Недвижимость Эйлат - Продажа и Аренда

Эйлат — 165 biens

Eilat, plages de la mer Rouge et montagnes

Eilat est la ville la plus au sud d'Israël — et la plus atypique. Située à l'extrémité nord du golfe d'Aqaba, sur la côte de la mer Rouge, entre l'Égypte (Taba) et la Jordanie (Aqaba), elle vit au rythme du tourisme, du soleil et d'un statut fiscal unique : Eilat est zone franche, exempte de TVA. Ce statut en fait un marché immobilier à part, porté par la location saisonnière et les vacanciers.

Le climat est chaud et sec toute l'année : plus de 35°C en été, autour de 25°C en hiver — les journées les plus chaudes et les plus ensoleillées d'Israël. Les eaux de la mer Rouge, relativement fraîches (22-25°C) et d'une transparence exceptionnelle, abritent des récifs coralliens et une faune tropicale spectaculaire. L'observatoire sous-marin du Coral World, la réserve de corail et le Dolphin Reef font d'Eilat une destination de plongée de renommée internationale.

Eilat compte environ 55 000 habitants permanents, mais sa population est considérablement augmentée par les travailleurs saisonniers et les touristes — israéliens et européens — qui affluent toute l'année, avec des pics pendant les vacances scolaires et les fêtes. Les vols directs depuis les grandes villes européennes desservent le nouvel aéroport Ramon (Ilan Ramon), inauguré en 2019.

Le marché immobilier à Eilat

Le front de mer et le quartier hôtelier — hôtels, résidences de tourisme, appartements avec vue mer. C'est le secteur le plus cher, orienté vers la location saisonnière. Les rendements en haute saison sont parmi les plus élevés d'Israël.

Le centre-ville — quartier commerçant avec des appartements à prix abordables. Restaurants, magasins hors taxes, vie nocturne. Investissement locatif intéressant pour la location longue durée aux travailleurs locaux.

Les quartiers résidentiels (Arava, Shahamon, Ofir) — quartiers familiaux plus calmes, à l'écart de la zone touristique. Prix les plus bas de la ville, profil plus local.

Pour un appartement 4 pièces à Eilat, comptez entre 1 200 000 et 2 500 000 ₪. Le rendement locatif brut peut atteindre 4 à 7 % grâce à la location saisonnière, mais attention : les taux d'occupation varient fortement entre la haute et la basse saison. La location saisonnière est aussi soumise à une fiscalité commerciale moins avantageuse que la location longue durée.

Eilat est un marché d'investissement saisonnier ou un choix de vie pour les amoureux du soleil et de la mer Rouge. L'absence de TVA, le climat permanent et le tourisme créent un environnement unique en Israël.

Pour aller plus loin : consultez notre comparatif des meilleures villes pour investir en Israël ou notre guide complet du processus d'achat.

Красивая новая квартира с террасой, тихо, в красивом новом здании, инвестиции, в центре, хорошее расположение, тихое место, высокий этаж с видом, большая, высокого класса, роскошная, близко к морю, нельзя упустить!, приятная, хорошо спланированная, светлая, просторная

Эксклюзив Новое

Красивая новая квартира с террасой, тихо, в красивом новом здании, инвестиции, в центре, хорошее расположение, тихое место, высокий этаж с видом, большая, высокого класса, роскошная, близко к морю, нельзя упустить!, приятная, хорошо спланированная, светлая, просторная

14 Январь 2026 С выходом в сад

Эйлат

2,600,000 ₪

$824,200 | €715,000

комнат4

м²121

Красивая квартира с террасой, тихая, в красивом новом здании, с инвестициями, в центре, хорошее расположение, тихое место, высокий этаж с видом, большая, высокого класса, роскошная, близко к морю, нельзя пропустить! Приятная, хорошо обустроенная, светлая, просторная

Эксклюзив Новое

Красивая квартира с террасой, тихая, в красивом новом здании, с инвестициями, в центре, хорошее расположение, тихое место, высокий этаж с видом, большая, высокого класса, роскошная, близко к морю, нельзя пропустить! Приятная, хорошо обустроенная, светлая, просторная

