Novos Projetos em Givatayim

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Projetos novos Givataim — Tama 38 na cidade colada a Tel Aviv

Givataim (60.000 habitantes) é uma cidade residencial abastada colada a Tel Aviv no leste, conhecida por sua qualidade de vida, suas escolas públicas entre as melhores de Israel e seu ambiente de cidade-jardim. O mercado de imóveis novos é dominado pelo Tama 38 (reforço antissísmico + adição de andares) pois a cidade já está quase totalmente construída. Os verdadeiros projetos novos ex nihilo são raros.

O Tama 38 em Givataim permite substituir ou enriquecer os edifícios dos anos 50-70 adicionando 2-3 andares e renovando totalmente as fachadas, as áreas comuns e os apartamentos existentes. Os compradores podem adquirir os apartamentos novos adicionados (coberturas com grandes terraços, apartamentos nos novos andares). Os acabamentos são modernos: mamad, estacionamento, elevador, fachada renovada.

Os bairros com os projetos novos mais ativos

Borochov — bairro central com Tama 38 intensivo, ruas arborizadas. Preço coberturas novas: 38.000 a 50.000 ₪/m².

Centro da cidade (Rambam, Katznelson) — Tama 38 e alguns projetos Pinui-Binui. Preço: 35.000 a 45.000 ₪/m².

Gvanim — bairro residencial familiar, Tama 38 em andamento. Preço: 32.000 a 42.000 ₪/m².

Shinkin (limite Tel Aviv) — Tama 38 premium com proximidade imediata de Tel Aviv. Preço: 40.000 a 55.000 ₪/m².

O mercado de imóveis novos em Givataim

Para um 4 quartos novo (cobertura Tama 38) em Givataim, conte com 2,2 a 3,5 milhões ₪. As coberturas com grandes terraços podem chegar a 4,5 milhões ₪. Givataim custa 15-20% menos que Tel Aviv Norte para qualidade de construção comparável pós-Tama. A cidade se beneficia de uma posição excepcional (5 min do centro de Tel Aviv) e de escolas renomadas. Mercado apertado: pouca oferta, forte demanda familiar.

Para compra na planta e Tama 38, veja nosso guia completo.

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Questions fréquentes sur Givatayim

Para um 4 quartos novo (cobertura Tama 38), 2,2 a 3,5 milhões ₪. As coberturas premium com grandes terraços: até 4,5 milhões ₪. Por m²: 32.000 a 55.000 ₪. Givataim está entre as 5 cidades mais caras de Israel. 15-20% mais barata que Tel Aviv Norte para Tama 38 comparável.

O Tama 38 é um plano nacional israelense que permite reforçar edifícios antigos contra terremotos enquanto adiciona andares extras. Os promotores financiam as obras em troca do direito de vender os apartamentos novos adicionados. Em Givataim, quase todos os edifícios antigos dos anos 50-70 são candidatos.

Givataim oferece a mesma qualidade de vida e a mesma proximidade urbana (5 min do centro de Tel Aviv) que Tel Aviv Norte, mas 15-20% mais barato. Escolas públicas entre as melhores de Israel, ambiente cidade-jardim, ruas arborizadas, parques (Menashe, Ben Yehuda). Famílias com crianças frequentemente acham Givataim mais adequada que Tel Aviv.

Sim, mas o programa está evoluindo. O Tama 38/1 (reforço + adição de andares) está vencendo em certas municipalidades (incluindo Givataim parcialmente) e está sendo substituído por planos municipais específicos. Muitos projetos já iniciados continuam sua construção, os novos devem passar pelos novos esquemas locais.

Sim, é comum. As coberturas Tama 38 são particularmente procuradas por investidores internacionais (terraço, vista, novo em localização madura). Os promotores oferecem dossiês em inglês, financiamento possível via bancos israelenses com entrada de 50% para não-residentes. Procurações para assinatura à distância.