נכסים למכירה ב- באר גנים

באר גנים היא עיר מגורים צעירה מאוד הממוקמת בין אשדוד וגן יבנה, 30 ק"מ דרומית לתל אביב. תוכננה ונבנתה החל משנות ה-2010, היא מגלמת את הדור החדש של הערים הישראליות: תכנון עירוני מודרני מלכתחילה, תשתית מתוכננת לטווח ארוך, בתי ספר ובתי כנסת הנמסרים עם הבניינים הראשונים. עיר שתחשב בשנים הקרובות בין היעדים המועדפים לקוני דירה ראשונה צרפתים וישראלים.

נוסדה רשמית כהתיישבות ב-1987 כמושב חקלאי ואחר כך סווגה מחדש כיישוב קהילתי, באר גנים עברה התחדשות עירונית מרהיבה עם התכנית המתאר שאושרה בשנות ה-2010. תוכננה לקלוט בסופו של דבר יותר מ-10,000 תושבים, העיר ראתה את המתחמים המגורים הגדולים הראשונים נמסרים החל מ-2018. בתי הכנסת, בתי הספר והחנויות באו בעקבותיהם, ויצרו תוך כמה שנים איכות חיים שלמה.

כיום, באר גנים היא עיר בעלת רוב דתי מודרני (ציונות דתית), עם אוכלוסייה צעירה (גיל ממוצע מתחת ל-30), שיעור ילודה גבוה, ותשתית קהילתית בהתרחבות מתמדת. מחירי הנדל"ן נשארים נגישים מאוד לעיר חדשה כל כך קרובה למרכז הארץ, מה שהופך אותה לבחירה מועדפת של משפחות צעירות ומשקיעים חכמים.

השכונות המבוקשות ביותר

נאות בגין - השכונה המרכזית, הראשונה שנבנתה. בניינים חדשים 4-6 קומות, בתי כנסת, בתי ספר ציבוריים דתיים. לב החיים הקהילתיים.

גבעת גנים - הרחבה בדרום עם וילות פרטיות על מגרשים גדולים. מבוקש מאוד על ידי משפחות המחפשות מקום.

מרום גנים - שכונה בפיתוח דור אחרון, מסירות צפויות עד 2028. הזדמנות לחדש במחירים מכוילים.

באר גנים הישנה - אזור המושב ההיסטורי, בתים פרטיים ישנים על מגרשים גדולים. מחירים מעניינים לחובבי שיפוצים.

שוק הנדל"ן באר גנים

לדירת 4 חדרים חדשה, סמכו על בין 1,700,000 ל-2,200,000 ₪. וילות מתחילות ב-3,200,000 ₪. התשואה השכרתית הגולמית צנועה (3.2 עד 3.8%) בשל ההיצע החדש הרב, אך עליית המחירים חזקה (35%+ מאז 2020) הודות לביקוש מתמשך ולקרבה לאשדוד (15 דק') ותל אביב (30 דק' ברכב).

העיר מחוברת דרך כביש 4 וכביש 6 לתל אביב (30 דק') ואשדוד (15 דק'). תחנת הרכבת הקרובה ביותר היא אשדוד-עד הלום. לדוברי צרפתית, באר גנים מציעה את השקט של עיירה חדשה קטנה תוך כדי שמירה על נגישות למרכז.

להמשך קריאה: השוואת ערים להשקעה ו מדריך קנייה לנדל"ן.