,Роскошный,Прекрасный,Рядом с морем,Эксклюзивный проект

Эксклюзив Продажа 6

Не упустите!,приятный,в центре,с террасой,Красивая квартира,со всеми удобствами,Хорошее расположение,Хорошее предложение,Хорошее предложение,С окнами на разные стороны,тихий,светлый,На тихой улице,в красивом здании,В хорошем состоянии,Тихое место,Полностью меблирован,Большой,Большой сад,Премиум-класс,в отличном состоянии,Роскошный,Прекрасный,Рядом с морем,Эксклюзивный проект

1 Февраль 2026 Вилла

Акварель

3,926,000 ₪

$1,236,690 | €1,079,650

комнат5

м²376

Не упустите!,приятный,в центре,с террасой,Балкон с видом на море,Красивая квартира,со всеми удобствами,Хорошее расположение,Хорошее предложение,С окнами на разные стороны,тихий,светлый,На тихой улице,в красивом здании,В хорошем состоянии,Тихое место,Полностью меблирован,Высокий этаж с видом,Большой,Премиум-класс,в отличном состоянии,Роскошный,Прекрасный,Мини-пентхаус,Рядом с морем,Эксклюзивный проект,просторный,Вид на море

Эксклюзив Продажа 6

Не упустите!,приятный,в центре,с террасой,Балкон с видом на море,Красивая квартира,со всеми удобствами,Хорошее расположение,Хорошее предложение,С окнами на разные стороны,тихий,светлый,На тихой улице,в красивом здании,В хорошем состоянии,Тихое место,Полностью меблирован,Высокий этаж с видом,Большой,Премиум-класс,в отличном состоянии,Роскошный,Прекрасный,Мини-пентхаус,Рядом с морем,Эксклюзивный проект,просторный,Вид на море

1 Февраль 2026 Пентхаус

Акварель

3,826,000 ₪

$1,205,190 | €1,052,150

комнат5

м²236

ВЕЛИКОЛЕПНЫЙ ПРОСТОРНЫЙ ПЕНТХАУС 5 КОМНАТ С БАССЕЙНОМ ТЕРРАСА НОВЫЙ С ВИДОМ НА МОРЕ И ПЕШЕЙ ДОСТУПНОСТИ К МОРЮ НЕБОЛЬШОЕ СОВРЕМЕННОЕ ЗДАНИЕ ДЛЯ ТРЕБОВАТЕЛЬНЫХ КЛИЕНТОВ ЛЮБОПЫТНЫЕ ВОЗДЕРЖИТЕСЬ

Эксклюзив Продажа 10

ВЕЛИКОЛЕПНЫЙ ПРОСТОРНЫЙ ПЕНТХАУС 5 КОМНАТ С БАССЕЙНОМ ТЕРРАСА НОВЫЙ С ВИДОМ НА МОРЕ И ПЕШЕЙ ДОСТУПНОСТИ К МОРЮ НЕБОЛЬШОЕ СОВРЕМЕННОЕ ЗДАНИЕ ДЛЯ ТРЕБОВАТЕЛЬНЫХ КЛИЕНТОВ ЛЮБОПЫТНЫЕ ВОЗДЕРЖИТЕСЬ

20 Январь 2026 Пентхаус

Шахамон 6

4,300,000 ₪

$1,354,500 | €1,182,500

комнат5

м²160

Мини-пентхаус с террасой, панорамный вид на море, люкс, рядом с пляжем - Не упустите!

Продажа

Мини-пентхаус с террасой, панорамный вид на море, люкс, рядом с пляжем - Не упустите!

14 Январь 2026 Квартира

Эйлат

3,500,000 ₪

$1,102,500 | €962,500

комнат4

м²145

Превосходная 4-комнатная квартира с террасой - Высокий класс, рядом с морем, полностью меблированная

Эксклюзив Продажа 6

Превосходная 4-комнатная квартира с террасой - Высокий класс, рядом с морем, полностью меблированная

14 Январь 2026 Квартира

Район гостиниц

19,260,000 ₪

$6,066,900 | €5,296,500

комнат4

м²115

С террасой, в красивом здании, в центре, балкон с видом на море, отличное расположение, высокий этаж с видом, близко к морю, вид на море, не упустите! Приятная, хорошо спланированная, светлая, в новом здании, новая, красивая квартира, выгодная сделка, отличная ориентация

Эксклюзив Новое

С террасой, в красивом здании, в центре, балкон с видом на море, отличное расположение, высокий этаж с видом, близко к морю, вид на море, не упустите! Приятная, хорошо спланированная, светлая, в новом здании, новая, красивая квартира, выгодная сделка, отличная ориентация

