נכסים למכירה ב- גבעתיים

15 מודעות נמצאו

נדל"ן גבעתיים — פרבר מגורים צמוד לתל אביב

גבעתיים היא עיר מגורים יוקרתית הצמודה לתל אביב, ממזרח. עם כ-60,000 תושבים וצפיפות מהגבוהות בישראל, היא מציעה יתרונות של קרבה ישירה לתל אביב תוך שמירה על אופי מגורי שקט יותר. שמה אומר "שתי הגבעות", בהתייחסות לשני הרמים עליהם היא בנויה (ברוכוב ורמב"ם).

נוסדה בשנת 1922 כמושבה של פועלים סוציאליסטים, גבעתיים שמרה על נשמה פועלית ותרבותית. היא גדלה באמצעות מיזוג הדרגתי של כמה מושבים בשנות ה-1940-50. העיר מאכלסת אחד המרכזים התרבותיים הפעילים ביותר בישראל (תיאטרון גבעתיים, פסטיבל מוסיקה), אולפני קולנוע היסטוריים וגלריות אמנות רבות. זו גם העיר בה גרים אמנים, סופרים ואנשי היי-טק רבים המעריכים אווירה שקטה יותר מתל אביב מבלי לאבד קישוריות.

כיום, גבעתיים עוברת טרנספורמציה עירונית מאסיבית. פרויקטי תמ"א 38 ופינוי-בינוי רבים מצפים את העיר עם מגדלי מגורים חדשים מודרניים. המחירים עלו בחדות בשנים האחרונות, מונעים על ידי קרבת תל אביב (5 דקות נסיעה עד עזריאלי, 15 דקות בתחבורה ציבורית אל המרכז). הביקוש עולה בהרבה על ההיצע.

השכונות המבוקשות ביותר

ברוכוב - השכונה ההיסטורית והנחשקת ביותר. גובה העיר, רחובות עם עצים, בניינים בסגנון באוהאוס משופצים ומגדלי תמ"א 38 מודרניים. מחירים בשיא. פרופיל אנשי היי-טק, אמנים, משפחות מבוססות.

קורצ'ין - שכונת מגורים מבוססת על הגבעה המזרחית. נופים יפים אל המישור, בניינים איכותיים, משפחות רבות המתגוררות זמן רב. מבוקשת מאוד.

רמת יוסף ורמת יהודה - אזורים צנועים יותר אך בשינוי מלא באמצעות תמ"א 38. מגדלים חדשים רבים נמסרו מאז 2020. הזדמנות טובה לרכישת חדש במחיר יחסית נמוך עבור גבעתיים.

רמב"ם (מרכז) - מרכז העיר סביב רחוב קצנלסון. תערובת של בניינים ישנים ופרויקטי תמ"א 38, חנויות, בתי קפה, תיאטרון. אווירה עירונית דינמית, אידיאלי לצעירים עובדים.

ארלוזורוב - בגבול עם תל אביב. מבוקש מאוד על נגישותו המוחלטת למרכז תל אביב. מחירים כמעט שווים לתל אביב.

השוק הנדל"ני בגבעתיים

עבור דירת 4 חדרים, צפו בין 3,500,000 ל-5,500,000 ₪ בהתאם לשכונה. נכסים חדשים תמ"א 38 בברוכוב או קורצ'ין חורגים בקלות מ-5,000,000 ₪. התשואה השכרתית הגולמית צנועה (2.8 עד 3.5%) בגלל המחירים הגבוהים, אך הערכת הערך קבועה - המחירים עלו ביותר מ-50% ב-10 השנים האחרונות.

העיר מחוברת בצורה מושלמת לתל אביב: רכב 5 דקות למגדלי עזריאלי, אוטובוסים ישירים כל כמה דקות, קו אדום עתידי של הרכבת הקלה עם תחנות בגבעתיים. נמל התעופה בן גוריון במרחק 15 דקות. עבור קונה שרוצה את היתרונות של תל אביב במחיר מעט נמוך יותר, גבעתיים היא האלטרנטיבה הברורה.

להמשך קריאה: המדריך המוחלט לנדל"ן בישראל ו המדריך המלא לתהליך הקנייה.

לא נמצאו מודעות עבור חיפוש זה.

שאלות נפוצות על גבעתיים

עבור דירת 4 חדרים בגבעתיים, המחירים נעים בין 3,500,000 ל-5,500,000 ₪ בהתאם לשכונה. ברוכוב וקורצ'ין הן היקרות ביותר, עם נכסי תמ"א 38 החורגים מ-6,000,000 ₪. רמת יוסף והמרכז מציעים מחירי כניסה סביב 3,000,000 ₪ עבור 3-4 חדרים. וילות פרטיות נדירות בגבהים נסחרות מעבר ל-8,000,000 ₪.

גבעתיים מציעה פשרה: מחירים נמוכים ב-15 עד 25% מתל אביב, איכות חיים מגורית יותר, אך גישה ישירה למרכז תל אביב (5 דקות נסיעה). היא מתאימה למשפחות ולבעלי תפקידים בכירים שרוצים סביבה שקטה מבלי לאבד קישוריות. תל אביב נשארת תוססת יותר עבור צעירים עובדים ללא ילדים. הבחירה תלויה בסגנון החיים המבוקש.

תמ"א 38 הוא תוכנית לאומית לחיזוק אנטי-סיסמי. בגבעתיים, כמעט כל הבניינים הישנים (שנות ה-1950-70) זכאים ופרויקטים רבים נמסרים מדי שנה. זה אומר שגם בשכונה מבוססת, אפשר למצוא חדש תמ"א 38 עם אחריויות עשרוניות. ראו המאמר המוקדש שלנו לתמ"א 38 ולפרויקטים חדשים בישראל.

התשואה השכרתית הגולמית בגבעתיים צנועה (2.8 עד 3.5%) בגלל המחירים הגבוהים. אבל הביקוש השכרתי חזק במיוחד - העיר מושכת אנשי היי-טק שלא רוצים או לא יכולים להתגורר בתל אביב. הערכת הערך לטווח הארוך מפצה בהרבה על התשואה הצנועה: +50% על 10 שנים.

ברוכוב עבור היוקרה והנופים היפים, קורצ'ין עבור משפחות מבוססות, ארלוזורוב עבור נגישות מוחלטת לתל אביב, רמת יוסף/יהודה עבור תמ"א 38 חדש במחיר יחסית מתון. לכל שכונה יש פרופיל משלה - ברוכוב מושך בכירים ואמנים, ארלוזורוב צעירים עובדים בהיי-טק, רמת יהודה רוכשים ראשונים.