צור התראה רשימה

פרויקטים חדשים

382 מודעות
עם מרפסת,שקטה,סטנדרטים גבוהים,קרוב לים,מסודרת,מוארת,מרווחת,מפוארת,מיני-פנטאוז,פרוייקט איכותי 2
דירת גן Recommandé
עם מרפסת,שקטה,סטנדרטים גבוהים,קרוב לים,מסודרת,מוארת,מרווחת,מפוארת,מיני-פנטאוז,פרוייקט איכותי

סוקולוב, תל אביב

7,800,000 ₪
$2,683,200 | €2,308,800
4 חדרים
187 m²
נוף פתוח גינה
צפון העיר - נתניה - קרוב לניצה 5 נמסר
פנטהאוז Recommandé
צפון העיר - נתניה - קרוב לניצה

מרכז העיר, נתניה

4,950,000 ₪
$1,702,800 | €1,465,200
5 חדרים
150 m²
נוף פתוח גינה קו ראשון לים חניה
פרוייקט איכותי בלעדי 11 2030
דירה Recommandé
פרוייקט איכותי

‏שמעון פרס, אשדוד

3,140,000 ₪
$1,080,160 | €929,440
4 חדרים
136 m²
נוף פתוח גינה קו ראשון לים
עם מרפסת,במרכז,מיקום מצויין,לא להחמיץ!,מסודרת,בבניין חדש,חדשה,מפוארת,פרוייקט איכותי 6
דירה
עם מרפסת,במרכז,מיקום מצויין,לא להחמיץ!,מסודרת,בבניין חדש,חדשה,מפוארת,פרוייקט איכותי

מרכז העיר, הרצליה

4,050,000 ₪
$1,393,200 | €1,198,800
4 חדרים
103 m²
גינה
עם מרפסת,סטנדרטים גבוהים,בבניין חדש,חדשה,יפה,מפוארת,פרוייקט איכותי 3
דירה
עם מרפסת,סטנדרטים גבוהים,בבניין חדש,חדשה,יפה,מפוארת,פרוייקט איכותי

מרכז העיר, נתניה

2,740,000 ₪
$942,560 | €811,040
4 חדרים
110 m²
גינה
עם מרפסת,בבניין חדש,פרוייקט איכותי 5 2028
דירה
עם מרפסת,בבניין חדש,פרוייקט איכותי

דיזינגוף, תל אביב

7,300,000 ₪
$2,511,200 | €2,160,800
4 חדרים
103 m²
גינה
עם מרפסת,מיקום מצויין,מציאה,מסודרת,בבניין חדש,חדשה,פרוייקט איכותי 5
דירה
עם מרפסת,מיקום מצויין,מציאה,מסודרת,בבניין חדש,חדשה,פרוייקט איכותי

בת ים, בת ים

2,360,000 ₪
$811,840 | €698,560
4 חדרים
91 m²
גינה
גינה גדולה,תקרה גבוהה,פרוייקט איכותי,מרווחת 3 נמסר
דירת גן
גינה גדולה,תקרה גבוהה,פרוייקט איכותי,מרווחת

שנקין, תל אביב

13,300,000 ₪
$4,575,200 | €3,936,800
6 חדרים
136 m²
קו ראשון לים
עם מרפסת,מיקום מצויין,מיני-פנטאוז,פרוייקט איכותי 3 נמסר
מיני-פנטהאוז
עם מרפסת,מיקום מצויין,מיני-פנטאוז,פרוייקט איכותי

שנקין, תל אביב

10,000,000 ₪
$3,440,000 | €2,960,000
5 חדרים
116 m²
נוף פתוח גינה
במרכז,עם מרפסת,בבניין חדש 2 נמסר
דירה
במרכז,עם מרפסת,בבניין חדש

לב תל אביב, תל אביב

8,500,000 ₪
$2,924,000 | €2,516,000
4 חדרים
119 m²
גינה
עם מרפסת,במרכז,מיקום מצויין,לא להחמיץ!,מסודרת,חדשה,מרווחת,יפה,מפוארת,פרוייקט איכותי 5
פנטהאוז
עם מרפסת,במרכז,מיקום מצויין,לא להחמיץ!,מסודרת,חדשה,מרווחת,יפה,מפוארת,פרוייקט איכותי

אילת, אילת

4,200,000 ₪
$1,444,800 | €1,243,200
5 חדרים
121 m²
קומה 5
גינה
עם מרפסת,מפוארת,קרוב לים,פרוייקט איכותי נמסר
פנטהאוז
עם מרפסת,מפוארת,קרוב לים,פרוייקט איכותי

לב תל אביב, תל אביב

13,950,000 ₪
$4,798,800 | €4,129,200
4 חדרים
117 m²
גינה
טוען...