14 Январь 2026 Квартира

Эйлат

1,950,000 ₪

$614,250 | €536,250

комнат2

м²48

Не упустите!,в центре,Балкон с видом на море,Красивая квартира,со всеми удобствами,Хорошее расположение,Хорошее предложение,Хорошее предложение,С окнами на разные стороны,тихий,светлый,в красивом здании,В хорошем состоянии,Полностью меблирован,Высокий этаж с видом,Большой,Премиум-класс,в отличном состоянии,Роскошный,Прекрасный,Рядом с морем,Эксклюзивный проект,Вид на море

Эксклюзив Продажа 8

Не упустите!,в центре,Балкон с видом на море,Красивая квартира,со всеми удобствами,Хорошее расположение,Хорошее предложение,Хорошее предложение,С окнами на разные стороны,тихий,светлый,в красивом здании,В хорошем состоянии,Полностью меблирован,Высокий этаж с видом,Большой,Премиум-класс,в отличном состоянии,Роскошный,Прекрасный,Рядом с морем,Эксклюзивный проект,Вид на море

14 Январь 2026 Квартира

Район гостиниц

2,200,000 ₪

$693,000 | €605,000

комнат2

м²70

Продается в Эйлате - Пентхаус 5 комнат с террасой и частным бассейном, вид на море

Эксклюзив Продажа 6

Продается в Эйлате - Пентхаус 5 комнат с террасой и частным бассейном, вид на море

14 Январь 2026 Пентхаус

Шахамон 6

2,800,000 ₪

$882,000 | €770,000

комнат5

м²150

С террасой, в красивом здании, хорошее расположение, отличная возможность, тихое место, не упустить! Приятная, хорошо спланированная, красивая квартира, выгодная сделка, хорошие ориентации, в хорошем состоянии, полностью меблированная, большой сад, качественный проект

Эксклюзив Продажа

С террасой, в красивом здании, хорошее расположение, отличная возможность, тихое место, не упустить! Приятная, хорошо спланированная, красивая квартира, выгодная сделка, хорошие ориентации, в хорошем состоянии, полностью меблированная, большой сад, качественный проект

14 Январь 2026 Здание

Шахамон 4

5,400,000 ₪

$1,701,000 | €1,485,000

комнат10

м²400

Новая элитная вилла Платинум - Тихо, хорошее расположение, высокий этаж с видом на море, просторная, роскошная - Не упустите!

Эксклюзив Продажа 3

Новая элитная вилла Платинум - Тихо, хорошее расположение, высокий этаж с видом на море, просторная, роскошная - Не упустите!

14 Январь 2026 Вилла

Шахамон 6

2,850,000 ₪

$897,750 | €783,750

комнат5

м²260

Не упустите!,приятный,с террасой,Балкон с видом на море,Красивая квартира,со всеми удобствами,Хорошее расположение,Хорошее предложение,Хорошее предложение,С окнами на разные стороны,тихий,светлый,На тихой улице,В хорошем состоянии,Тихое место,Большой,Прекрасный,Мини-пентхаус,Эксклюзивный проект,просторный,Вид на море

Эксклюзив Продажа 16

Не упустите!,приятный,с террасой,Балкон с видом на море,Красивая квартира,со всеми удобствами,Хорошее расположение,Хорошее предложение,Хорошее предложение,С окнами на разные стороны,тихий,светлый,На тихой улице,В хорошем состоянии,Тихое место,Большой,Прекрасный,Мини-пентхаус,Эксклюзивный проект,просторный,Вид на море

14 Январь 2026 Пентхаус

Шахамон 6

3,500,000 ₪

$1,102,500 | €962,500

комнат5

м²155

Questions fréquentes sur Эйлат

Pour un appartement 4 pièces à Eilat, les prix varient entre 1 200 000 et 2 500 000 ₪. Le front de mer et la zone hôtelière sont les plus chers, les quartiers résidentiels intérieurs les plus abordables.

Le rendement peut atteindre 4 à 7 % grâce au tourisme, mais les taux d'occupation varient fortement entre haute et basse saison. Calculez sur l'année entière, pas sur les pics. La location saisonnière est soumise à une fiscalité commerciale (TVA, imposition au barème progressif)

Non. Eilat bénéficie d'un statut de zone franche depuis 1985 — pas de TVA sur les achats courants. Ce statut attire les touristes et les commerçants, mais la TVA immobilière suit les règles nationales pour les projets neufs.

L'aéroport Ramon (Ilan Ramon), inauguré en 2019, accueille des vols domestiques et internationaux directs depuis l'Europe. Eilat est aussi accessible par la route 90 depuis Beer Sheva (2h30) et Jérusalem (4h).

Chaud et sec toute l'année. Plus de 35°C en été, autour de 25°C en hiver — le climat le plus chaud d'Israël. Les eaux de la mer Rouge restent entre 22 et 25°C, idéales pour la plongée et la baignade.