למכירה בניין 10 חדרים, 525 מ"ר ב- תל אביב - כרם התימנים
בלעדיות

  • נוסף ב־ 21/11/2020
  • נקרא 180 פעמים
  • REF: 457-IBL-736
14.990.000
$4.513.489
3.790.971
  • בניין 10 חדרים תל אביב כרם התימנים 457-IBL-736
  • בניין 10 חדרים תל אביב כרם התימנים 457-IBL-736
  • בניין 10 חדרים תל אביב כרם התימנים 457-IBL-736
  • בניין 10 חדרים תל אביב כרם התימנים 457-IBL-736
  • בניין 10 חדרים תל אביב כרם התימנים 457-IBL-736
  • בניין 10 חדרים תל אביב כרם התימנים 457-IBL-736
  • בניין 10 חדרים תל אביב כרם התימנים 457-IBL-736
  • בניין 10 חדרים תל אביב כרם התימנים 457-IBL-736
  • בניין 10 חדרים תל אביב כרם התימנים 457-IBL-736
  • בניין 10 חדרים תל אביב כרם התימנים 457-IBL-736
  • בניין 10 חדרים תל אביב כרם התימנים 457-IBL-736
  • בניין 10 חדרים תל אביב כרם התימנים 457-IBL-736
  • בניין 10 חדרים תל אביב כרם התימנים 457-IBL-736
  • בניין 10 חדרים תל אביב כרם התימנים 457-IBL-736
  • בניין 10 חדרים תל אביב כרם התימנים 457-IBL-736
  • בניין 10 חדרים תל אביב כרם התימנים 457-IBL-736
  • בניין 10 חדרים תל אביב כרם התימנים 457-IBL-736

תיאור הנכס

עם נוף פתוח מרפסת על שפת הים כניסה נפרדת חנייה חנייה מקורה משופצת מרוהטת מיזוג אוויר דוד שמש הסקה מרכזית הסקה נפרדת שירותים כפולים 2 חדרי אמבטיה סביבה דתית סביבה מסורתית סביבה חילונית סוכה

בניין מגורים בשלמות למכירה - כרם התימנים
בניין מגורים בשלמות למכירה

ממוקם בשכונת כרם התימנים

הנכס מוגדר כדופלקס ופנטהאוז כשתי יחידות לפי הטאבו, הבניין שופץ מהבסיס תוכנן לשש דירות ושלוש סוויטות כולל שטח המרתף, וכרגע מושכר לחברת ניהול המפעילה את המקום בשיטת Air B&B
____
שטחים:
300 מ״ר נטו אקויולנטי ע״פ חישוב חצי מרפסות וחצי מרתף
525 מ"ר ברוטו כולל פטיו
____
קומת מרתף עם חלונות, מחולקת לשלוש סוויטות בחללים נפרדים, יש אפשרות לחבר חלק מחלל המרתף עם הדירה בקומת קרקע, שטח הכולל הוא 105 מ"ר ברוטו.
____
קומת קרקע:
בעלת שתי חניות בטאבו, לובי ומחסן, לובי הכניסה עם פטיו, וחניה עם אפשרות להסבה למסחר.
____
קומה א' - דירה מס 1:
חדר שינה, מקלחת, סלון, מטבח, פינת אוכל, שירותי אורחים, אפשרות הגדלה של הדירה בחיבור עם המרתף כולל חלונות.
____
קומה ב' - דירה מס 2:
שני חדרים סלון, חדר שינה,
מקלחת ושירותים
____
דירה מס 3 - סטודיו חדר שינה גדול מקלחת ושירותים, אפשרות הגדלה עד 30 מ"ר ברוטו נוספים, בהליך בקשה כרגע אין זכויות בניה נוספות.
אך קיימת הכנה.
____
קומה ג' - דירה מס 4:
שני חדרים סלון, חדר שינה, מקלחת, שירותים ומרפסת
____
דירה מס 5 - סטודיו חדר שינה,מטבח, מקלחת,שירותים ומרפסת.
אפשרות הגדלה עד 30 מ"ר ברוטו נוספים בהליך בקשה כרגע אין זכויות בניה נוספות , אך קיימת הכנה.
____
קומה ד' - דירה מס 6:
גג סטודיו חדר שינה, מקלחת
ושירותים שתי מרפסות אפשרות של הגדלה עד 30 מ"ר ברוטו למרפסת,
בהליך של בקשה קיימות זכויות בניה והכנה

אפשריות השבחה נוספות:
- אופציה לשינוי למלון בוטיק וקבלת
זכויות בניה נוספות, במסגרת שימוש
חורג תואם תב"ע.

- תוספת מסחר בקומת קרקע בתשלום
כופר חניה היטל השבחה ובניית ממ"ד
- קיימת הכנה לתוספת למעלית.
- זכות בניה לתוספת מרפסות.

אישורים כדין:
- גרמושקה מאושרת כולל היתר בניה
טופס 4 ותעודת גמר.
- אין חריגות בניה למעט שינוי פנימי
במרתף שניתן להכשיר.
- נסח טאבו נקי.

הבניין מכניס כרגע 48,000₪ לחודש לחברת airbnb שמכניסה 100,000₪ לחודש (ע״פ ממוצע שנתי) 3.85% תשואה

השוכר מתפנה באמצע 2021.
לאחר מכן אפשר להגיע לתשואה של 5.6% עם חברת ניהול או 7.2% בניהול עצמי

מחיר : 15,000,000

10חדרים 525מ"ר : 4 : דרום,מזרח,מערב
מפה Click here to see this property on the map

צור קשר עם המתווך

ייעוץ המומחים


כבר נמכרו בשכונה

  • 3.650.000
    דירה 3 חדרים, 70 מ"ר
    תל אביב, כרם התימנים
    נמכר ב- 01/03/2020
  • 2.850.000
    דירה 2 חדרים, 50 מ"ר
    תל אביב, כרם התימנים
    נמכר ב- 22/10/2020
  • 4.200.000
    דירה 3 חדרים, 70 מ"ר
    תל אביב, כרם התימנים
    נמכר ב- 02/09/2020
  • N/C
    דירה 3 חדרים, 70 מ"ר
    תל אביב, כרם התימנים
    נמכר ב- 29/06/2020

© 2004 / 2020 - Powered by VDEDesign - Marketing digital by Publicite.co.il - All Rights Reserved - Immobilier.co.il, פורטל הנדל"ן הראשון בישראל
IMMOBILIER.CO.IL אינה אחראית על התוכן המילולי והמצולם של המודעות המתפרסמות. תוכן המודעות הינו באחריות הבלעדית של חברות הנדל"ן השותפות.