Vente Immeuble 10 pièces, 525 m² à Tel Aviv - Kerem Hatemanim
EXCLUSIVITÉ

  • Ajouté le 21/11/2020
  • Vu 194 fois
  • REF: 457-IBL-736
14.990.000
$4.588.439
3.775.981
  • Immeuble 10 pièces Tel Aviv Kerem Hatemanim 457-IBL-736
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Descriptif du bien

Vue dégagée Terrasse Bord de mer Entrée indépendante Parking Garage Rénové Meublé Air conditionné Chauffage eau solaire Chauffage collectif Chauffage indépendant 2 wc 2 salles de bains Quartier religieux Quartier traditionnaliste Quartier non religieux Souccah Pleine vue mer Vue mer partielle

Immeuble entier a vendre - kerem hateimanim - bonne investissement
Immeuble entier résidentiel a vendre a Tel-Aviv, dans une rue calme dans le quartier du Kerem Hateimanim, proche de la mer !
L'immeuble est inscrit en duplex et penthouse, en deux appartements selon le tabo (le cadastre), le bâtiment a été rénové de zéro et conçue pour six appartements et trois suites, y compris le sous-sol et est actuellement loué à une société de gestion exploitant le lieu selon la méthode AIRBnB (location a court terme)
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Surface:
300m2 net en calculant la moitié des balcons et la moitié du sous-sol
525m2 brut avec terrasse
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Dispositions des surfaces:
Sous-sol avec fenêtres, divisé en trois suites dans des pièces séparées, il est possible de relier une partie de l'espace du sous-sol avec l'appartement du rez-de-chaussée, la superficie totale est de 105 mètres carrés bruts.

Rez-de-chaussée:
Il dispose de deux places de parking au tabo (cadastre), un hall d'entrée et un entrepôt, le hall d'entrée est avec un patio, le parking peut être modifier en commerce. (Legalement)

1Er étage - Appartement n ° 1:
Chambre, douche, salon, cuisine, coin repas, toilettes invités, possibilité d'agrandissement de l'appartement avec le sous-sol comprenant des fenêtres.

2ème étage - Appartement n ° 2:
2 Pieces avec sejour, chambre a coucher et douche et toilettes

2ème étage Appartement n ° 3:
Grand studio avec douche et Wc, possibilité d'agrandir jusqu'à 30 m² supplémentaires brut, ce qui est en cours de demande (a la mairie), il n'y a actuellement aucune possibilité de construction supplémentaire mais il y a la préparation pour le faire.

3ème étage - Appartement n ° 4:
2 Pieces, salons, une chambre, une salle de bain et un balcon

3ème étage - Appartement n ° 5:
Studio chambre, cuisine, salle de bain et balcon.
Possibilité d'agrandir jusqu'à 30 m² supplémentaires brut, ce qui est en cours de demande (a la mairie), il n'y a actuellement aucune possibilité de construction supplémentaire mais il y a la préparation pour le faire.

4ème étage - Appartement n ° 6:
Chambre studio sur le toit avec salle de bain
Deux terrasses avec la possibilité d'agrandir jusqu'à 30 m² brut par terrasse,
En cours de demande (a la mairie), il existe des droits de construction et il y a la préparation pour le faire
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Améliorations supplémentaires:
-Possibilité de changer pour un hôtel-boutique et recevoire des droits de construction supplémentaires.

- Possibilité de modifier le parking en surface commercial au rez-de-chaussée qui demande des frais supplémentaires à la mairie et la construction de chambre de sécurité (Mamad)

- La préparation de l'ascenseur est disponible.
- Possibilité et permis de construction pour ajouter des balcons.
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Certifications légales:
- Gramushka approuvé, y compris le permis de construire
  Tofess 4 et certificat final approuvé.
- Aucune construction illégale sauf pour les changements internes du sous-sol qui peut être modifier.
- Cadastres (Tabo) "Propre" sans probleme
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L'immeuble est loué a 48,000sh/mois a une société qui loue en airbnb, qui en gagne 100 000 shekels par mois (sur la base de la moyenne annuelle) soit 3,85% de rendement

Le locataire quitte au milieu de 2021.
Vous pouvez alors atteindre un rendement de 5,6% avec une société de gestion ou 7,2% en autogestion !!

Prix: 14,990,000sh !!!

Pour plus d'informations:
Mendel Hagege
HM-INVEST
Israël(+972): 052,577,50,44
France(+33): 01,77,38,01,19

10pièces 525 : 4 : Sud,Est,Ouest
Situation Géographique Cliquez ici pour voir ce bien sur la carte

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