Informations complémentaires

Notre société possède les droits d’un terrain d’environ 2.800 m², avec 22.500 m² de droits de construction en habitation ainsi que des surfaces de commerces et autres (voir l’expertise jointe). de plus, nous disposons du permis pour les fouilles ainsi que pour la construction au sous-sol des parkings et des caves (eter khafira vé bniat martef vékhanayot). dans l’état actuel des choses, nous avons le droit (masloul yarok*) de construire 13 étages, et pourrons utiliser 16.000 m² de nos droits de construction. dans ce cas de figure, nos droits restants pourront être reportés sur d’autres terrains à tel-aviv. afin de commencer rapidement la construction, nous avons décidé de déposer une demande de permis de construire. dès l'obtention du permis, les travaux pourront commencer. la vente des appartements, au prix réel du marché, débutera à ce moment-là.
Emplacement: "gvulot" est situé proche du quartier bohémien de tel-aviv à névé tsédek, unique de par son héritage historique, ses maisons pittoresques, la diversité de ses commerces et de ses centres culturels actifs, à une distance de seulement 850 mètres de la plage de tel-aviv yafo, à la limite du quartier florentine, le soho israélien, quartier jeune et dynamique, et de l’historique mochava haguermanit ve haamerikaït, entre les rues eilat (à hauteur du 56), abravanel et gvulot.
L'immeuble sera orienté vers l’ouest (nord-sud/ouest) avec vue sur la mer pour tous les appartements à partir du 2nd étage.
Notre société a confié l’architecture à l’un des plus grands architectes du pays, spécialiste de ce genre de projet, pr moshé tsour. la construction sera d’un niveau élevé. la majorité des appartements auront une surface de 100 m² bruts, soit environ 75 à 80 m² nets, avec un balcon ayant vue sur mer. chaque appartement disposera d’un parking souterrain. l'acquéreur de plusieurs appartements pourra les transformer en un grand ou plusieurs plus petits.

Proposition commerciale
A- l’investisseur prête à notre société la somme de 1.000.000 nsh, soit environ 200.000 €, bloqués pour 3 ans. il reçoit en échange du prêt:
· une option d’achat (que vous devrez payer 5.000 nsh) de l’appartement cité plus haut, au prix bloqué de 1.600.000 ttc l’appartement.
L’option devra être réglée 5.000 nsh, en même temps que la somme investie.
· une garantie hypothécaire de premier rang (de la valeur totale de l’investissement) sur l’ensemble du terrain. cette hypothèque est une garantie exceptionnelle, car, en israël, en cas de problème avéré, n’importe quel détenteur d’une hypothèque de 1er rang, comme par exemple une banque, peut assigner en procédure d’urgence le propriétaire du terrain et faire vendre la totalité du terrain, voire plus encore… pour récupérer son argent.
notre terrain a été expertisé par le cabinet d’expertise de terrains sadi naor (voir documents), et évalué, au pire, c'est-à-dire dans le cas d’une procédure de vente d’urgence, à 120.000.000 nsh dont moins de 50 % seront hypothéqués.
Dans trois ans, lors de la restitution de ce prêt par notre société, l’investisseur aura le choix entre :
- récupérer son argent et valider son option, c'est-à-dire acheter l’appartement au prix convenu sur le contrat. sil a besoin d’un crédit, il pourra s’adresser à la banque qui interviendra en cours de route pour le financement des appartements et qui accompagnera le projet jusqu’à son terme.
- récupérer son argent et revendre son option d’achat
- laisser son argent qui servira d’apport personnel ou d’acompte en déduction du prix de l’appartement, fixé sur le contrat.

B- l’investisseur prête à notre société la somme de 1.000.000 nsh, soit environ 200.000 €, bloqués pour 3 ans. il reçoit en échange du prêt:
1. 1% sur les bénéfices de la société avec l’engagement, par contrat, de dégager l’investisseur de toute responsabilité ou toute perte éventuelle de la société. contrat rédigé par le cabinet feldman vinograd, avocats à ramat gan, représentant notre sociétés et garants du projet.
2. 4% d’intérêts par an, sur la somme investie, à partir du jour du dépôt, jusqu’au jour de la restitution ou de la transformation en apport pour l’appartement. pour information, le prêt est accompagné d’un contrat d’eter-iska, qui consiste à considérer les intérêts -interdits entre juifs- comme des gains.
3. une option d’achat de l’appartement cité plus haut, au prix de 1.600.000 nsh ttc l’appartement.
L’option devra être réglée 5.000 nsh, en même temps que la somme investie.
4. une garantie hypothécaire de premier rang (de la valeur totale de l’investissement) sur l’ensemble du terrain. cette hypothèque est une garantie exceptionnelle, car, en israël, en cas de problème avéré, n’importe quel détenteur d’une hypothèque de 1er rang, comme par exemple une banque, peut assigner en procédure d’urgence le propriétaire du terrain et faire vendre la totalité du terrain, voire plus encore… pour récupérer son argent.
Notre terrain a été expertisé par le cabinet d’expertise de terrains sadi naor (voir documents), et évalué, au pire, c'est-à-dire dans le cas d’une procédure de vente d’urgence, à 120.000.000 nsh dont moins de 50% seront hypothéqués.
Dans trois ans, lors de la restitution de ce prêt par notre société, l’investisseur aura le choix entre :
- récupérer son argent et valider son option, c'est-à-dire acheter l’appartement au prix convenu sur le contrat. sil a besoin d’un crédit, il pourra s’adresser à la banque qui interviendra en cours de route pour le financement des appartements et qui accompagnera le projet jusqu’à son terme.
- récupérer son argent et revendre son option d’achat
- laisser son argent qui servira d’apport personnel ou d’acompte en déduction du prix de l’appartement, fixé sur le contrat.
Notre offre vous intéresse, entrez en contact avec moi et... laissez vous guider.


Cordial shalom veatslacha.
Simon ichay
Directeur des ventes
+972(0)50 583 57 57
En france: 01 75 43 95 01











*une fois le permis pour la tour obtenu. les tranches et le nombre d’étages sont donnés à titre indicatif. consultez les projets et différents programmes de la ville de tel-aviv (site de la ville de tel aviv: http://www.tel-aviv.gov.il)
Taba: programme 2790/ ת א
Tabou : terrain n°126, goush 7083, helka 173