פרויקטים חדשים
678 מודעות
2
נמסר
דירה
פרויקט למרגלות הכיכר
כיכר, נתניה
3,550,000 ₪
$1,224,750 | €1,054,350
4 חדרים
110 m²
נוף פתוח
גינה
מחסן
5
דירה
עם מרפסת,שקטה,דירת יוקרה,נעימה,מסודרת,מוארת,מרווחת,מפוארת,פרוייקט איכותי
תל אביב, תל אביב
6,591,000 ₪
$2,273,895 | €1,957,527
3 חדרים
85 m²
נוף פתוח
גינה
בלעדי 5
2030
דירה Recommandé
חדש בצפת - יותר ממקום מגורים... מורשת
צפת, צפת
1,850,000 ₪
$638,250 | €549,450
5 חדרים
126 m²
5
2028
דירה
עם מרפסת,בבניין חדש,פרוייקט איכותי
דיזינגוף, תל אביב
7,300,000 ₪
$2,518,500 | €2,168,100
4 חדרים
103 m²
גינה
5
דירה
עם מרפסת,במרכז,מיקום מצויין,מסודרת,בבניין חדש,חדשה,יפה,מפוארת,פרוייקט איכותי
רמת גן, רמת גן
2,388,000 ₪
$823,860 | €709,236
3 חדרים
62 m²
גינה
3
דירה
עם מרפסת,בבניין יוקרה,במרכז,מיקום מצויין,מציאה,קרוב לים,לא להחמיץ!,מסודרת,בבניין חדש,חדשה,יפה,מפוארת,פרוייקט איכותי
בת ים, בת ים
2,350,000 ₪
$810,750 | €697,950
3 חדרים
70 m²
גינה
5
דירה
עם מרפסת,מיקום מצויין,מציאה,מסודרת,בבניין חדש,חדשה,פרוייקט איכותי
בת ים, בת ים
2,360,000 ₪
$814,200 | €700,920
4 חדרים
91 m²
גינה
6
דירה
עם מרפסת,במרכז,מיקום מצויין,מציאה,לא להחמיץ!,מסודרת,בבניין חדש,חדשה,מפוארת,פרוייקט איכותי
פלורנטין, תל אביב
3,950,000 ₪
$1,362,750 | €1,173,150
2 חדרים
52 m²
גינה
6
דירה
עם מרפסת,בבניין יוקרה,במרכז,מיקום מצויין,דירת יוקרה,קרוב לים,לא להחמיץ!,מסודרת,מוארת,בבניין חדש,חדשה,יפה,מציאה,תקרה גבוהה,מפוארת,פרוייקט איכותי
בת ים, בת ים
2,040,000 ₪
$703,800 | €605,880
2 חדרים
53 m²
גינה
4
דירה
עם מרפסת,בבניין יוקרה,מושקעת,במרכז,מיקום מצויין,סטנדרטים גבוהים,חדשה,יפה,מפוארת,פרוייקט איכותי
רוטשילד, תל אביב
7,700,000 ₪
$2,656,500 | €2,286,900
3 חדרים
82 m²
גינה
6
דירה
עם מרפסת,בבניין יוקרה,במרכז,מיקום מצויין,קרוב לים,לא להחמיץ!,מסודרת,בבניין חדש,חדשה,יפה,מפוארת,פרוייקט איכותי
בת ים, בת ים
3,050,000 ₪
$1,052,250 | €905,850
3 חדרים
85 m²
גינה
3
נמסר
דירת גן
גינה גדולה,תקרה גבוהה,פרוייקט איכותי,מרווחת
שנקין, תל אביב
13,300,000 ₪
$4,588,500 | €3,950,100
6 חדרים
136 m²
קו ראשון לים
דירה
עם מרפסת,בבניין יוקרה,במרכז,מיקום מצויין,לא להחמיץ!,בבניין חדש,יפה,מפוארת,פרוייקט איכותי
קרית יובל, ירושלים
2,797,000 ₪
$964,965 | €830,709
3 חדרים
84 m²
גינה
דירה
עם מרפסת,מושקעת,מיקום מצויין,לא להחמיץ!,מסודרת,חדשה,יפה,מפוארת,פרוייקט איכותי
קרית יובל, ירושלים
2,400,000 ₪
$828,000 | €712,800
3 חדרים
64 m²
קומה 3
גינה
דירה
עם מרפסת,בבניין יוקרה,במרכז,מיקום מצויין,דירת יוקרה,קרוב לים,מסודרת,מוארת,בבניין חדש,חדשה,מרווחת,גינה גדולה,מפוארת,פרוייקט איכותי
מרינה, אשדוד
4,600,000 ₪
$1,587,000 | €1,366,200
4 חדרים
120 m²
קומה 1
גינה
Questions fréquentes sur הכל כל הערים
תמ"א 38 מחזק או בונה מחדש בניין קיים אחד נגד רעידות אדמה, על ידי הוספת קומות הנמכרות על ידי היזם. פינוי-בינוי הורס מכלול של בניינים מיושנים כדי לבנות חדשים צפופים יותר — הבעלים הישנים מקבלים דירה חדשה בגודל שווה או גדול יותר בבניין החדש. תמ"א 38 מהיר יותר (12-24 חודשים), פינוי-בינוי ארוך יותר (3-7 שנים) אך טרנספורמטיבי.
