נכסים למכירה ב- בת ים

בת ים — 'בת הים' בעברית — היא האלטרנטיבה הישירה ביותר לתל אביב. צמודה מדרום לשכנתה הגדולה, עם קו חוף משלה ומחירים נמוכים פי שניים עד שלושה, בת ים מושכת קונים שרוצים קרבה לתל אביב בלי מחירי תל אביב. זה אחד השווקים עם הפוטנציאל הגבוה ביותר לרווח הוני בישראל.

עם כ-160,000 תושבים, בת ים היא עיר צפופה וחיה. קו החוף, שהוזנח זמן רב, עובר טרנספורמציה: טיילת מחודשת, פרויקטים של מגדלי מגורים יוקרתיים, מסעדות ובתי קפה שנפתחים. הרכבת הקלה העתידית (קו אדום) תחבר ישירות את בת ים למרכز תל אביב, וזה הזרז המצופה על ידי המשקיעים.

העיר חווה אחת מתוכניות ההתחדשות העירונית הפעילות ביותר בישראל. עשרות פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי (הריסה-בנייה מחדש) הופכים בניינים רעועים לדירות מגורים מודרניות. שכונה אחר שכונה, בת ים משנה פנים — והמחירים עוקבים.

השכונות המבוקשות ביותר

קו החוף (ריביירה) — השכונה הנחשקת ביותר. נוף לים, טיילת, פרויקטים חדשים של מגדלי מגורים. המחירים שם הגבוהים ביותר בעיר אבל נשארים הרבה מתחת לקו החוף של תל אביב. זה הסקטור עם הפוטנציאל הגבוה ביותר להתייקרות.

צפון בת ים (לכיוון יפו) — הסקטור הקרוב ביותר לתל אביב, בגבול הדרומי של יפו. שכונה בהג'נטריפיקציה, אמנים וצעירים שמתיישבים. אווירה שמזכירה את פלורנטין לפני עשר שנים.

מרכז העיר (בלפור, הרצל) — שכונה מסחרית וצפופה. דירות ישנות במחירים נמוכים, פעילות תמ"א 38 חזקה. השקעה שכירותית מעניינת עם פוטנציאל שינוי משמעותי.

רמת הנשיא — שכונת מגורים שקטה יותר במזרח. משפחות, בניינים משנות ה-70-90. המחירים הנגישים ביותר, תשואה שכירותית טובה.

שוק הנדל"ן בבת ים

עבור דירת 4 חדרים, צפו בין 1,800,000 ל-3,000,000 ₪ לפי השכונה. התשואה השכירותית הברוטו נעה בין 3.5 ל-4.5%. אבל זה פוטנציאל הרווח ההוני שהופך את בת ים לשוק אטרקטיבי: הרכבת הקלה, ההתחדשות העירונית והקרבה המיידית לתל אביב יוצרים מומנטום עלייה במחירים.

פרופיל הקונה: זוגות צעירים שכבר לא יכולים להרשות לעצמם תל אביב, משקיעים שמהמרים על הרכבת והפינוי בינוי, וקונים שמחפשים את הים בפחות מ-2 מיליון שקל.

להמשיך: עיינו ב השוואה של הערים הטובות ביותר להשקעה בישראל או ב מדריך המלא לתהליך הרכישה.