Questions fréquentes sur הכל כל הערים

תמ"א 38 מחזק או בונה מחדש בניין קיים אחד נגד רעידות אדמה, על ידי הוספת קומות הנמכרות על ידי היזם. פינוי-בינוי הורס מכלול של בניינים מיושנים כדי לבנות חדשים צפופים יותר — הבעלים הישנים מקבלים דירה חדשה בגודל שווה או גדול יותר בבניין החדש. תמ"א 38 מהיר יותר (12-24 חודשים), פינוי-בינוי ארוך יותר (3-7 שנים) אך טרנספורמטיבי.

בדרך כלל: 10-15% בחתימת הסכם הקדם-מכר, 30% לאחר מסירת היסודות, 25% לבניין הגס, 25% לסגירת מעטפת המבנה, ו-10% במסירה סופית. האחוזים המדויקים משתנים לפי היזם והפרויקט. כל תשלום מובטח על ידי הערבות הבנקאית של היזם וצריך להתבצע רק לאחר אישור השלב על ידי עורך הדין שלכם.

שלוש ערבויות חובה על פי חוק בישראל: הערבות הבנקאית (ערבות מכירה) המגנה על 100% מהסכומים ששולמו במקרה של פשיטת רגל של היזם; הערבות העשורית על פגמים מבניים חמורים; והערבות השנתית על כל הגימורים בשנה הראשונה. סרבו באופן מוחלט לכל יזם שלא מספק את שלוש הערבויות הללו.

לבניין קטן או פרויקט תמ"א 38: 18 עד 24 חודשים. למתחם מגורים גדול: 24 עד 36 חודשים. לפרויקטים מורכבים (פינוי-בינוי, מגדלים גבוהים): 36 עד 60 חודשים. עיכובים נפוצים בישראל — החוזה שלכם חייב לכלול קנסות ברורים (בדרך כלל 0.5% עד 1% מהמחיר לכל חודש עיכוב).

חלקית, כן. היזם מספק בחירה של גימורים סטנדרטיים (מפרט טכני): ריצוף, מטבח, אביזרי תברואה, דלתות. בדרך כלל תוכלו לבחור מבין האופציות הללו ללא עלות נוספת. לגימורים מתקדמים יותר, היזם מציע לעיתים קרובות שדרוגים בתשלום. שינויים מבניים נדירים לאחר חתימה.

כן, בישראל יזמים מציגים באופן שיטתי את המחיר כולל מע"מ (18% כרגע). היזהרו ממחירים שנראים נמוכים בצורה חריגה — בדקו תמיד שזה באמת 'כולל מעמ' בחוזה.

הערבות הבנקאית החובה (ערבות מכירה) תחזיר לכם 100% מהסכומים ששולמו. זה הביטחון המרכזי של השוק הישראלי של הדירות החדשות. תוכלו גם, לפי המקרים, לקבל את הנכס במצבו אם יזם אחר ירכוש את הפרויקט. לכן בדיקת הערבות הבנקאית היא השלב הקריטי ביותר בבדיקת הנאותות שלכם.

כן, ללא שום הגבלה חוקית. עם זאת, תוכניות תמריצים מסוימות (מחיר למשתכן, מחיר מטרה) מיועדות לתושבים ישראליים זכאים. המס רכישה לתושב חוץ הוא 8% מהשקל הראשון — יש לכלול זאת בתקציב מההתחלה. המקדמה למשכנתא הנדרשת תהיה לפחות 50%.

כן, זה הנוהג של מכירה על הנייר. אתם מעבירים את החוזה שלכם לקונה חדש באישור היזם. מבחינה פיסקלית, השבח שמתממש לפני המסירה כפוף למס שבח כמו כל נדל"ן. אסטרטגיה זו נפוצה אצל משקיעים שספקולים על העלייה במהלך הבנייה.

חמש מלכודות קלאסיות: לחתום בלי שהערבות הבנקאית במקום; לקבל מפרט טכני מעורפל בלי לפרט מותגים ודגמים; לא לכלול קנסות עיכוב בחוזה; לשכוח לכלול חניות ומחסנים במחיר (לעיתים קרובות נמכרים בנפרד); ולהזניח עלויות נלוות (ועד בית ראשוני, חיבורים, עיצוב חיצוני). עורך דין מומחה מזהה את המלכודות הללו מראש.

פורטל הנדל"ן המוביל בישראל מאז 2004

117
סוכנויות
476
סוכנים
2,836
מכירה
630
השכרות
869
חדש
1,621
נכסים שנמכרו
אתם סוכני נדל"ן ומחפשים שותפות עם הפורטל מספר 1 בישראל מאז 2004? הצטרפו לרשת
שתפו אותנו

תודה על המשוב שלכם!