Biens à louer - Israel

132 annonces trouvés - 3+ pièces

Le marché locatif dans tout Israël

Le marché de la location à en Israël répond à des règles spécifiques propres au marché immobilier israélien. Contrats annuels (renouvelables), chèques postdatés en garantie (Shtaroth Bitachon), dépôt de garantie typiquement équivalent à 1-3 mois de loyer, et charges (Vaad Bayit + Arnona) souvent à la charge du locataire.

Les loyers à Tout Toutes les villes varient sensiblement selon le quartier, la proximité des transports et le standing du bien. Comptez généralement entre 3 500 ₪/mois pour un T3 dans les périphéries et plus de 8 000 ₪/mois dans les quartiers centraux ou proches du littoral.

Que vous soyez francophone fraîchement installé, étudiant, jeune actif ou famille en transition, sécuriser votre bail à Tout Toutes les villes demande de bien comprendre vos droits, les pratiques locales et les pièges classiques (Tabu, état des lieux, clause de sortie anticipée, dépôts non remboursés…).

Avant de signer un bail — consultez notre guide complet pour comprendre vos droits, les types de contrat, la répartition des charges, les garanties exigées et tous les pièges à éviter.

Louer un appartement en Israël : le guide complet 2026 →

Un appartement familial lumineux à louer au cœur de Mekor Baruch- JERUSALEM IMMOBILIER 026786595

Exclusif Location 5

Un appartement familial lumineux à louer au cœur de Mekor Baruch- JERUSALEM IMMOBILIER 026786595

15 février 2026 Appartement

Makor Barouh, Jerusalem

14,000 ₪

$4,816 | €4,144

pièces5

m²110

A ne pas manquer !,Agréable,Bien agencé,Bon emplacement,Haut standing,Investi,Luxueux,Magnifique,spacieux,Vue sur la mer

Location 2

A ne pas manquer !,Agréable,Bien agencé,Bon emplacement,Haut standing,Investi,Luxueux,Magnifique,spacieux,Vue sur la mer

11 février 2026 Cottage

Marina, Ashdod

24,990 ₪

$8,597 | €7,397

pièces7

m²400

Bon emplacement,Proche de la mer,Vue sur la mer,A ne pas manquer !,spacieux,Entierement meuble

Exclusif Location 6

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11 février 2026 Appartement

Bat yam, Bat yam

7,000 ₪

$2,408 | €2,072

pièces4

m²90

Balcon sur la mer,Etage haut avec vue,Proche de la mer

Exclusif Location 6

Balcon sur la mer,Etage haut avec vue,Proche de la mer

11 février 2026 Appartement

Alef, Ashdod

6,200 ₪

$2,133 | €1,835

pièces3

m²100

Location 4

A ne pas manquer !,Au centre,Neuf

11 février 2026 Bureau

Mar, Ashdod

80 ₪

$28 | €24

pièces3

m²240

Location 4

A ne pas manquer !,Au centre,Neuf

11 février 2026 Bureau

Mar, Ashdod

80 ₪

$28 | €24

pièces3

m²240

Location

Beau cottage proche mer

11 février 2026 Cottage

Marina, Ashdod

20,000 ₪

$6,880 | €5,920

pièces7

m²300

A ne pas manquer !,Au centre,Avec terrasse,Bel appartement,Bien agencé,Dans un bel immeuble,Luxueux,Proche de la mer,spacieux,Vue sur la mer

Location 6

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11 février 2026 Appartement

Marina, Ashdod

8,500 ₪

$2,924 | €2,516

pièces4

m²140

Agréable,Au centre,Bel appartement,Bien agencé,Dans un bel immeuble,Endroit calme,Proche de la mer,spacieux,Vue sur la mer

Location 6

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11 février 2026 Appartement

Marina, Ashdod

6,500 ₪

$2,236 | €1,924

pièces3

m²110

Balcon sur la mer,Etage haut avec vue,Magnifique

Location 3

Balcon sur la mer,Etage haut avec vue,Magnifique

11 février 2026 Mini-Penthouse

Marina, Ashdod

16,000 ₪

$5,504 | €4,736

pièces4

m²200

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Location 6

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11 février 2026 Rez de jardin

Marina, Ashdod

15,500 ₪

$5,332 | €4,588

pièces6

m²266

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Location 5

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11 février 2026 Appartement

Yud Alef, Ashdod

14,500 ₪

$4,988 | €4,292

pièces5

m²212

Questions fréquentes sur la location en Israël

En Israël, la durée standard d'un bail (Hozeh Skhirout) est de 12 mois, renouvelable. Beaucoup de propriétaires acceptent des baux de 24 mois pour les locataires stables. Contrairement à la France, il n'existe pas de bail "longue durée" automatique de 3-6 ans : chaque renouvellement est négocié.

Trois garanties sont généralement demandées : (1) un dépôt de garantie de 1 à 3 mois de loyer, (2) des chèques postdatés (Shtaroth Bitachon) couvrant chaque mois du bail, et (3) souvent un garant solvable (Arev) — typiquement un proche résidant en Israël. Pour les francophones non-résidents, le garant peut être remplacé par une garantie bancaire (Arvut Bankait).

Oui, c'est la pratique standard en Israël. Vous remettez à la signature du bail une série de chèques postdatés pour chaque mois de loyer. Le propriétaire les encaisse à date d'échéance. Conservez systématiquement le double pour suivi et n'oubliez jamais de prévoir le solde sur votre compte aux dates prévues.

Le Vaad Bayit (charges de copropriété) et l'Arnona (taxe municipale, équivalent taxe d'habitation) sont presque toujours à la charge du locataire. Vérifiez bien le montant mensuel du Vaad et le tarif Arnona du quartier avant de signer — ces deux postes peuvent ajouter 500 à 1 500 ₪/mois au loyer affiché selon les villes.

Oui, mais sous conditions négociées au contrat. La pratique la plus courante : vous pouvez quitter avant la fin si vous trouvez un locataire de remplacement acceptable pour le propriétaire, ou en payant 1-2 mois de pénalité. Lisez attentivement la clause de résiliation anticipée — elle est négociable AVANT signature, pas après.

Les deux existent. Le non meublé est la norme historique israélienne, mais le meublé se développe rapidement notamment dans les villes attirant des expatriés ou étudiants. Une location "non meublée" en Israël peut signifier sans cuisine équipée — vérifiez toujours l'état exact (Mazgan/clim, hotte, four, plaques, placards, machine à laver) avant signature.

Oui, mais le propriétaire demandera des garanties renforcées : garantie bancaire à la place du garant local, paiement de plusieurs mois d'avance, ou cosignataire résident. Faire appel à une agence ou un avocat francophone facilite considérablement le processus.

L'état des lieux n'est pas systématiquement formalisé en Israël comme en France, mais il est devenu pratique courante. Exigez un protocole écrit avec photos datées à l'entrée — sinon vous risquez de vous voir reprocher des dégâts existants à la sortie et perdre votre dépôt de garantie.

Carte d'identité ou passeport, justificatifs de revenus (3 derniers bulletins de salaire ou attestation employeur), 3 derniers relevés bancaires israéliens, références de précédents propriétaires si possible, et coordonnées du garant. Les non-résidents fournissent l'équivalent depuis leur pays d'origine + une garantie bancaire.