נכסים למכירה ב- נתיבות

נתיבות היא עיר בדרום ישראל עם כ-45,000 תושבים, הממוקמת 20 ק"מ מזרחית לאשקלון ו-30 ק"מ מאשדוד. זמן רב נחשבה כעיר פיתוח, והיא עוברת מזה 15 שנה טרנספורמציה עמוקה: צמיחה דמוגרפית מהירה, התחדשות עירונית, ביקוש נדל"ני עולה בחדות. קברו של הרב ישראל אבוחצירא (בבא סאלי) הופך אותה גם לאחד ממקומות העלייה לרגל המרכזיים של היהדות הספרדית העולמית.

נתיבות נוסדה בשנת 1956 על ידי עולים מרוקאים, תוניסאים והודים, ושמרה על זהותה הספרדית והמסורתית. קברו של הבבא סאלי, דמות רוחנית מרכזית שנפטר ב-1984, מושך מדי שנה מאות אלפי עולי רגל, במיוחד במהלך ההילולא השנתית. מעבר לממד הרוחני הזה, העיר התמודרנה בהדרגה עם שכונות מגורים חדשות, קניונים, בתי ספר ומתקני ספורט.

כיום, נתיבות היא אחת הערים הישראליות הצומחות הכי מהר: אוכלוסייתה גדלה ביותר מ-30% ב-10 שנים. הביקוש הנדל"ני נתמך על ידי משפחות צעירות מסורתיות ודתיות ספרדיות, קונים ראשונים שנמשכו למחירים הנגישים, ועל ידי משקיעים נבונים שמנצלים שוק שעדיין מאוד נגיש עבור עיר ישראלית הצומחת מבחינה מבנית.

השכונות המבוקשות ביותר

נאות יהודה - השכונה החדשה המובילה שמפותחת מאז 2015 בצפון-מערב. בנייני מגורים מודרניים 4-8 קומות, פארקים, בתי כנסת חדשים, בתי ספר. פרופיל משפחה צעירה מסורתית, קנייה ראשונה. מחירים עדיין נגישים.

רמת רביבים - הרחבה מגורים עם וילות בודדות ובניינים חדשים. מאוד מבוקש על ידי משפחות שרוצות מקום.

שיכון הוותיקים (מרכז) - השכונה ההיסטורית סביב מרכז העיר ובית הכנסת הראשי. דירות ישנות יותר, חנויות, שוק צבעוני, קרבה לקבר בבא סאלי. המחירים הנמוכים ביותר בעיר.

ברקת ויהלום - שכונות בהרחבה מלאה עם הרבה תוכניות חדשות שנמסרו בשנים האחרונות. יחס איכות-מחיר מעולה לחדש.

השוק הנדל"ני בנתיבות

עבור דירת 4 חדרים, חשבו על בין 1,100,000 ל-1,800,000 ₪ בהתאם לשכונה ולגיל - בין המחירים הנגישים ביותר בישראל. נכסים חדשים בנאות יהודה וברקת מתחילים בסביבות 1,500,000 ₪. התשואה השכירותית הברוטו מעולה, בין 5 ל-6.5%, נתמכת על ידי ביקוש יציב של משפחות צעירות מקומיות. עליית המחירים חזקה (+40% על 7 שנים), המשקפת את הדינמיקה העירונית.

נתיבות מחוברת בכביש 25 לאשקלון (20 דקות) ובכביש 34 לבאר שבע (30 דקות). הרכבת דרך תחנת שדרות-נתיבות מחברת לתל אביב בכשעה וחצי. למשקיעים, נתיבות מציעה קוקטיל נדיר: מחירים נמוכים מאוד, תשואה שכירותית גבוהה, צמיחה דמוגרפית מתמשכת, עליית מחירים קבועה. בחירה אסטרטגית לגיוון תיק השכרות בישראל.

להעמקה: ה השוואה שלנו של הערים הטובות ביותר להשקעה וה מדריך תהליך הרכישהשלנו.