נכסים למכירה ב- בת ים

בת ים — "בת הים" בעברית — היא האלטרנטיבה הישירה ביותר לתל אביב. דבוקה מדרום לשכנתה הגדולה, עם קו חוף משלה ומחירים נמוכים פי שניים עד שלושה, בת ים מושכת קונים שרוצים קרבה לתל אביב ללא מחירי תל אביב. זהו אחד מהשווקים בעלי פוטנציאל הערכה הגבוה ביותר בישראל.

עם כ-160,000 תושבים, בת ים היא עיר צפופה וחיה. קו החוף, שהוזנח זמן רב, נמצא בשינוי מלא: טיילת מחודשת, פרויקטי מגדלי מגורים יוקרתיים, מסעדות ובתי קפה שנפתחים. הרכבת הקלה העתידית (קו אדום) תחבר ישירות בין בת ים למרכز תל אביב, וזהו הזרז שהמשקיעים מחכים לו.

העיר חווה את אחת מתוכניות ההתחדשות העירונית הפעילות ביותר בישראל. עשרות פרויקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי (הריסה-בנייה מחדש) הופכים בניינים בלויים למגורים מודרניים. שכונה אחר שכונה, בת ים משנה פנים — והמחירים עוקבים אחריה.

השכונות המבוקשות ביותר

קו החוף (ריביירה) — השכונה הנחשקת ביותר. נוף לים, טיילת, פרויקטים חדשים של מגדלי מגורים. המחירים הם הגבוהים ביותר בעיר אך נשארים הרבה מתחת לקו החוף של תל אביב. זהו המגזר בעל פוטנציאל הערכה הגבוה ביותר.

צפון בת ים (לכיוון יפו) — המגזר הקרוב ביותר לתל אביב, בגבול הדרומי של יפו. שכונה בג'נטריפיקציה מלאה, אמנים וצעירים שמתיישבים. אווירה המזכירה את פלורנטין לפני עשר שנים.

מרכז העיר (בלפור, הרצל) — שכונה מסחרית וצפופה. דירות ישנות במחירים נמוכים, פעילות תמ"א 38 חזקה. השקעה להשכרה מעניינת עם פוטנציאל שינוי משמעותי.

רמת הנשיא — שכונה מגורים שקטה יותר במזרח. משפחות, בניינים משנות ה-70-90. המחירים הנגישים ביותר, תשואה להשכרה טובה.

שוק הנדל"ן בבת ים

עבור דירת 4 חדרים, צפו בין 1,800,000 ל-3,000,000 ₪ בהתאם לשכונה. תשואה להשכרה ברוטו נעה בין 3.5 ל-4.5%. אך פוטנציאל הערכה הוא שהופך את בת ים לשוק אטרקטיבי: הרכבת הקלה, ההתחדשות העירונית והקרבה המיידית לתל אביב יוצרים דינמיקת מחירים עולה.

פרופיל הקונה: זוגות צעירים שכבר לא יכולים להרשות לעצמם תל אביב, משקיעים שמהמרים על הרכבת ופינוי בינוי, וקונים שמחפשים ים בפחות מ-2 מיליון שקל.

להמשך קריאה: עיינו ב השוואה של הערים הטובות ביותר להשקעה בישראל או ב מדריך המלא לתהליך הקנייה.