14 Январь 2026 Квартира

Эйлат

2,600,000 ₪

$824,200 | €715,000

комнат4

м²121

Красивая новая квартира с террасой, тихая, в новом здании, инвестиционная, в центре, хорошее расположение, тихое место, высокий этаж с видом, большая, высокого класса, роскошная, близко к морю, не упустите! Приятная, хорошо спланированная, светлая, просторная

Эксклюзив Новое

Красивая новая квартира с террасой, тихая, в новом здании, инвестиционная, в центре, хорошее расположение, тихое место, высокий этаж с видом, большая, высокого класса, роскошная, близко к морю, не упустите! Приятная, хорошо спланированная, светлая, просторная

14 Январь 2026 Квартира

Эйлат

2,150,000 ₪

$681,550 | €591,250

комнат3

м²95

Красивая квартира с террасой, тихая, в красивом новом доме, с вложениями, в центре, хорошее расположение, тихое место, высокий этаж с видом, большая, высокий класс, роскошная, близко к морю, не упустите!, приятная, хорошо спланированная, светлая, просторная

Эксклюзив Новое

Красивая квартира с террасой, тихая, в красивом новом доме, с вложениями, в центре, хорошее расположение, тихое место, высокий этаж с видом, большая, высокий класс, роскошная, близко к морю, не упустите!, приятная, хорошо спланированная, светлая, просторная

14 Январь 2026 Квартира

Эйлат

2,400,000 ₪

$760,800 | €660,000

комнат3

м²95

Красивая квартира с террасой, тихая, в красивом новом здании, инвестиция, в центре, хорошее расположение, тихое место, высокий этаж с видом, большая, высокого класса, роскошная, близко к морю, нельзя упустить!, приятная, хорошо спланированная, светлая, просторная

Эксклюзив Новое

Красивая квартира с террасой, тихая, в красивом новом здании, инвестиция, в центре, хорошее расположение, тихое место, высокий этаж с видом, большая, высокого класса, роскошная, близко к морю, нельзя упустить!, приятная, хорошо спланированная, светлая, просторная

14 Январь 2026 Квартира

Эйлат

2,980,000 ₪

$944,660 | €819,500

комнат5

м²137

Красивая квартира с террасой, тихая, в красивом новом здании, инвестиция, в центре, хорошее расположение, тихий район, высокий этаж с видом, большая, высокого класса, роскошная, близко к морю, нельзя упустить! Приятная, хорошо спланированная, светлая, просторная

Эксклюзив Новое

Красивая квартира с террасой, тихая, в красивом новом здании, инвестиция, в центре, хорошее расположение, тихий район, высокий этаж с видом, большая, высокого класса, роскошная, близко к морю, нельзя упустить! Приятная, хорошо спланированная, светлая, просторная

14 Январь 2026 Пентхаус

Эйлат

4,150,000 ₪

$1,315,550 | €1,141,250

комнат5

м²165

с террасой,тихий,в красивом здании,в отличном состоянии,собственник,Балкон с видом на море,Хорошее расположение,Хорошее предложение,Тихое место,Высокий этаж с видом,Большой,Премиум-класс,Роскошный,Вид на море,Не упустите!,приятный,со всеми удобствами,светлый,в новостройке,просторный,Красивая квартира,Хорошее предложение,С окнами на разные стороны,В хорошем состоянии,Прекрасный,Эксклюзивный проект

Эксклюзив Продажа 6

с террасой,тихий,в красивом здании,в отличном состоянии,собственник,Балкон с видом на море,Хорошее расположение,Хорошее предложение,Тихое место,Высокий этаж с видом,Большой,Премиум-класс,Роскошный,Вид на море,Не упустите!,приятный,со всеми удобствами,светлый,в новостройке,просторный,Красивая квартира,Хорошее предложение,С окнами на разные стороны,В хорошем состоянии,Прекрасный,Эксклюзивный проект

14 Январь 2026 Пентхаус

Шахамон 6

3,450,000 ₪

$1,093,650 | €948,750

комнат5

м²150

Эйлат - Новая 3-комнатная квартира 101 кв.м с террасой, вид на море, люкс, не упустите!