בדרך כלל: 10-15% בחתימת הסכם הקדם-מכר, 30% לאחר מסירת היסודות, 25% לבניין הגס, 25% לסגירת מעטפת המבנה, ו-10% במסירה סופית. האחוזים המדויקים משתנים לפי היזם והפרויקט. כל תשלום מובטח על ידי הערבות הבנקאית של היזם וצריך להתבצע רק לאחר אישור השלב על ידי עורך הדין שלכם.
שלוש ערבויות חובה על פי חוק בישראל: הערבות הבנקאית (ערבות מכירה) המגנה על 100% מהסכומים ששולמו במקרה של פשיטת רגל של היזם; הערבות העשורית על פגמים מבניים חמורים; והערבות השנתית על כל הגימורים בשנה הראשונה. סרבו באופן מוחלט לכל יזם שלא מספק את שלוש הערבויות הללו.
לבניין קטן או פרויקט תמ"א 38: 18 עד 24 חודשים. למתחם מגורים גדול: 24 עד 36 חודשים. לפרויקטים מורכבים (פינוי-בינוי, מגדלים גבוהים): 36 עד 60 חודשים. עיכובים נפוצים בישראל — החוזה שלכם חייב לכלול קנסות ברורים (בדרך כלל 0.5% עד 1% מהמחיר לכל חודש עיכוב).
חלקית, כן. היזם מספק בחירה של גימורים סטנדרטיים (מפרט טכני): ריצוף, מטבח, אביזרי תברואה, דלתות. בדרך כלל תוכלו לבחור מבין האופציות הללו ללא עלות נוספת. לגימורים מתקדמים יותר, היזם מציע לעיתים קרובות שדרוגים בתשלום. שינויים מבניים נדירים לאחר חתימה.
כן, בישראל יזמים מציגים באופן שיטתי את המחיר כולל מע"מ (18% כרגע). היזהרו ממחירים שנראים נמוכים בצורה חריגה — בדקו תמיד שזה באמת 'כולל מעמ' בחוזה.
הערבות הבנקאית החובה (ערבות מכירה) תחזיר לכם 100% מהסכומים ששולמו. זה הביטחון המרכזי של השוק הישראלי של הדירות החדשות. תוכלו גם, לפי המקרים, לקבל את הנכס במצבו אם יזם אחר ירכוש את הפרויקט. לכן בדיקת הערבות הבנקאית היא השלב הקריטי ביותר בבדיקת הנאותות שלכם.
כן, ללא שום הגבלה חוקית. עם זאת, תוכניות תמריצים מסוימות (מחיר למשתכן, מחיר מטרה) מיועדות לתושבים ישראליים זכאים. המס רכישה לתושב חוץ הוא 8% מהשקל הראשון — יש לכלול זאת בתקציב מההתחלה. המקדמה למשכנתא הנדרשת תהיה לפחות 50%.
כן, זה הנוהג של מכירה על הנייר. אתם מעבירים את החוזה שלכם לקונה חדש באישור היזם. מבחינה פיסקלית, השבח שמתממש לפני המסירה כפוף למס שבח כמו כל נדל"ן. אסטרטגיה זו נפוצה אצל משקיעים שספקולים על העלייה במהלך הבנייה.
חמש מלכודות קלאסיות: לחתום בלי שהערבות הבנקאית במקום; לקבל מפרט טכני מעורפל בלי לפרט מותגים ודגמים; לא לכלול קנסות עיכוב בחוזה; לשכוח לכלול חניות ומחסנים במחיר (לעיתים קרובות נמכרים בנפרד); ולהזניח עלויות נלוות (ועד בית ראשוני, חיבורים, עיצוב חיצוני). עורך דין מומחה מזהה את המלכודות הללו מראש.
