נכסים למכירה ב- בת ים

בת ים — 'בת הים' בעברית — היא האלטרנטיבה הישירה ביותר לתל אביב. צמודה לדרום שכנתה הגדולה, עם קו חוף משלה ומחירים נמוכים פי שניים עד שלושה, בת ים מושכת קונים שרוצים קרבה לתל אביב ללא מחירי תל אביב. זהו אחד השווקים בעלי פוטנציאל הערך הגבוה ביותר בישראל.

עם כ-160,000 תושבים, בת ים היא עיר צפופה וחיה. קו החוף, שהוזנח זמן רב, עובר טרנספורמציה: טיילת מחודשת, פרויקטים של מגדלי מגורים יוקרתיים, מסעדות ובתי קפה שנפתחים. הרכבת הקלה העתידית (קו אדום) תחבר ישירות את בת ים למרכז תל אביב, וזהו הזרז שהמשקיעים מחכים לו.

העיר חווה אחת מתוכניות ההתחדשות העירונית הפעילות ביותר בישראל. עשרות פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי (הריסה-בנייה מחדש) הופכים בניינים מוזנחים למגורים מודרניים. שכונה אחר שכונה, בת ים משנה את פניה — והמחירים עוקבים.

השכונות המבוקשות ביותר

קו החוף (ריביירה) — השכונה המבוקשת ביותר. נוף לים, טיילת, פרויקטים חדשים של מגדלי מגורים. המחירים בה הם הגבוהים ביותר בעיר אך נשארים הרבה מתחת לקו החוף של תל אביב. זהו האזור עם פוטנציאל השבח החזק ביותר.

צפון בת ים (לכיוון יפו) — האזור הקרוב ביותר לתל אביב, בגבול הדרומי של יפו. שכונה בתהליך ג'נטריפיקציה, אמנים וצעירים שמתיישבים. אווירה שמזכירה את פלורנטין של לפני עשר שנים.

מרכז העיר (בלפור, הרצל) — שכונה מסחרית וצפופה. דירות ישנות במחירים נמוכים, פעילות תמ"א 38 חזקה. השקעה שכירותית מעניינת עם פוטנציאל טרנספורמציה משמעותי.

רמת הנשיא — שכונת מגורים שקטה יותר במזרח. משפחות, בניינים משנות ה-70-90. המחירים הנגישים ביותר, תשואה שכירותית טובה.

שוק הנדל"ן בבת ים

עבור דירת 4 חדרים, צפו בין 1,800,000 ל-3,000,000 ₪ בהתאם לשכונה. התשואה השכירותית הברוטו נעה בין 3.5 ל-4.5%. אבל פוטנציאל הערך הוא שהופך את בת ים לשוק אטרקטיבי: הרכבת הקלה, ההתחדשות העירונית והקרבה הישירה לתל אביב יוצרים דינמיקת מחירים עולה.

פרופיל הקונה: זוגות צעירים שכבר לא יכולים להרשות לעצמם תל אביב, משקיעים שמהמרים על הרכבת ופינוי בינוי, וקונים שמחפשים את הים בפחות מ-2 מיליון שקל.

להמשך קריאה: עיינו ב השוואת הערים הטובות ביותר להשקעה בישראל או ב המדריך המלא לתהליך הקנייה.