פרויקטים חדשים
567 מודעות
5
דירה
לא להחמיץ!,עם מרפסת,מוארת,במקום שקט,דירת יוקרה,מפוארת,פרוייקט איכותי
סוקולוב, תל אביב
9,955,000 ₪
$3,424,520 | €2,946,680
4 חדרים
133 m²
נוף פתוח
גינה
2
דירת גן Recommandé
עם מרפסת,שקטה,סטנדרטים גבוהים,קרוב לים,מסודרת,מוארת,מרווחת,מפוארת,מיני-פנטאוז,פרוייקט איכותי
סוקולוב, תל אביב
7,800,000 ₪
$2,683,200 | €2,308,800
4 חדרים
187 m²
נוף פתוח
גינה
בלעדי 11
2030
דירה Recommandé
פרוייקט איכותי
שמעון פרס, אשדוד
3,400,000 ₪
$1,169,600 | €1,006,400
5 חדרים
145 m²
נוף פתוח
גינה
קו ראשון לים
6
דירה
לא להחמיץ!,בבניין חדש,סטנדרטים גבוהים,חדשה
ים, נתניה
3,020,000 ₪
$1,038,880 | €893,920
3 חדרים
84 m²
גינה
4
נמסר
דירה
עם מרפסת,מיקום מצויין,מציאה
דיזינגוף, תל אביב
4,600,000 ₪
$1,582,400 | €1,361,600
3 חדרים
66 m²
גינה
3
2027
6
דירה
לא להחמיץ!,במרכז,עם מרפסת,מסודרת,בבניין חדש,מפוארת,חדשה,קרוב לים,פרוייקט איכותי,מרווחת
מרכז העיר, בת ים
3,030,000 ₪
$1,042,320 | €896,880
3 חדרים
73 m²
גינה
4
דירה
עם מרפסת,מסודרת,מיקום מצויין,בבניין יוקרה,בבניין חדש,דירת יוקרה,מפוארת,חדשה,קרוב לים,פרוייקט איכותי,מרווחת,עם נוף לים
מרינה, אשדוד
5,000,000 ₪
$1,720,000 | €1,480,000
5 חדרים
125 m²
קומה 2
גינה
7
דירה
לא להחמיץ!,עם מרפסת,מסודרת,מיקום מצויין,בבניין יוקרה,בבניין חדש,חדשה,פרוייקט איכותי,מרווחת
אחר, באר שבע
1,650,000 ₪
$567,600 | €488,400
4 חדרים
100 m²
קומה 3
גינה
10
דירה
לא להחמיץ!,עם מרפסת,מסודרת,מיקום מצויין,בבניין יוקרה,בבניין חדש,חדשה,פרוייקט איכותי
ב, אשדוד
2,250,000 ₪
$774,000 | €666,000
3 חדרים
90 m²
קומה 1
גינה
2027
דירה
עם מרפסת,מיקום מצויין,דירת יוקרה,קרוב לים,פרוייקט איכותי
כרם התימנים, תל אביב
8,000,000 ₪
$2,752,000 | €2,368,000
3 חדרים
93 m²
גינה
2028
דירה
עם מרפסת,סטנדרטים גבוהים,פרוייקט איכותי
דיזינגוף, תל אביב
6,002,000 ₪
$2,064,688 | €1,776,592
3 חדרים
69 m²
גינה
2028
דירה
מיקום מצויין,סטנדרטים גבוהים,פרוייקט איכותי
שכונת הפארק, חדרה
2,820,000 ₪
$970,080 | €834,720
4 חדרים
106 m²
גינה
נמסר
דירה
נעימה,עם מרפסת,מסודרת,מציאה,פרוייקט איכותי
רמות יורם, נתיבות
1,450,000 ₪
$498,800 | €429,200
4 חדרים
105 m²
קומה 1
גינה
דירה
לא להחמיץ!,מסודרת,בבניין חדש,סטנדרטים גבוהים,קרוב לים,פרוייקט איכותי,מרווחת
א, אשדוד
2,800,000 ₪
$963,200 | €828,800
3 חדרים
80 m²
קומה 2
גינה
מחסן
Questions fréquentes sur הכל כל הערים
תמ"א 38 מחזק או בונה מחדש בניין קיים אחד נגד רעידות אדמה, על ידי הוספת קומות הנמכרות על ידי היזם. פינוי-בינוי הורס מכלול של בניינים מיושנים כדי לבנות חדשים צפופים יותר — הבעלים הישנים מקבלים דירה חדשה בגודל שווה או גדול יותר בבניין החדש. תמ"א 38 מהיר יותר (12-24 חודשים), פינוי-בינוי ארוך יותר (3-7 שנים) אך טרנספורמטיבי.
