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Herzliya, baptisée du nom de Binyamin Ze'ev Herzl, fondateur du sionisme politique, est l'une des villes les plus riches d'Israël. Située juste au nord de Tel Aviv, elle jouit d'un revenu par habitant parmi les plus élevés du pays, et sa partie ouest — Herzliya Pituach — est le quartier résidentiel le plus exclusif du centre d'Israël après Césarée.

Fondée en 1924, Herzliya est rapidement devenue l'une des principales villes du Sharon. Une décennie après sa fondation, elle était déjà la 8e ville juive du Mandat britannique. Le statut de ville lui a été officiellement accordé en 1960. Aujourd'hui, avec environ 100 000 habitants, elle combine le calme résidentiel avec une puissance économique considérable.

Le moteur de Herzliya, c'est son parc high-tech — le Herzliya Pituach Business District, l'un des plus importants d'Israël. Des géants comme Google, Microsoft, Apple, Amazon et des dizaines de startups y ont leur siège israélien. Cette concentration de technologie et de capital attire les cadres internationaux et alimente une demande immobilière soutenue, tant à l'achat qu'à la location.

Les quartiers les plus recherchés

Herzliya Pituach (ouest) — le quartier ultra-premium. Villas de luxe face à la mer, hôtels de classe internationale, marina moderne avec restaurants et boutiques. C'est l'adresse des PDG, des diplomates et des expatriés fortunés. Les prix dépassent régulièrement 15 000 000 ₪ pour les villas et atteignent des sommets pour les propriétés en front de mer.

Centre de Herzliya — quartier résidentiel familial et accessible. Appartements dans des immeubles variés (anciens et récents), commerces, écoles, transports. Bonne demande locative grâce à la proximité du parc high-tech. Prix nettement plus abordables qu'à Herzliya Pituach.

Herzliya Hahadasha (la nouvelle Herzliya) — secteur en développement avec des projets neufs résidentiels. Immeubles modernes, jeunes familles, bon potentiel de valorisation.

Nof Yam — petit quartier résidentiel calme entre Herzliya Pituach et Kfar Shmaryahu. Villas, ambiance villageoise, prix élevés mais en dessous de Pituach.

Le marché immobilier à Herzliya

Le marché est divisé en deux : Herzliya Pituach (villas de 8 000 000 à 30 000 000+ ₪) et le reste de la ville (appartements 4 pièces de 2 500 000 à 4 500 000 ₪). Le rendement locatif brut varie de 2,5 % (Pituach) à 3,5 % (centre). La demande locative est constante grâce aux cadres du high-tech en rotation.

Herzliya est la ville où la frontière entre Tel Aviv et la banlieue nord s'estompe. Avec le développement du réseau de transports et l'expansion du parc tech, l'attractivité ne fait que croître.

Pour aller plus loin : consultez notre comparatif des meilleures villes pour investir en Israël ou notre guide complet du processus d'achat.