פרויקטים חדשים
674 מודעות
בלעדי 6
נמסר
2 נכסים
דירה
דירה יפה עם מרפסת, בבניין חדש ויוקרתי, קומה גבוהה עם נוף יוצא דופן לים, מרווחת עם תקרות גבוהות - אסור לפספס!
אילת, אילת
החל מ 1,945,000 ₪
עד 1,950,000 ₪
זמינות :
דירה, 3 חדרים, 80 m²
דירה, 3 חדרים, 59 m²
נוף פתוח
גינה
קו ראשון לים
6
דירה
לא להחמיץ!,עם מרפסת,שקטה,מוארת,מפוארת,חדשה,פרוייקט איכותי,מרווחת,עם נוף לים
רובע הים, תל אביב
11,800,000 ₪
$4,071,000 | €3,504,600
3 חדרים
121 m²
נוף פתוח
גינה
מחסן
2
נמסר
דירה
פרויקט למרגלות הכיכר
כיכר, נתניה
3,550,000 ₪
$1,224,750 | €1,054,350
4 חדרים
110 m²
נוף פתוח
גינה
מחסן
בלעדי 5
2030
דירה Recommandé
חדש בצפת - יותר ממקום מגורים... מורשת
צפת, צפת
1,850,000 ₪
$638,250 | €549,450
5 חדרים
126 m²
בלעדי 6
נמסר
דירה Recommandé
לא להחמיץ!,נעימה,במרכז,יפה,מסודרת,מיקום מצויין,מציאה,כיווינם טובים,שקטה,מוארת,בבניין יוקרה,במקום שקט,מרוהט קומפלט,סטנדרטים גבוהים,תקרה גבוהה,דירת יוקרה,מפוארת,חדשה,קרוב לים,פרוייקט איכותי,עם נוף לים
אזור המלונות, אילת
1,890,000 ₪
$652,050 | €561,330
3 חדרים
46 m²
נוף פתוח
גינה
מחסן
בלעדי
2029
4 נכסים
דירה פנטהאוז דירת גן Recommandé
עם מרפסת, שקט, בבניין יפה, במרכז, מרפסת לים, מיקום טוב, ברחוב שקט, מקום שקט, קומה גבוהה עם נוף, רישוי בניה, נוף לים, אסור לפספס!, נעים, מתוכנן היטב, בהיר, בבניין חדש, חדש, מרווח, יפה
אילת, אילת
החל מ 1,250,000 ₪
עד 2,490,000 ₪
זמינות :
דירה, 2 חדרים, 47 m²
פנטהאוז, 4 חדרים, 110 m²
דירת גן, 4 חדרים, 80 m²
דירה, 4 חדרים, 110 m²
נוף פתוח
גינה
קו ראשון לים
בלעדי
נמסר
3 נכסים
דירה Recommandé
דירה חדשה יפה עם מרפסת - מרכז העיר - נוף לים - קומה גבוהה - מיקום מעולה - אל תפספסו!
אילת, אילת
החל מ 1,850,000 ₪
עד 1,950,000 ₪
זמינות :
דירה, 3 חדרים, 74 m²
דירה, 2 חדרים, 48 m²
דירה, 2 חדרים, 48 m²
נוף פתוח
גינה
בלעדי
נמסר
דירה
דירה חדשה מפוארת עם מרפסת ונוף לים - פרויקט איכות ברמה גבוהה שאסור לפספס!
אילת, אילת
1,570,000 ₪
$541,650 | €466,290
2 חדרים
45 m²
נוף פתוח
גינה
קו ראשון לים
בלעדי
נמסר
דירה Recommandé
עם מרפסת,שקטה,בבניין יוקרה,מושקעת,מיקום מצויין,ברחוב שקט,במקום שקט,סטנדרטים גבוהים,דירת יוקרה,לא להחמיץ!,נעימה,מסודרת,מוארת,בבניין חדש,חדשה,מרווחת,יפה,מציאה,כיווינם טובים,במצב טוב,מפוארת,פרוייקט איכותי
שחמון 10, אילת
1,800,000 ₪
$621,000 | €534,600
2 חדרים
נוף פתוח
גינה
Questions fréquentes sur הכל כל הערים
תמ"א 38 מחזק או בונה מחדש בניין קיים אחד נגד רעידות אדמה, על ידי הוספת קומות הנמכרות על ידי היזם. פינוי-בינוי הורס מכלול של בניינים מיושנים כדי לבנות חדשים צפופים יותר — הבעלים הישנים מקבלים דירה חדשה בגודל שווה או גדול יותר בבניין החדש. תמ"א 38 מהיר יותר (12-24 חודשים), פינוי-בינוי ארוך יותר (3-7 שנים) אך טרנספורמטיבי.