Эксклюзив Продажа 6

Эйлат - Новая 3-комнатная квартира 101 кв.м с террасой, вид на море, люкс, не упустите!

14 Январь 2026 Квартира

Эйлат

1,950,000 ₪

$618,150 | €536,250

комнат3

м²101

Красивая новая квартира с террасой и видом на море - Центр города - Высокий этаж - Близко к морю - Отличная сделка, которую нельзя упустить!

Эксклюзив Новое

Красивая новая квартира с террасой и видом на море - Центр города - Высокий этаж - Близко к морю - Отличная сделка, которую нельзя упустить!

14 Январь 2026 Квартира

Эйлат

1,950,000 ₪

$618,150 | €536,250

комнат3

м²74

Эксклюзив Новое

Красивая новая квартира с террасой и видом на море - Центр города - Высокий этаж - Близко к морю - Отличная сделка, которую нельзя упустить!

14 Январь 2026 Квартира

Эйлат

1,950,000 ₪

$618,150 | €536,250

комнат3

м²74

Новые квартиры 2-3 комнаты с террасой, центр города, рядом с морем, вид на море, красивое здание, высокий этаж, отличное расположение - Не упустите!

Эксклюзив Новое

Новые квартиры 2-3 комнаты с террасой, центр города, рядом с морем, вид на море, красивое здание, высокий этаж, отличное расположение - Не упустите!

14 Январь 2026 Квартира

Эйлат

1,950,000 ₪

$618,150 | €536,250

комнат3

м²74

с террасой,тихий,в красивом здании,в отличном состоянии,Хорошее расположение,На тихой улице,Тихое место,Премиум-класс,Роскошный,Не упустите!,приятный,со всеми удобствами,светлый,в новостройке,новостройка,просторный,Красивая квартира,Хорошее предложение,С окнами на разные стороны,В хорошем состоянии,Прекрасный,Эксклюзивный проект

Эксклюзив Новое

с террасой,тихий,в красивом здании,в отличном состоянии,Хорошее расположение,На тихой улице,Тихое место,Премиум-класс,Роскошный,Не упустите!,приятный,со всеми удобствами,светлый,в новостройке,новостройка,просторный,Красивая квартира,Хорошее предложение,С окнами на разные стороны,В хорошем состоянии,Прекрасный,Эксклюзивный проект

14 Январь 2026 Квартира

Шашамон 10

2,100,000 ₪

$665,700 | €577,500

комнат3

м²0

Questions fréquentes sur Эйлат

Pour un appartement 4 pièces à Eilat, les prix varient entre 1 200 000 et 2 500 000 ₪. Le front de mer et la zone hôtelière sont les plus chers, les quartiers résidentiels intérieurs les plus abordables.

Le rendement peut atteindre 4 à 7 % grâce au tourisme, mais les taux d'occupation varient fortement entre haute et basse saison. Calculez sur l'année entière, pas sur les pics. La location saisonnière est soumise à une fiscalité commerciale (TVA, imposition au barème progressif)

Non. Eilat bénéficie d'un statut de zone franche depuis 1985 — pas de TVA sur les achats courants. Ce statut attire les touristes et les commerçants, mais la TVA immobilière suit les règles nationales pour les projets neufs.

L'aéroport Ramon (Ilan Ramon), inauguré en 2019, accueille des vols domestiques et internationaux directs depuis l'Europe. Eilat est aussi accessible par la route 90 depuis Beer Sheva (2h30) et Jérusalem (4h).

Chaud et sec toute l'année. Plus de 35°C en été, autour de 25°C en hiver — le climat le plus chaud d'Israël. Les eaux de la mer Rouge restent entre 22 et 25°C, idéales pour la plongée et la baignade.