נכסים למכירה ב- נתיבות

18 מודעות נמצאו - 1+ חדרים

נדל"ן נתיבות - עיר מסורתית בדרום וקבר בבא סאלי

נתיבות היא עיר בדרום ישראל עם כ-45,000 תושבים, הממוקמת 20 ק"מ מזרחית לאשקלון ו-30 ק"מ מאשדוד. זמן רב נחשבה כעיר פיתוח, והיא עוברת מזה 15 שנה טרנספורמציה עמוקה: צמיחה דמוגרפית מהירה, התחדשות עירונית, ביקוש נדל"ני עולה בחדות. קברו של הרב ישראל אבוחצירא (בבא סאלי) הופך אותה גם לאחד ממקומות העלייה לרגל המרכזיים של היהדות הספרדית העולמית.

נתיבות נוסדה בשנת 1956 על ידי עולים מרוקאים, תוניסאים והודים, ושמרה על זהותה הספרדית והמסורתית. קברו של הבבא סאלי, דמות רוחנית מרכזית שנפטר ב-1984, מושך מדי שנה מאות אלפי עולי רגל, במיוחד במהלך ההילולא השנתית. מעבר לממד הרוחני הזה, העיר התמודרנה בהדרגה עם שכונות מגורים חדשות, קניונים, בתי ספר ומתקני ספורט.

כיום, נתיבות היא אחת הערים הישראליות הצומחות הכי מהר: אוכלוסייתה גדלה ביותר מ-30% ב-10 שנים. הביקוש הנדל"ני נתמך על ידי משפחות צעירות מסורתיות ודתיות ספרדיות, קונים ראשונים שנמשכו למחירים הנגישים, ועל ידי משקיעים נבונים שמנצלים שוק שעדיין מאוד נגיש עבור עיר ישראלית הצומחת מבחינה מבנית.

השכונות המבוקשות ביותר

נאות יהודה - השכונה החדשה המובילה שמפותחת מאז 2015 בצפון-מערב. בנייני מגורים מודרניים 4-8 קומות, פארקים, בתי כנסת חדשים, בתי ספר. פרופיל משפחה צעירה מסורתית, קנייה ראשונה. מחירים עדיין נגישים.

רמת רביבים - הרחבה מגורים עם וילות בודדות ובניינים חדשים. מאוד מבוקש על ידי משפחות שרוצות מקום.

שיכון הוותיקים (מרכז) - השכונה ההיסטורית סביב מרכז העיר ובית הכנסת הראשי. דירות ישנות יותר, חנויות, שוק צבעוני, קרבה לקבר בבא סאלי. המחירים הנמוכים ביותר בעיר.

ברקת ויהלום - שכונות בהרחבה מלאה עם הרבה תוכניות חדשות שנמסרו בשנים האחרונות. יחס איכות-מחיר מעולה לחדש.

השוק הנדל"ני בנתיבות

עבור דירת 4 חדרים, חשבו על בין 1,100,000 ל-1,800,000 ₪ בהתאם לשכונה ולגיל - בין המחירים הנגישים ביותר בישראל. נכסים חדשים בנאות יהודה וברקת מתחילים בסביבות 1,500,000 ₪. התשואה השכירותית הברוטו מעולה, בין 5 ל-6.5%, נתמכת על ידי ביקוש יציב של משפחות צעירות מקומיות. עליית המחירים חזקה (+40% על 7 שנים), המשקפת את הדינמיקה העירונית.

נתיבות מחוברת בכביש 25 לאשקלון (20 דקות) ובכביש 34 לבאר שבע (30 דקות). הרכבת דרך תחנת שדרות-נתיבות מחברת לתל אביב בכשעה וחצי. למשקיעים, נתיבות מציעה קוקטיל נדיר: מחירים נמוכים מאוד, תשואה שכירותית גבוהה, צמיחה דמוגרפית מתמשכת, עליית מחירים קבועה. בחירה אסטרטגית לגיוון תיק השכרות בישראל.

להעמקה: ה השוואה שלנו של הערים הטובות ביותר להשקעה וה מדריך תהליך הרכישהשלנו.

שאלות נפוצות על נתיבות

עבור דירת 4 חדרים בנתיבות, המחירים נעים בין 1,100,000 ל-1,800,000 ₪ בהתאם לשכונה ולגיל הנכס. נכסים חדשים בנאות יהודה או ברקת מתחילים בסביבות 1,500,000 ₪. דירות ישנות יותר במרכז יכולות לרדת מתחת ל-1,000,000 ₪ לדירת 3 חדרים - בין המחירים הנמוכים ביותר בישראל עבור עיר גדולה וצומחת.

נתיבות מציעה את אחד מקוקטיילי ההשקעה הטובים ביותר בישראל: מחיר כניסה נמוך מאוד (החל מ-900,000 ₪ לדירה קטנה), תשואה שכירותית ברוטו של 5 עד 6.5% (מעולה), צמיחה דמוגרפית חזקה (+30% ב-10 שנים), עליית מחירים של 40% ב-7 שנים. משקיעים נבונים רואים בה עיר מוערכת פחות מדי עם פוטנציאל משמעותי.

נתיבות היא עיר עם זהות מסורתית ספרדית חזקה, שנורשה ממייסדיה המרוקאים, התוניסאים והודים. רוב התושבים הם יהודים מסורתיים או דתיים (מסורתי ודתי), עם מיעוט חרדי. העיר מקלטת גם משפחות צעירות שהגיעו מאשקלון ובאר שבע שנמשכו על ידי המחירים. הקהילה הפרנקופונית צומחת, בעיקר ממוצא מרוקאי.

קברו של הרב ישראל אבוחצירא, המכונה בבא סאלי (1890-1984), הוא אחד ממקומות העלייה לרגל המרכזיים של היהדות הספרדית העולמית. ההילולא השנתית (יום השנה לפטירתו) מושכת מאות אלפי מאמינים. הממד הרוחני הזה הופך את נתיבות למרכז דתי חשוב ומייצר כלכלת תיירות עונתית פעילה.

רכבת דרך תחנת שדרות-נתיבות: שעה וחצי עד תל אביב, חיבורים לכל הארץ. כביש 25 ואחר כך כביש 6: כשעה ו-15 דקות ברכב. אוטובוסים ישירים לתל אביב ארלוזורוב. לאשקלון (20 דקות) או באר שבע (30 דקות), נסיעה ישירה בכבישים לאומיים. העיר לא אידיאלית לנוסעים יומיומיים לתל אביב, אלא לאלה שעובדים בדרום.