בדרך כלל: 10-15% בחתימת הסכם הקדם-מכר, 30% לאחר מסירת היסודות, 25% לבניין הגס, 25% לסגירת מעטפת המבנה, ו-10% במסירה סופית. האחוזים המדויקים משתנים לפי היזם והפרויקט. כל תשלום מובטח על ידי הערבות הבנקאית של היזם וצריך להתבצע רק לאחר אישור השלב על ידי עורך הדין שלכם.
שלוש ערבויות חובה על פי חוק בישראל: הערבות הבנקאית (ערבות מכירה) המגנה על 100% מהסכומים ששולמו במקרה של פשיטת רגל של היזם; הערבות העשורית על פגמים מבניים חמורים; והערבות השנתית על כל הגימורים בשנה הראשונה. סרבו באופן מוחלט לכל יזם שלא מספק את שלוש הערבויות הללו.
לבניין קטן או פרויקט תמ"א 38: 18 עד 24 חודשים. למתחם מגורים גדול: 24 עד 36 חודשים. לפרויקטים מורכבים (פינוי-בינוי, מגדלים גבוהים): 36 עד 60 חודשים. עיכובים נפוצים בישראל — החוזה שלכם חייב לכלול קנסות ברורים (בדרך כלל 0.5% עד 1% מהמחיר לכל חודש עיכוב).
חלקית, כן. היזם מספק בחירה של גימורים סטנדרטיים (מפרט טכני): ריצוף, מטבח, אביזרי תברואה, דלתות. בדרך כלל תוכלו לבחור מבין האופציות הללו ללא עלות נוספת. לגימורים מתקדמים יותר, היזם מציע לעיתים קרובות שדרוגים בתשלום. שינויים מבניים נדירים לאחר חתימה.
כן, בישראל יזמים מציגים באופן שיטתי את המחיר כולל מע"מ (18% כרגע). היזהרו ממחירים שנראים נמוכים בצורה חריגה — בדקו תמיד שזה באמת 'כולל מעמ' בחוזה.
הערבות הבנקאית החובה (ערבות מכירה) תחזיר לכם 100% מהסכומים ששולמו. זה הביטחון המרכזי של השוק הישראלי של הדירות החדשות. תוכלו גם, לפי המקרים, לקבל את הנכס במצבו אם יזם אחר ירכוש את הפרויקט. לכן בדיקת הערבות הבנקאית היא השלב הקריטי ביותר בבדיקת הנאותות שלכם.
כן, ללא שום הגבלה חוקית. עם זאת, תוכניות תמריצים מסוימות (מחיר למשתכן, מחיר מטרה) מיועדות לתושבים ישראליים זכאים. המס רכישה לתושב חוץ הוא 8% מהשקל הראשון — יש לכלול זאת בתקציב מההתחלה. המקדמה למשכנתא הנדרשת תהיה לפחות 50%.
כן, זה הנוהג של מכירה על הנייר. אתם מעבירים את החוזה שלכם לקונה חדש באישור היזם. מבחינה פיסקלית, השבח שמתממש לפני המסירה כפוף למס שבח כמו כל נדל"ן. אסטרטגיה זו נפוצה אצל משקיעים שספקולים על העלייה במהלך הבנייה.
חמש מלכודות קלאסיות: לחתום בלי שהערבות הבנקאית במקום; לקבל מפרט טכני מעורפל בלי לפרט מותגים ודגמים; לא לכלול קנסות עיכוב בחוזה; לשכוח לכלול חניות ומחסנים במחיר (לעיתים קרובות נמכרים בנפרד); ולהזניח עלויות נלוות (ועד בית ראשוני, חיבורים, עיצוב חיצוני). עורך דין מומחה מזהה את המלכודות הללו מראש.
