פרויקטים חדשים ב- ירושלים

ירושלים מציעה את אחד משווקי החדש המגוונים והדינמיים ביותר בישראל. הבנייה מתחלקת לשלושה צירים: פינוי-בינוי מסיבי בשכונות הוותיקות (קרית יובל, קרית מנחם, ארנונה), מגדלי פרימיום באזורי מגורים (רחביה, טלביה, המושבה הגרמנית) והרחבות פריפריות גדולות (ארנונה צעירה, הר חומה, נווה יעקב). היזמים הגדולים בישראל (עזריאלי, אלקטרא, אאורה, לוייב) כולם נוכחים עם פרויקטים גדולים.

קניית חדש בירושלים מציגה מספר יתרונות: תקני בנייה עדכניים (ממ"ד, חניה, בידוד תרמי), התייקרות לטווח ארוך של שוק מבנית דחוס, וביקוש בינלאומי חזק (דיפלומטים, עולים אמריקאים וצרפתים, גמלאים). המחירים נמוכים ב-20-30% מתל אביב באיכות מקבילה, אך גבוהים ב-20-30% מחיפה או באר שבע.

השכונות עם הפרויקטים החדשים הפעילים ביותר

ארנונה וארנונה צעירה — פרויקטים חדשים רבים לאחרונה, מגדלים ופינוי-בינוי. מחיר: 32,000 עד 48,000 ₪/מ"ר ל-4 חדרים חדש.

תלפיות — פינוי-בינוי מסיבי, מגדלים חדשים של 20-30 קומות. מחיר: 30,000 עד 42,000 ₪/מ"ר.

הר חומה — הרחבה דרום-מזרח, פרויקטים חדשים משפחתיים. מחיר: 24,000 עד 32,000 ₪/מ"ר.

נווה יעקב ופסגת זאב — הרחבות צפון, פרויקטים משפחתיים נגישים יותר. מחיר: 22,000 עד 30,000 ₪/מ"ר.

מרכז העיר (רחביה, המושבה הגרמנית) — כמה פרויקטי פרימיום נדירים על החלקות הנדירות הפנויות. מחיר: 50,000 עד 80,000 ₪/מ"ר.

שוק החדש בירושלים

ל-4 חדרים חדש בירושלים, חשבו מ-1.3 מיליון ₪ (הרחבות צפון) עד 4.5 מיליון ₪ (מרכז העיר פרימיום). 5 חדרים (גודל סטנדרטי משפחות דתיות): 1.8 עד 6 מיליון ₪. העיר נשארת שוק דחוס הודות לדמוגרפיה דינמית (+1.5% לשנה), ביקוש בינלאומי חזק והיצע קרקעי מוגבל על ידי הטופוגרפיה והמעמד הפוליטי של אזורים מסוימים.

לקנייה על התוכנית בירושלים, ראו את ה מדריך המלאשלנו.