פרויקטים חדשים ב- בת ים

4 מודעות נמצאו במרכז העיר

פרויקטים חדשים בת ים — מגדלי פינוי-בינוי צמודים לתל אביב

בת ים היא אחת מבירות הפינוי-בינוי הישראליות: העיר השיקה מאז 2018 תוכנית התחדשות עירונית מסיבית שמטרתה להחליף את הבניינים הישנים משנות ה-60-70 במגדלים מודרניים של 20-40 קומות. צמודה לתל אביב בדרום, עם 3 ק"מ של חופים והקו האדום העתידי של הרכבת הקלה שישרת אותה, בת ים מושכת את היזמים הגדולים ביותר (אאורה, אלקטרה, שיכון ובינוי, אלדר, רוטשטיין) ומשנה באופן קיצוני את קו הרקיע שלה.

קניית דירה חדשה בבת ים מאפשרת ליהנות מסטנדרטי הבנייה האחרונים (ממ"ד, מעליות מהירות, זיגוג כפול, מיזוג מרכזי) ומיקום יוצא דופן (תל אביב 5 דקות). מחירי הדירות החדשות נשארים 25 עד 35% נמוכים מדרום תל אביב עבור איכות בנייה זהה ואף גבוהה יותר. חוק המכר לדייר מאבטח את הקנייה על התכנית.

השכונות עם הפרויקטים החדשים הפעילים ביותר

קו החוף (טיילת בן גוריון) — מגדלי פרמיום 25-40 קומות נוף לים, פרויקטי פינוי-בינוי עם מפרט יוקרתי. מחיר: 40,000 עד 60,000 ₪/מ"ר עבור 4 חדרים.

מרכז העיר (בלפור, העצמאות) — פינוי-בינוי מסיבי, מגדלים חדשים מחליפים בניינים בלויים. מחיר: 32,000 עד 45,000 ₪/מ"ר.

רמת יוסף — תמ"א 38 ופרויקטים חדשים משפחתיים, קרבה לרכבת קלה. מחיר: 30,000 עד 38,000 ₪/מ"ר.

רמת הנשיא — שכונה מגורים בחידוש הדרגתי, כמה פרויקטים חדשים. מחיר: 28,000 עד 36,000 ₪/מ"ר.

שוק הדירות החדשות בבת ים

עבור 4 חדרים חדשה בבת ים, צפו 1.4 מיליון ₪ (מרכז מחודש) עד 3.5 מיליון ₪ (קו חוף נוף לים). התשואה השכירותית הצפויה למשקיעים היא 3 עד 4%, נתמכת על ידי הביקוש התל-אביבי. הקו האדום העתידי של הרכבת הקלה (מספר תחנות בבת ים) מעלה באופן מבני את ערך הפרויקטים הממוקמים בסביבת התחנות. תשלום מדורג סטנדרטי.

לכל הידע על קנייה חדשה, עיינו ב מדריך שלם לקנייה על התכנית.

לא נמצאו מודעות עבור חיפוש זה. צפייה בכל המודעות

Questions fréquentes sur בת ים

העיר השיקה ב-2015 תוכנית עירונית מסיבית: 30,000+ דירות ישנות מתוכננות להתחדשות עירונית עד 2035. הבניינים הישנים משנות ה-60-70 מוחלפים במגדלים מודרניים עם יותר דירות. הבעלים הנוכחיים מקבלים דירה חדשה גדולה יותר, היזמים מוכרים את הדירות הנוספות.

עבור 4 חדרים חדשה בבת ים: 1.4 מיליון ₪ במרכז מחודש, 2 עד 2.5 מיליון ₪ בפרויקט סטנדרטי, 3 עד 3.5 מיליון ₪ על קו החוף עם נוף לים. למ"ר: 28,000 עד 60,000 ₪. בת ים זולה ב-25-35% מדרום תל אביב עבור איכות דומה.

כל הקבוצות הישראליות הגדולות: אאורה, אלקטרה, שיכון ובינוי, אלדר, רוטשטיין, עזורים. אאורה ואלקטרה פעילות במיוחד על קו החוף ובפינוי-בינוי מרכז העיר. מספר פרויקטי דגל של 30-40 קומות בבנייה או בשיווק.

כן, פרויקטים הממוקמים 5 דקות הליכה מתחנת רכבת קלה (בת ים-יוספטל, בת ים-קוממיות) נהנים מפרמיית ערך של 10 עד 15%. הקו מחבר פתח תקווה לבת ים דרך מרכז תל אביב ויפו, פתוח מאז 2023. חכו 3-5 שנים שההשפעה תיטמע במלואה במחירים.

עיכובים בגלל משא ומתן עם הבעלים הנוכחיים (נדרש 67% הסכמה מינימום), השגת היתרי בנייה, שינויים בתכנון. פרויקטי פינוי-בינוי לוקחים לרוב 5-8 שנים מהתכנון למסירה. עבור הקונה, חוק המכר לדייר מאבטח את הסכומים המשולמים.