בדרך כלל: 10-15% בחתימת הסכם הקדם-מכר, 30% לאחר מסירת היסודות, 25% לבניין הגס, 25% לסגירת מעטפת המבנה, ו-10% במסירה סופית. האחוזים המדויקים משתנים לפי היזם והפרויקט. כל תשלום מובטח על ידי הערבות הבנקאית של היזם וצריך להתבצע רק לאחר אישור השלב על ידי עורך הדין שלכם.
שלוש ערבויות חובה על פי חוק בישראל: הערבות הבנקאית (ערבות מכירה) המגנה על 100% מהסכומים ששולמו במקרה של פשיטת רגל של היזם; הערבות העשורית על פגמים מבניים חמורים; והערבות השנתית על כל הגימורים בשנה הראשונה. סרבו באופן מוחלט לכל יזם שלא מספק את שלוש הערבויות הללו.
לבניין קטן או פרויקט תמ"א 38: 18 עד 24 חודשים. למתחם מגורים גדול: 24 עד 36 חודשים. לפרויקטים מורכבים (פינוי-בינוי, מגדלים גבוהים): 36 עד 60 חודשים. עיכובים נפוצים בישראל — החוזה שלכם חייב לכלול קנסות ברורים (בדרך כלל 0.5% עד 1% מהמחיר לכל חודש עיכוב).
חלקית, כן. היזם מספק בחירה של גימורים סטנדרטיים (מפרט טכני): ריצוף, מטבח, אביזרי תברואה, דלתות. בדרך כלל תוכלו לבחור מבין האופציות הללו ללא עלות נוספת. לגימורים מתקדמים יותר, היזם מציע לעיתים קרובות שדרוגים בתשלום. שינויים מבניים נדירים לאחר חתימה.
כן, בישראל יזמים מציגים באופן שיטתי את המחיר כולל מע"מ (18% כרגע). היזהרו ממחירים שנראים נמוכים בצורה חריגה — בדקו תמיד שזה באמת 'כולל מעמ' בחוזה.
הערבות הבנקאית החובה (ערבות מכירה) תחזיר לכם 100% מהסכומים ששולמו. זה הביטחון המרכזי של השוק הישראלי של הדירות החדשות. תוכלו גם, לפי המקרים, לקבל את הנכס במצבו אם יזם אחר ירכוש את הפרויקט. לכן בדיקת הערבות הבנקאית היא השלב הקריטי ביותר בבדיקת הנאותות שלכם.
כן, ללא שום הגבלה חוקית. עם זאת, תוכניות תמריצים מסוימות (מחיר למשתכן, מחיר מטרה) מיועדות לתושבים ישראליים זכאים. המס רכישה לתושב חוץ הוא 8% מהשקל הראשון — יש לכלול זאת בתקציב מההתחלה. המקדמה למשכנתא הנדרשת תהיה לפחות 50%.
כן, זה הנוהג של מכירה על הנייר. אתם מעבירים את החוזה שלכם לקונה חדש באישור היזם. מבחינה פיסקלית, השבח שמתממש לפני המסירה כפוף למס שבח כמו כל נדל"ן. אסטרטגיה זו נפוצה אצל משקיעים שספקולים על העלייה במהלך הבנייה.
חמש מלכודות קלאסיות: לחתום בלי שהערבות הבנקאית במקום; לקבל מפרט טכני מעורפל בלי לפרט מותגים ודגמים; לא לכלול קנסות עיכוב בחוזה; לשכוח לכלול חניות ומחסנים במחיר (לעיתים קרובות נמכרים בנפרד); ולהזניח עלויות נלוות (ועד בית ראשוני, חיבורים, עיצוב חיצוני). עורך דין מומחה מזהה את המלכודות הללו מראש.
